Ejercicio de informe de valoración de vivienda unifamiliar (sjorques)

Buenas noches. Estoy realizando un ejercicio en el que hay que hacer una informe de valoración de un inmueble (vivienda familiar).
De los testigos me dan la superficie del terreno, la superficie útil, plazas de garaje, conservación, antigüedad y precio de venta metro cuadrado útil. Y me dan también las ponderaciones: superficie del terreno, superficie útil, número de plazas de garaje, estado de conservación aplicando una escala y la antigüedad.

He hecho los cálculos por el método de ponderación, pero no sé si lo he hecho correctamente.

Ejemplo inmueble 1:
Superficie del terreno: 300 metros cuadrados.
Superficie útil: 180 metros cuadrados.
Plazas de garaje: 1.
Conservación: excelente.
Antigüedad: 25.
Precio venta metro cuadrado útil: 2.000.

Datos del inmueble a considerar:
Superficie del terreno: 400.
Superficie útil: 180.
Plazas de garaje: 2.
Antigüedad: 30.
Conservación: regular.

Mis preguntas son:

¿Es correcto el siguiente cálculo para la variable superficie?
((2000*180)*180)/180
¿o he de cambiar superficie útil por superficie del terreno en alguna ocasión?

Otro inmueble, en la antigüedad pone: venta en el mercado primario. ¿Este inmueble lo podría eliminar para la realización del ejercicio? Tengo que descartar uno de los inmuebles y supongo que es este, tengo que argumentar la decisión.

En las ponderaciones pone:
Superficie del terreno: 45%.
Superficie útil: 35%.
Número plazas de garaje: 8%.
Estado conservación: 3%. Se aplicará la siguiente escala de relación: excelente: 1,10; buena: 1,05; regular: 1,00; deficiente: 0,9.
Antigüedad: 9%.

¿Para qué tendré que calcular la superficie del terreno y la superficie útil?

¿Qué tengo que hacer con el estado de conservación?

Muchas gracias.

Susana.
 
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