Duda precio proyecto reforma casa

BCLIP

Novel
La duda es la siguiente, cuanto puede costar el proyecto y licencia de reformar una casa?? la casa tiene un sotano, encima la planta baja y lo que seria la primera planta es el bajo cubierta, la reforma consistiria en tirar abajo el bajo cubierta, el tejado en si, y hacerlo una planta normal, con placa encima, y en cima de esa placa, hacer el bajo cubierta, osea sotano, dos plantas y bajo cubierta.
el bajo cubierta, actualmente tiene sobre 70-80 metros cuadrados, y tambien se ampliaria a 110 metros mas o menos. Encima de este se echaria una placa de la misma superficie, y encima de esta segunda placa el tejado, haciendo un pequeño bajo cubierta, sin aprovechar mucho la superficie.
Alguien me podria orientar de precio aproximado de esto?? decir que no se tocaria para nada ni en el sotano ni en la planta baja.
 
La duda es la siguiente, cuanto puede costar el proyecto y licencia de reformar una casa?? la casa tiene un sotano, encima la planta baja y lo que seria la primera planta es el bajo cubierta, la reforma consistiria en tirar abajo el bajo cubierta, el tejado en si, y hacerlo una planta normal, con placa encima, y en cima de esa placa, hacer el bajo cubierta, osea sotano, dos plantas y bajo cubierta.
el bajo cubierta, actualmente tiene sobre 70-80 metros cuadrados, y tambien se ampliaria a 110 metros mas o menos. Encima de este se echaria una placa de la misma superficie, y encima de esta segunda placa el tejado, haciendo un pequeño bajo cubierta, sin aprovechar mucho la superficie.
Alguien me podria orientar de precio aproximado de esto?? decir que no se tocaria para nada ni en el sotano ni en la planta baja.

Te respondo:

Suponiendo que refuerces la cimentación y las dos plantas inferiores:

La broma te saldrá igual o más cara que si empezaras de cero, debido a las incertidumbres de trabajar sobre algo existente, y a que los proyectos de reforma suelen ser más complejos y laboriosos que la obra nueva... :cool:
 

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Esmeralda
Ese proyecto, con la información que aportas, no resultará nada económico.
Se trata de una intervención bien compleja y los compañeros lo han explicado perfectamente.

Esa obra, en caso de ejecutarse, estaría en consonancia con el proyecto.

Una profunda reflexión sobre los valores que tiene la edificación a reformar no vendría nada mal.
Tampoco sabemos si la normativa del lugar permite su derribo para comenzar desde cero... quizá fuera una actuación más intere$ante.
 

BCLIP

Novel
Ese proyecto, con la información que aportas, no resultará nada económico

veamos, la normativa de la zona permite derribarlo todo y empezar desde cero.
y construir sotano, primera planta, segunda planta, y bajo cubierta.
Actualmente la casa tiene sotano primera planta y bajo cubierta, los pilares soportarian perfectamente una segunda planta y el bajo cubierta, ya que cuando se hizo la casa, ya se hizo pensando en eso.
Ssolo abria que echar placa, y encima el bajo cubierta, ( bueno y hacer distribucion por adentro.
 

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Esmeralda
Ssolo abria que echar placa, y encima el bajo cubierta, ( bueno y hacer distribucion por adentro.

:eek:...Yo buscaría asesoramiento técnico cuanto antes.

Cuando dije que se podría derribar y comenzar desde cero, sólo ponía un ejemplo de una actuación posible.
Seguramente, habrá mas... aunque lo más sensato sería valorarlas con toda la información disponible.
 
Las normas aparte (que aunque obligan... pues bueno) no te pienes que es echar un par de placas y ya... los pilares deben quedar empotrados a la estructura existente y eso, ahora, resulta imposible: el hormigón es distinto, el acero es distinto y las características elásticas de la estructura nueva van a ser distintas que las de la estructura vieja... ahí tienes una junta estructural siempre... y si no se trata de una manera adecuada, se puede convertir en un problema eterno.

Para que cumpla los requisitos de la estructura y la cimentación tienes muchas alternativas (estructuras más ligeras: acero, madera); pero te las tiene que proponer el arquitecto... no el foro.

Te han aconsejado bien... busca un arquitecto cuanto antes y búscalo entre gente que controle (y mucho) de rehabilitación... en Vigo no sé cuantos debe de haber pero seguro que pocos (en toda Galicia... yo conozco 2); y que te den las alternativas posibles dentro del rango de precio que puedas asumir (y aquí la obra sí importa).
 

aladna

Esmeralda
Actualmente la casa tiene sotano primera planta y bajo cubierta, los pilares soportarian perfectamente una segunda planta y el bajo cubierta, ya que cuando se hizo la casa, ya se hizo pensando en eso.

Las normativas cambian
Antes un forjado pesaba mucho menos que ahora.

Para que cumpla los requisitos de la estructura y la cimentación tienes muchas alternativas (estructuras más ligeras: acero, madera); pero te las tiene que proponer el arquitecto... no el foro.
e intenta que sea un arquitecto de la zona, ayuda bastante.
 
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