Edificio registrado como "en construcción"

bubaagl

Novel
Hola a todos, os explico, resulta que vivimos en un edificio con 9 viviendas y dos locales, dicha construccion se entrego en el 2001, el problema esta en que a raiz de una venta de un piso nos hemos dado cuenta que en el registro de la propiedad todas las viviendas estan registradas como "EN CONSTRUCCION", estando el edificio totalmente terminado y con permiso de habitabilidad, pagando IBI, boletines de instalacion de agua y luz...
El promotor y constructor eran de fuera y creo que es casi imposible localizarlos.
A ver si alguien nos puede ayudar...

Gracias de antemano por vuestras respuestas.
 

gonzalocc

Esmeralda
Hola a todos, os explico, resulta que vivimos en un edificio con 9 viviendas y dos locales, dicha construccion se entrego en el 2001, el problema esta en que a raiz de una venta de un piso nos hemos dado cuenta que en el registro de la propiedad todas las viviendas estan registradas como "EN CONSTRUCCION", estando el edificio totalmente terminado y con permiso de habitabilidad, pagando IBI, boletines de instalacion de agua y luz...
El promotor y constructor eran de fuera y creo que es casi imposible localizarlos.
A ver si alguien nos puede ayudar...

Gracias de antemano por vuestras respuestas.
Supongo que entre 9 pisos y dos locales, alguno habrá quine tenga hipoteca.
Si esa hipoteca es de subrogación, el banco tiene que tener la primitiva cancelada y en vigor la de cada vivienda. Raro que el banco no exija registrar la vivienda acabada.;)
 

bubaagl

Novel
Supongo que entre 9 pisos y dos locales, alguno habrá quine tenga hipoteca.
Si esa hipoteca es de subrogación, el banco tiene que tener la primitiva cancelada y en vigor la de cada vivienda. Raro que el banco no exija registrar la vivienda acabada.;)

Precisamente por eso nos hemos dado cuenta, porque la persona que ha comprado el piso en nuestro edificio le ha resultado muy dificil conseguir la hipoteca porque ningun banco se la queria dar por lo de "EN CONSTRUCCION."
Casi todos los pisos tienen hipoteca y en su dia no se fijaban en lo de en construccion.
 

gonzalocc

Esmeralda
Precisamente por eso nos hemos dado cuenta, porque la persona que ha comprado el piso en nuestro edificio le ha resultado muy dificil conseguir la hipoteca porque ningun banco se la queria dar por lo de "EN CONSTRUCCION."
Casi todos los pisos tienen hipoteca y en su dia no se fijaban en lo de en construccion.

¿Son subrogadas?
 

jano

VIP
Pues va a ser que el registro tiene información no actualizada...
 

gonzalocc

Esmeralda
Si, por supuesto, son todas subrogadas.
Si las hipotecas son subrogadas, el banco titular de las mismas está obligado a inscribir en el Registro de la Propiedad la cancelación de la hipoteca concedida para la construcción del edificio, que está a nombre de la empresa constructora dado que los compradores se han quedado cada uno con la parte correspondiente. Repito, es obligación del banco hacer inscribir dicha cancelación.
 

Legu...

Diamante
Yo conocí un caso en que diversas viviendas de VPO, construídas en régimen de cooperativa, tenían cada una de ellas su propia hipoteca aunque también todas ellas figuraban registralmente como "en construcción". A pesar de que llevaban bastantes años acabadas y cada vecino pagando sus impuestos etc. etc., igual que el caso que se apunta en este hilo.
Se solucionó de forma muy sencilla: localizando al arquitecto, que emitió un duplicado de su certificación de fin de obra. Y con ese duplicado, más un acuerdo de junta extraordinaria de la comunidad de vecinos (habilitando al presidente de la comunidad para que firmara en nombre de todos) con una sola escritura pública se accedió al registro de la propiedad, eliminando lo de "en construcción" en todos los asientos registrales de las distintas viviendas.
También hay que decir que la comunidad estuvo asesorada por un letrado que se molestó en localizar al arquitecto, tratar la cuestión con el notario y con el registrador.:)

