Gastos finales de obra ¿cuáles son?

aladna

Esmeralda
Ahi va mi duda!
Estamos terminando una promoción y no sabemos los gastos propios de un final de obra.
Entendemos que a parte de pagar la construcción y la DF, preguntamos... cuales son los gastos!

1. SEGREGACION DE LA PARCELA EN LAS VIVIENDAS?
2. IMPUESTO DEL VALOR AÑADIDO DEL TERRENO?
...

la verdad es que desconocemos el total de los gastos pues es la primera promoción que realizamos y terminamos :(

Hablo como parte de la Dirección Facultiva de ahí que desconozca completamente cuales son los gastos habituales o los porcentajes aproximados respecto el PEM de estos, y la promotora es su primera promoción y estamos echándole una mano a ver si entre todos nos ponemos al dia.

GRACIAS, de antemano.
SALUDOS
 

vorpal

VIP
Así a bote pronto, los pasos que suelen tener que darse son:

Ejecución de repasos /subsanación de deficiencias evidenciadas por los compradores.
Obtención de boletines.
Altas y contratos de servicios comunes.
Elaboración del libro del edificio, garantías, manuales, documentación varia.
Alta en Catastro
Licencia de primera ocupación
Obtención del seguro decenal (D6)
Elaboración de la documentación para clientes (para la entrega de llaves)
Entrega de llaves: ojo con las cancelaciones anticipadas de préstamo por no subrogación del comprador ( posibles comisiones)
Constitución de la comunidad de propietarios.
Reparación de vicios ocultos (si los hubiere).

Saludos.
 

aladna

Esmeralda
Ejecución de repasos /subsanación de deficiencias evidenciadas por los compradores.
suponiendo que a día de hoy no existen compradores, los mismos promotores tendrán que afrontar la hipoteca final, podemos pensar que esto va a ser un ahorro para ellos (modo ironico ON)

Obtención de boletines.
correcto no había pensado en ello

Altas y contratos de servicios comunes.
igualmente correcto, tampoco no había pensado en ello

Elaboración del libro del edificio, garantías, manuales, documentación varia.
eso será un regalo de la DF, bastante mal lo tienen les daremos una alegria.

Alta en Catastro
Estos no les van a regalar nada, el gasto de catastro es porcentual al valor de tasación? al PEM? al valor real? intentaremos averiguarlo en catastro e informarlo aquí.

Licencia de primera ocupación
De esta no se salba nadie, el ayuntamiento tampoco les va a regalar nada.

Obtención del seguro decenal (D6)
Alguna correduria de seguros sacará parte.

Elaboración de la documentación para clientes (para la entrega de llaves)
Junto con el Libro del Edificio, a cachitos y repartidito.

Entrega de llaves: ojo con las cancelaciones anticipadas de préstamo por no subrogación del comprador ( posibles comisiones)
Cosa de bancos, lo tendrán en cuenta ya.

Constitución de la comunidad de propietarios.
Esto són gastos notariales no? entiendo que si la promotora asume la propiedad por completo, estos no serán encesarios hasta que haya una venta.

Reparación de vicios ocultos (si los hubiere
Vicios ocultos? por favor, que somos un despacho de solera (modo ironico ON)
No creo que salgan vicios ocultos, la construcción se empezó en marzo de 2007 (por que será :p) y ahora estamos acabando los revestimientos. Ha tenido tiempo de sobra para aflorar los vicios, jejeje


gracias por la contestación Vorpal, intentaré actualizar este hilo con las respuestas que vaya obteniendo

SALUDOS.
na nit
 
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