El portero de la comunidad de vecinos

damm

Novel
El portero de la comunidad de vecinos va a acometer los trabajos de limpieza de un deposito de agua de cierta importancia, de una comunidad de vecinos en el que residen 1000 personas, hay 12 plantas, 276 casas.. con sus correspondientes riesgos.

¿Considerais esto una obra de mantenimiento, establecida en el anexo I del RD 1627/1997?

2º. En caso de que no interpreteis que su actividad esta regulada por dicho real decreto. ¿Quien se encarga de la evaluación de riesgos de estos trabajos? La comunidad de vecinos no se considera una empresa, por lo que no existe PPRL, ni servicio de prevención ajeno que se encargue de su formación e información.
 

atjamv

Esmeralda
buenas
- Si el portero esta contratado por alguien, esta trabajando por cuenta ajena ( contratado por la comunidad de propietarios).
- Si la obra no tiene proyecto:
= > ley 31/95 ( y modificaciones posteriores)
= > la prevencion corre a cargo de la comunidad de propietarios ( consultalo con el administrador de la comunidad)

Existira coordinador si la comunidad, contrata a mas de una empresa/ autonomo
 

elguby

Oro
¿quién contrata al portero?. Si es una empresa de servicios será su plan de prevención y su evaluación de riesgos los que determinen como ejecutar el trabajo.
En cualquier caso yo no estoy muy seguro de que entre dentro del ámbito del RD 1627
 

atjamv

Esmeralda
buenas
Yo entiendo que si es obra de construcción y mas si interviene alguien contratado a parte del portero, por ejemplo un fontanero. Por lo que deduzco sería necesario un coordinador de seguridad y salud. ( entiendo que no sea habitual en estos casos, pero con la ley en la mano y viendo el Anexo I).
Como comenta Damm, y refiere al Anexo I del 1627, recuerdo ( mejor, copio lo que pone):

ANEXO I. Relación no exhaustiva de las obras de construcción o de ingeniería civil
Excavación
Movimiento de tierras
Construcción
Montaje y desmontaje de elementos prefabricados
Acondicionamiento o instalaciones
Transformación
Rehabilitación
Reparación
Desmantelamiento
Derribo
Mantenimiento
Conservación - Trabajos de pintura y de limpieza
Saneamiento
 

damm

Novel
El portero lleva trabajando con nosotros 30 años. Esta contratado por la comunidad de propietarios, pero su trabajo diario no conlleva ningun riesgo que no sea tolerable. En ocasiones necesitamos hacer intervenciones especiales en el edificio, como la limpieza del tanque de agua (una vez al año). Como sabe un poco de todos los oficios la realiza el.

Supongo que lo correcto seria contactar con un SPA y que realizara una formación en este tipo de internvenciones. Aunque no parece tener mucho sentido ya que la limpieza duró no mas de dos horas.
 

Legu...

Diamante
...pero su trabajo diario no conlleva ningun riesgo que no sea tolerable.
... Aunque no parece tener mucho sentido ya que la limpieza duró no mas de dos horas.
¿ Se mide el riesgo en función de la duración ? :confused:
 

juanc

Esmeralda
Supongamos el mismo caso en una empresa.

Tenemos a un señor contratado por la empresa para abrir la puerta de las oficinas pero además hace pequeñas labores de mantenimiento, regar las macetas del edificio de oficinas, cambiar una bombilla de la escalera, arreglar un enchufe, o limpiar un pequeño depósito.

Todo el mundo tiene claro que este señor com trabajador por cuenta ajena, debe estar dado de alta en la s.s., estar cubierto por el contrato con un servicio de prevención, ajeno o propio, recibir la correspondiente vigilancia de la salud y por supuesto tener una evaluación de riesgos de su puesto de trabajo en el que se incluyan todas las tareas a realizar.

Eso que está tan claro para la empresa debería estar igual de claro para la comunidad de propietarios. Entiendo que este portero deberá tener evaluados todos los riesgos que conlleven todas las tareas encomendadas, cambiar bombillas, limpiar depositos, chapuzas fontaneriles o albañileriles, limpieza y mantenimiento de la piscina o carte del césped.
Por supuesto debe estar incluido en el contrato con un servicio de prevención ajeno que vigilará su salud y que además habrá impartido la formación correspondiente a ese puesto de trabajo.
 

damm

Novel
¿ Se mide el riesgo en función de la duración ? :confused:
En la evaluación de riesgos laborales un apartado es la Exposición. Un trabajador expuesto 2 horas tiene menos riesgos de que sufra un accidente que un trabajador expuesto 10. Esto genera que la valoración sea menor, y que una misma medida preventiva (por ejemplo un curso de formación de 12 horas) esté menos justificada.
 

Legu...

Diamante
Te agradezco la explicación. Siempre se aprende algo en este foro.
Aunque en este caso no me convenza en absoluto, pero si es así como tú dices no hay más que hablar.

Saludos,
 

vespa27

Esmeralda
Competencia desleal

Y la ANLDA "Asociación Nacional de Limpiadores de Depósitos de Agua"¿Qué opina al respecto?
¿Está dado de alta en el epígrafe correspondiente?
¿Y si no lo limpia bién y la Escherichia Coli hace de las suyas?
¿dará el visto bueno la OCT correspondiente?
Tantas dudas!!!!:)
 

atjamv

Esmeralda
buenas
en mi opinion el tiempo de exposicion va ligado a la posibilidad del suceso y a la gravedad del daño
ej
que caiga un avion en el deposito
posibillidad........ poca
gravedad......... alta
tiempo de exposicion........... 8h
riesgo nulo

caida en altura
posibilidad.......... alta
daño......... grave
exposicion .........10min
no tolerable......... tomar medidas
 
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