¿Es segura esta grieta entre paredes? (Leo_L)

Leo_L

Novel
Un muro grueso y pesado, que además soporta las viguetas y una medianera sin carga, con cimentación sin armado o sin cimentación puede presentar ese asentamiento. Quizá un sismo leve en alguna década pasada ayudó a separar eso.
La solución sigue siendo una intervención que digamos no es complicada, pero puede llevarte hasta reforzar los cimientos con algún tipo de inyecciones.
Es decir, hay que ir y verlo con tranquilidad y así te formas un criterio, económico y práctico para decidir la compra
Sí, de entrada, y siguiendo vuestras recomendaciones, voy a ir una vez más, fijarme en todo y sacar fotos en detalle. Quizá sepan también cuándo tuvo lugar la aparición de la grieta y ya exista algún tipo de estudio realizado al efecto. Lo único que sé es lo que dijo el encargado de la inmobiliaria, y estoy con vosotros en que eso no es una respuesta muy de experto que digamos...
 

antoni0

Platino
Los de la inmobiliaria, en general, son comerciales, y sus conocimientos rara vez exceden de enseñar la vivienda, conseguir la venta y cobrar su comisión.
 

Leo_L

Novel
Sí, a ver si por lo menos en este caso hubieran conservado o solicitado información del motivo que causó la grieta. No lo creo, pero bueno, si no ya buscaremos la manera de que se aclare con los datos y comentarios que habéis hecho por aquí. De verdad, gracias a todos por dedicar unos minutos a esta consulta, os contaré lo que vaya ocurriendo...
 

jcidon

Moderador
Miembro del equipo
Pudiera ser que el tabique interior sea de una cámara de aire, y por tanto no revestiría ningún problema.
Quizás deberías volver a visitar la vivienda con un técnico.

P. D.: Si no conoces a nadie, en este foro hay un arquitecte-yeti especialista en estructuras que vive en la zona (@pnc).
 

Leo_L

Novel
Ostras, muchas gracias, pues si es así sería genial si pudiera contactar con él. Si fuera algo tan sencillo como eso ¡la verdad es que sería un alivio!
 

pnc

Titanio
Si no conoces a nadie, en este foro hay un arquitecte-yeti especialista en estructuras que vive en la zona (@pnc)
Agradezco que pienses en mí.
Pero no sé si podré sacar un hueco, estoy muriendo de éxito. Desde luego ni para esta semana ni para la próxima...

El caso es que en uno de los dormitorios, que da directamente a la fachada exterior y no a otro piso, justamente en la esquina que da a la fachada hay una grieta que recorre toda la juntura entre dos paredes de arriba abajo
A ver...
Puede ser cualquier cosa. Mira a ver si se marca por fuera. Si se marca por fuera, malo.
Si está en la esquina, yo te preguntaría qué orientación tiene la ventana y qué orientación tiene el cabecero de la cama. Si la ventana mira, más o menos, al norte, y la pared del cabecero mira al oeste, podríamos culpar a las dilataciones. El sol del atardecer en verano calienta mucho la fachada oeste al atardecer, esta dilata... Y cuando vuelve el frío (en San Rafael refresca) vuelve a encoger. Y esto rompe esquinas...

También el abandono: si la casa lleva mucho tiempo sin ser usada y calefactada, puede ocurrir que el tabique contraiga. En tal caso, en el exterior no se marca y podemos hablar de un problema de acabados y no de un problema estructural. Un mal menor.

Sí, a ver si por lo menos en este caso hubieran conservado o solicitado información del motivo que causó la grieta
Quien quiere vender algo debe convencer de que lo que vende es bueno. A nadie se le ocurre ir con un veterinario a comprar pescado. El pescadero tiene que enseñarte las agallas del pescado, los papeles de la captura o lo que haga falta para convencerte de que el producto es fresco y tiene una serie de garantías sanitarias. No es algo que deba promover el comprador.
Pues con esto es lo mismo. Creo yo.
Que te convenzan, que te busquen un técnico que emita un dictamen en el que cuente que hay una grieta y se aventure a explicar su origen y a pronosticar su futuro.

P. D.: Si das la ubicación, nos treletransportamos por Google Maps. Que da muchas pistas.
 

jcidon

Moderador
Miembro del equipo
Hombre, podemos verlo también como el que se va a comprar un coche de segunda mano, y va a verlo junto con un mecánico para que lo mire...
 
Que te convenzan, que te busquen un técnico que emita un dictamen en el que cuente que hay una grieta y se aventure a explicar su origen y a pronosticar su futuro
Hombre, @pnc, "aventurarse a explicar su origen", parece indicar que saque una bola de cristal y se lance a la aventura, creo que si de verdad tiene interés necesita alguien que determine la patología o abandone la compra.

Y lo de "pronosticar su futuro", ufff, eso sí que es aún más complejo.

Mira a ver si se marca por fuera
Mirar el resto del piso, no sea que haya alguna cosa no vista.
Mirar en el piso de arriba.
Mirar en el piso de abajo.
Evaluar dentro de lo que se pueda la totalidad del edificio.

Plano de fisuras y, si es necesario (que no te van a dejar), alguna cata para poder determinar las causas de la fisura.
 

