Dudas superficie construida

SARQ

Novel
Planteo una serie de dudas que surgen a la hora de calcular superficies construidas dadas las contradicciones e interpretaciones diferentes existentes en planeamientos, normativas autonomicas, hojas de valoracion colegios, seguros.....

1. Superficie construida por planta: es la comprendida entre los limites exteriores de la construccion en planta. (no confundir con sup. construida computable a efectos de edificabilidad)
dudas:
1.a) Que tipo de huecos se deducen del area del poligono maximo definido por la cara exterior de los cerramientos de fachada: ascensor, ojo central caja de escaleras, conductos de instalaciones, espacios interiores a doble altura de la planta, huecos de patios de luces........
1.b) En la planta primera alta, el suelo de los patios de luces (techo de la planta baja que podra, o no ,ser utilizado como terraza por la planta primera) se incluye como sup. costruida de la planta primera o al ser el techo de la planta baja se no contabiliza como sup. construida, con lo cual no apareceria en la suma total de sup. construidas del edificio.
Sólo computan los espacios "exteriores cubiertos" de uso privativo, tales como terrazas,balcones....??
1.c) La cubierta superior del edificio (ej: cubierta con tabiquillos sin sup. util entre los elementos de cubricion y el forjado del techo de la ultima planta), se contabiliza como sup. construida o al ser el techo de la ultima planta no se especifica como sup.construida de cubierta.

2.Superficie construida computable: a efectos de computo de edificabilidad los planeamientos suelen definir una serie de superficies construidas que no computan a efectos de edificabilidad: azoteas, soportales, patios, terrazas, ascensores, conductos instalaciones, cuartos instalaciones, sotanos.......

3.Superficie construida en elementos privativos de una division horizontal:
dudas:
3.a) para definir la sup. construida de una vivienda (propiedad privativa) tenemos que restar de la sup. construida de la planta la sup. construida de los elementos comunes de la planta: ¿como se definen los lindes de la vivienda en los cerramientos de separacion con la caja de escaleras, ascensor.., el cerramiento es sup. construida de la vivienda, de los espacios comunes, mitad y mitad?. En muros medianeros con otros edificios, viviendas el linde es el eje de la medianera.
3.b) haceis distincion entre sup. construida cerrada (por los planos de las paredes) y sup. construida abierta (terrazas, patios....). ( en la sup util si se separan)
3.c) hay quien incluye como sup. construida de la vivienda la parte proporcional de los elementos comunes (escaleras, portal..). Yo entiendo que no tenemos que incluirla ya que estamos hablando de la sup. construida de un elemento privativo (es la sup. construida que despues aparece en las escrituras de las viviendas ademas de la sup util de la vivienda)

Saludos.
 
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