Dudas sobre contrato para la instalación de un ascensor

Buenas a todos.

Vamos a realizar una obra en mi comunidad para la instalación de un ascensor, en la cual debemos tirar y rehacer las escaleras y el presupuesto se irá unos 90.000 €. A ver si podéis echarme una mano, por favor. Estamos a la espera de firmar el contrato con la empresa y quería a ver si podéis darme algún consejo sobre algún inciso en el que prestar especial atención. También me gustaría saber si sería legal hacer retención de un pequeño porcentaje del costo total de la obra a modo de garantía, por un año al menos. He leído que se podría según la LOE, pero no tengo muy claro si podría aplicarse a nuestro caso. También si podríais indicarme qué seguro o documento debería exigirles.

Muchas gracias y saludos.
 

cabronias

Titanio
La retención sí, pero si no la tenéis negociada dudo que la acepten. Podéis intentar que os den un aval bancario.

¿Y vuestros técnicos... o los pone la constructora?
 
Buenas, gracias por responder. Aún no hemos firmado, así que entiendo que algo se podrá negociar. Interesante eso que comentas del aval bancario, ¿se suele pedir?, nunca lo había escuchado para estos casos.
El técnico lo buscó la constructora, aunque le pagamos directamente el proyecto a él, se supone que es independiente, pero...
Gracias y saludos.
 

cabronias

Titanio
Pues si tenéis arquitecto que se gane el sueldo y busque todos los papeles, que si lo ha buscado la constructora seguro que no es el primer ascensor que monta.

Los avales son típicos en obras de la Administración y a las empresas les interesa más que el 5% que es dinero que puede manejar. El aval tiene un coste, pero no del 5%... también tiene que tener una solvencia para que se lo dé el banco.
 
¿Cuál es la forma de pago?, porque hay empresas que financian la obra y se paga en 24 mensualidades desde el inicio.
 
Gracias a los dos, la obra se paga unos 20.000 € al principio y después cada 18 según certificación.
 
Buenas a tod@s.

El año pasado contratamos una constructora para realizar la obra de instalar un ascensor en una comunidad. Había que rehacer y hacer todas las escaleras, porque el espacio es pequeño. El caso es que se estimó 85 días de trabajos hábiles, un primer pago de 16.000 € y pago cada 18 días por trabajo certificados, estando de acuerdo la empresa, el arquitecto y el cliente, también en el contrato decía que cualquier trabajo que no se encontrara recogido el proyecto se presupuestaría previamente y a partir de los 85 días la empresa pagaría 100 € por día de retraso.

Bien, pues la empresa no tiene ninguna liquidez y nos han cobrado un motón de "contradictorios", como llaman ellos a lo que no está recogido en el proyecto inicial, sin haberlo presupuestado antes (según contrato). Según certificación el arquitecto técnico nos deben 500 € más 1000 € que faltaría deducir de los 16.000 € que se entregaron al principio. Nos piden adelanto para acopio de material cuando no estaba recogido en el contrato y nos dicen que hasta que no se paguen los contradictorios, ninguno de ellos se ha presupuestado previamente, al precio que nos lo quieren cobrar no trabajarán más. El resultado es que no aparecen y según ellos el realizar todos los contradictorios les ha llevado un retraso de 50 días que habría que añadir al plazo original, les he pedido los documentos donde se firmó por parte de la comunidad la aprobación de los mismos pero claro nunca se aprobaron previamente y obviamente no les ha llevado ni 10 días la realización de todos. No han puesto ni barandilla de seguridad en las escaleras. Como subcontrataron a la empresa del ascensor nosotros no podemos hacer nada, salvo esperar que esta lo monte, tardarán un mes aproximadamente, pero una vez ahí nos gustaría rescindir el contrato porque no van a terminar nada hasta que adelantemos y no va a suceder esto porque ya no nos fiamos.

La pregunta:
¿Se podría rescindir? ¿debería mandar un burofax desde ya diciéndole que en un mes terminará le contrato? ¿alguien puede orientarnos o aconsejarnos?

Muchas gracias de antemano y saludos.
 
¿Qué dice "vuestro" técnico?

Id a un abogado.

¿Qué referencias teníais de esa empresa? ¿Hablasteis con otras comunidades?
 
Buenas tardes.

Nuestro técnico nos da la razón y nos aconseja intentar cambiar de empresa, ya que esta ni tiene liquidez ni voluntad por solucionar el problema.

En principio la empresa había hecho otros trabajos, pero se ve que de menor envergadura, la verdad es que no teníamos muchas referencias.

Gracias y saludos.
 
Pintan bastos.
Y parte de culpa es vuestra. No existen los duros a cuatro pesetas.

Tendréis que asumir sobrecoste.
 
Buenas. Por favor, ¿podrías decirnos cuál es nuestra parte de culpa? Se han asumido sobrecostes y no a precio razonable, ese es el caso, que no asumiremos más si no han sido presupuestados.
 
No es así, lo de los duros a cuatro pesetas no tiene lógica aquí, no es que su presupuesto fuera el más barato de los 5 que había, es que antes de realizar el proyecto vinieron otras empresas y todas dijeron que no se podía montar por ser un espacio reducido. Esta empresa consiguió que un arquitecto hiciera un proyecto de forma que Gerencia lo aprobara, eliminando una cámara que nadie vio, y en deferencia les contratamos a ellos, a mi juicio, por honradez y honestidad.

Imagina que eres una empresa y das una solución que te has trabajado y que otros no han sabido dar, pues ahora viene otra que adopta tu solución y nos ofrece un coste más barato, no sé qué haría el resto pero yo, como trabajador que soy, lo tengo claro. Para mí, al menos, eso tiene valor. Está claro que la cosa no ha salido como esperaba y nos vemos en este problema, pero decir que tenemos culpa por querer duros a cuatro pesetas no es verdad en absoluto, menos cuando teníamos opciones más baratas.

De todos modos, gracias por responder.
 

matatunos

Diamante
Sobre todo, es por la parte de no tener experiencia con obras de esa envergadura, para el que hace rascacielos, hacer una vivienda de tres pisos es sencillo, para el que hace viviendas de tres pisos, hacer un rascacielos puede ser un problema no asumible, y eso es lo que has contratado, una empresa que sabrá hacer muy bien lo suyo, pero que lo tuyo es la primera vez que lo hace, y no ha sabido calcular costes ni tiempos ni como hacer las cosas correctamente.

No es porque sea barato o no, es que no era la empresa adecuada para hacer ese trabajo.
 
Arriba