Isasi

Platino
¿Y no os extraña que si es un problemilla menor como le dice el comercial no hayan tapado la grieta y la hayan pintado? ¿o es que no tienen ganas de vender?
 

Leo_L

Novel
Puede ser cualquier cosa. Mira a ver si se marca por fuera. Si se marca por fuera, malo.
Si está en la esquina, yo te preguntaría qué orientación tiene la ventana y qué orientación tiene el cabecero de la cama. Si la ventana mira, más o menos, al norte, y la pared del cabecero mira al oeste, podríamos culpar a las dilataciones. El sol del atardecer en verano calienta mucho la fachada oeste al atardecer, esta dilata... Y cuando vuelve el frío (en San Rafael refresca) vuelve a encoger. Y esto rompe esquinas...

También el abandono: si la casa lleva mucho tiempo sin ser usada y calefactada, puede ocurrir que el tabique contraiga. En tal caso, en el exterior no se marca y podemos hablar de un problema de acabados y no de un problema estructural. Un mal menor.

Quien quiere vender algo debe convencer de que lo que vende es bueno. A nadie se le ocurre ir con un veterinario a comprar pescado. El pescadero tiene que enseñarte las agallas del pescado, los papeles de la captura o lo que haga falta para convencerte de que el producto es fresco y tiene una serie de garantías sanitarias. No es algo que deba promover el comprador.
Pues con esto es lo mismo. Creo yo.
Que te convenzan, que te busquen un técnico que emita un dictamen en el que cuente que hay una grieta y se aventure a explicar su origen y a pronosticar su futuro.

P. D.: Si das la ubicación, nos treletransportamos por Google Maps. Que da muchas pistas
Ante todo, ¡mil gracias por escuchar la invocación de @jcidon y aparecerte por aquí!

No sé exactamente muy bien la orientación de las paredes (o bien ventana y cabecero), seguro que mi mujer sí lo sabe, porque estas cosas las tiene más en cuenta que yo. Le pediré que me lo diga para pasar por aquí los datos, incluidos los de Google Maps, a ver si sirve de algo. De momento, la verdad, estamos un poco menos convencidos aunque mucho más seguros de no tomar ninguna decisión sin consulta previa gracias a todos vuestros comentarios. Casi es mejor dejar pasar algo que está muy bien por todas las demás razones que aventurarse a comprar algo que no ofrece todas las garantías. Aunque, si a ti te es imposible hacer la visita, buscaremos la manera de que alguien de confianza lo vea para determinar si es menos serio de lo que parece o todo lo contrario. Por otro lado, también hay un par de falsos techos que, después de lo visto, habría que saber si van con sorpresa. Pero bueno, es hilar fino, porque todo se veía muy bien salvo eso...
 

Leo_L

Novel
Hombre, podemos verlo también como el que se va a comprar un coche de segunda mano, y va a verlo junto con un mecánico para que lo mire
Sí, no es una mala comparación, la verdad. Entiendo tanto tu ejemplo como la observación de @pnc, por un lado debería el vendedor ofrecer todas las garantías aunque eso incluya algún extra del tipo que @pnc explica, pero lo que tú comentas no es tampoco menos válido.
 

Leo_L

Novel
Hombre, @pnc, "aventurarse a explicar su origen", parece indicar que saque una bola de cristal y se lance a la aventura, creo que si de verdad tiene interés necesita alguien que determine la patología o abandone la compra.

Y lo de "pronosticar su futuro", ufff, eso sí que es aún más complejo.

Mirar el resto del piso, no sea que haya alguna cosa no vista.
Mirar en el piso de arriba.
Mirar en el piso de abajo.
Evaluar dentro de lo que se pueda la totalidad del edificio.

Plano de fisuras y, si es necesario (que no te van a dejar), alguna cata para poder determinar las causas de la fisura
En lo de determinar patología o abandonar la compra tienes toda la razón, y si no puede ser lo primero porque nos falte la persona adecuada, siempre es mejor lo segundo que asumir un riesgo innecesario (a fin de cuentas no nos corre prisa la compra y siempre habrá algo más que no tenga inconvenientes que puedan llegar a ser serios). Lo de mirar el resto de los pisos es una muy buena idea, pero creo que sólo viven tres vecinos de seis en el edificio y aparte de este otro más ha puesto el suyo en venta. Cosas que a lo mejor son coincidentes pero dan que pensar...
 

Leo_L

Novel
¿Y no os extraña que si es un problemilla menor como le dice el comercial no hayan tapado la grieta y la hayan pintado? ¿o es que no tienen ganas de vender?
Ya, @Isasi, lo mismo exactamente pensamos nosotros en cuanto lo vimos. En las fotos que aparecían en la web, sin embargo, la grieta aparecía tapada con cinta aislante amarilla o algo parecido. La sorpresa fue cuando llegamos al piso y la cinta había desaparecido para ver en cambio la famosa grieta que no esperábamos ver...
 

Leo_L

Novel
Eso parece, sí. De momento estamos a la espera de arquitecto técnico para que le eche un vistazo, y con el vendedor lo hemos congelado hasta que podamos visitarlo en condiciones. A ver en qué queda la cosa, ya iré contando.
 
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