Duda sobre cómo situar la planta primera

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Edificio de 4 plantas, para que la planta de semisotano sea considerada como tal y no se contabilice como una planta mas, si existe un uso distinto al de cochera(como es el caso, que va a llevar un local) la cara superior del forjado debe estar como maximo a 1 metro sobre la rasante de la calle.Por otro lado el portal debe tener como minimo 2,50 y la entrada a la cochera, unos 2 metros. La pregunta es, vosotros que hariais, perderiais en la planta primera solamente el espacio ocupado por el portal y la cochera (con lo que una vivienda perderia su fachada a la calle), y la cota del suelo de esta planta empezaria justo encima del local comercial; o situariais toda la planta primera a partir de los 2,80 q te marca el portal mas el forjado (con el inconveniente de que el resto de las plantas perderian altura, estando bastante justas con 2,50 de suelo-techo.
 
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