Diferencia entre superficie escriturada y tasación

Hola.
Tengo una duda importante y me gustaría vuestra opinión y consejo.
Estoy a punto de cerrar la compra de mi 1ª vivienda.
Según escrituras del propietario para dicha vivienda indica lo siguiente:
97,44m de superficie construida
90,26m de superficie útil
10,88m de la suma de 2 balcones.

Hoy, tras 7 días esperando, recibo el Certificado de tasación, y los números difieren al alza sustancialmente.
Según tasación realizada por el Grupo Intraser, indica lo siguiente:
116,75m de Superficie Construida Comprobada
116,75m de Superficie Computable
95,70m de Superficie útil

Estamos hablando de 8,43m de diferencial en cuanto Superficie Contruida (contando los balcones al 100%, cuando creo que den tasarse al 50% de su superficie)más de 10m

Consultas varias:
Son habituales estas variaciones en viviendas tan nuevas (2004) ??
Debo modificar datos al realizar la nueva escritura ??
Me beneficiará a la larga y que trámites, donde solicitarlos y sobre todo costos puede condicionar dichos cambios ??
Puedo dar por reales los nuevos datos del tasador ??
Muchas gracias por adelantado. :)
 
La tasación deberá explicar cómo llega a esos valores. Pero, en principio, si tomamos la superficie útil como buena (el tasador tiene que comprobarla) y computando los balcones al 50% nos sale 90,26 + 10,88/2 = 95,70m² útiles.
Esos 97,44m² tienen pinta de ser construidos sin parte proporcional de zonas comunes (ascensor, portal, escaleras, cuartos comunitarios, etc). Normalmente la relación entre superficie construida con parte proporcional de zonas comunes y superficie útil está en torno a 1,28-1,32 para vivienda colectiva y 1,18-1,20 para vivienda individual.
 
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