¿Hay que pagar IVA al comprar una parcela?

hola, he comprado una parcela en cantabria y el precio negociado me dicen en la inmobiliaria q hay q sumarle el iva, esto es asi o se pagan los costes como en una vivienda? el tema es q el dueño me la da urbanizada y cerrada perimetralmente y dice q se lo califican como un constructor o promotor, en fin cuando compras una parcela q gastos lleva...
 

menok

Bronce
Si te la vende un particular se paga el ITP. En tú caso, al ser un profesional el que te la vende, pagas el IVA.
 
menok ha dicho:
Si te la vende un particular se paga el ITP.
No necesariamente menok, entendiendo como particular la persona que no se dedica profesionalmente a la venta de terrenos.

Si la parcela es fruto de un proceso de urbanización, aunque sea un particular, la venta de la parcela esta sujeta a IVA (16%), por tanto habría que saber exactamente el proceso que ha tenido la parcela.

PREGUNTA:¿Se considera empresario, a efectos del IVA, a una persona que vende unos terrenos que han sido reparcelados pero por los que no ha abonado todavía cuota alguna por obras de urbanización?

RESPUESTA:Los propietarios de terrenos afectados por una unidad de ejecución no se convierten en empresarios o profesionales hasta que no se les incorporen los costes de urbanización de dichos terrenos.

La transmisión de los terrenos que se realice sin incorporar costes de urbanización, haciéndose cargo el adquirente de tales costes, no permite considerar al transmitente como urbanizador, por lo que la transmisión no esta sujeta al IVA.

Si, por el contrario, la transmisión del terreno se realiza incorporando ya parte de los costes de urbanización, el transmitente es empresario a efectos del IVA y la entrega estará sujeta y no exenta, salvo que el terreno se destine a parques, jardines o viales públicos.
 

AXO

Novel
Si es una empresa, aunque no se dedique especificamente a la intermediación inmobiliaria o algo similar, prepara el 16%
 

marcosvr

Bronce
Cuando compras una parcela los gastos son: IVA o ITP (segun quien te lo venda o la calificacion del terreno como se ha dicho anteriormente), notaria y registro.
 
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