Saludos,
 

gonzalocc

Esmeralda
Yo conocí un caso en que diversas viviendas de VPO, construídas en régimen de cooperativa, tenían cada una de ellas su propia hipoteca aunque también todas ellas figuraban registralmente como "en construcción". A pesar de que llevaban bastantes años acabadas y cada vecino pagando sus impuestos etc. etc., igual que el caso que se apunta en este hilo.
Se solucionó de forma muy sencilla: localizando al arquitecto, que emitió un duplicado de su certificación de fin de obra. Y con ese duplicado, más un acuerdo de junta extraordinaria de la comunidad de vecinos (habilitando al presidente de la comunidad para que firmara en nombre de todos) con una sola escritura pública se accedió al registro de la propiedad, eliminando lo de "en construcción" en todos los asientos registrales de las distintas viviendas.
También hay que decir que la comunidad estuvo asesorada por un letrado que se molestó en localizar al arquitecto, tratar la cuestión con el notario y con el registrador.:)



Saludos,
Siempre dando buenos consejos.
Da gusto tener un letrado como usted, siempre dispuesto a clarificar dudas.;):):)
 

bubaagl

Novel
Yo conocí un caso en que diversas viviendas de VPO, construídas en régimen de cooperativa, tenían cada una de ellas su propia hipoteca aunque también todas ellas figuraban registralmente como "en construcción". A pesar de que llevaban bastantes años acabadas y cada vecino pagando sus impuestos etc. etc., igual que el caso que se apunta en este hilo.
Se solucionó de forma muy sencilla: localizando al arquitecto, que emitió un duplicado de su certificación de fin de obra. Y con ese duplicado, más un acuerdo de junta extraordinaria de la comunidad de vecinos (habilitando al presidente de la comunidad para que firmara en nombre de todos) con una sola escritura pública se accedió al registro de la propiedad, eliminando lo de "en construcción" en todos los asientos registrales de las distintas viviendas.
También hay que decir que la comunidad estuvo asesorada por un letrado que se molestó en localizar al arquitecto, tratar la cuestión con el notario y con el registrador.:)

Saludos,

Gracias por vuestra valiosa ayuda, resulta que una propietaria me ha mandado un documento que figuraba al final de la escrituras de su vivienda y precisamente es una fotocopia que pone en el encabezado CERTIFICADO FINAL DE LA DIRECCION DE OBRA y esta completamente relleno y firmado y sellado por el arquitecto de la obra y el colegio de arquitectos de Malaga.

Entonces mi pregunta es: Como es que aparecen EN CONSTRUCCION???

Saludos y una vez mas Gracias a todos.
 

paules

Diamante
Es de suponer que porque nadie habrá solicitado la modificación del asiento registrado.
 

bubaagl

Novel
Es de suponer que porque nadie habrá solicitado la modificación del asiento registrado.
Paules gracias por tu respuesta, me puedes explicar el procedimiento para la modificacion del asiento Registrado???
Me imagino que nos hara falta el certificado final de la direccion de la obra, no? Y solo tenemos una fotocopia, no tenemos el original.
Un saludo.
 

paules

Diamante
Con mucho gusto :D

Yo conocí un caso en que diversas viviendas de VPO, construídas en régimen de cooperativa, tenían cada una de ellas su propia hipoteca aunque también todas ellas figuraban registralmente como "en construcción". A pesar de que llevaban bastantes años acabadas y cada vecino pagando sus impuestos etc. etc., igual que el caso que se apunta en este hilo.
Se solucionó de forma muy sencilla: localizando al arquitecto, que emitió un duplicado de su certificación de fin de obra. Y con ese duplicado, más un acuerdo de junta extraordinaria de la comunidad de vecinos (habilitando al presidente de la comunidad para que firmara en nombre de todos) con una sola escritura pública se accedió al registro de la propiedad, eliminando lo de "en construcción" en todos los asientos registrales de las distintas viviendas.
También hay que decir que la comunidad estuvo asesorada por un letrado que se molestó en localizar al arquitecto, tratar la cuestión con el notario y con el registrador.:)

Saludos,

Disculpa Legu :rolleyes::)
 
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