Hipotecas autoconstrucción 2019

DYM-R

Esmeralda
¿Algún alma caritativa podría aclararme si vamos a tener que pagar ese 10% (15-20 k euros) de IVA a tocateja antes de comenzar siquiera a mover un ladrillo?
El IVA es un impuesto que grava el valor añadido o agregado de un producto en las distintas fases de su producción. La hipoteca en sí tiene muchos gastos (hasta los honorarios de los notarios están gravados con IVA), pero el IVA no se aplica a la formalización de una hipoteca.
 

foxcub

Novel
nuestro arquitecto nos comentó en su momento que lo mejor es pedir siempre un poco por encima de lo estimado, ya que siempre surgen cosas inesperadas
Al banco no le vas a pedir lo que tú quieras, sino lo que ellos quieran darte según la tasación u otras casuísticas. Lo puedes ver en mensajes anteriores.
 
Hola a todos.
Antes de nada, gracias por vuestras aportaciones. Son de gran ayuda para orientarse en este mundo de la autopromoción.
Os comento mi caso:
Somos propietarios de una parcela con un proyecto de obra con licencia (esperando que den el visto bueno a la prórroga solicitada) y con la estructura ya construida (certificado por el arquitecto que está construido el 27% del total de la obra).
Estamos ya tanteando presupuestos de partidas y constructores y, cómo no, la financiación.
Estoy en contacto con mi banco (Banco Sabadell) desde hace más de un año cuando empezamos esta aventura y siempre se han mostrado interesados en la operación. Os comento también que el terreno y todo lo construido lo pagamos a tocateja y está libre de cargas, que yo soy funcionaria (y mi marido también, pero soy yo la que pido la hipoteca), que tengo unos ingresos mensuales bastante aceptables y que, además, dispongo de unos ahorros de 50.000 euros por la venta de mi anterior vivienda. La casa nos la han tasado (una empresa homologada pero contratada a través del banco) por 396.000 euros ya finalizada.
La cuestión es que, ahora que ya nos hemos metido de lleno y podemos hablar de cifras, me ofrecen las siguientes condiciones:
- Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y carencia de 18 meses:
Fijo: 2,7 de intereses el primer año y 2,70 con opción de bonificación de hasta 1% si acepto vinculaciones (que no me han mandado todavía, pero que serán todas las del mundo mundial). En este caso, cero de comisión de apertura y cero de reembolso anticipado.
Variable: 2,2 de intereses el primer año y euríbor + 2,6 (sin bonificación y con la misma opción de bonificar hasta 1% con vinculaciones). Para el interés variable se paga el 0,25% de reembolso anticipado los primeros tres años y cero el resto. Comisión de apertura, 0%.

Y dicho esto, y leyendo el foro, no puedo evitar pensar que me están tomando el pelo, sobre todo cuando me dice mi gestora que voy a firmar con ellos porque me ofrecen las mejores condiciones posibles...

¿Opiniones?
 

mgomezgu

Esmeralda
En Sabadell, en la oficina me daban unas condiciones similares a las tuyas. Envié una solicitud a un bróker de hipotecas online "fintech" y me llamaron de otra oficina del Sabadell con mejores condiciones (fijo a 1,85 a 30 años). No veas la cara de póker del de la oficina cuando fui a abrir una cuenta (no era cliente) y explicarle que tenía mejores condiciones que las inmejorables que él me ofrecía.

(No sé si puedo poner datos de empresas, pero por privado, si te interesa, te digo la "fintech")
 

JoseMMC

Novel
Buenas tardes a todos.

Como la mayoría, ando liado con una autopromoción.

En mi caso, tengo claro que voy a contratar interés fijo, prefiero pagar un poco más pero tener una organización económica sin variables a largo plazo (algo muy personal, cada uno...).

La operación es la siguiente: solar + proyecto + construcción = 230.000 + impuestos. Hipoteca de 150.000 €.

Os cuento un poco lo que he conseguido en la provincia de Valencia:

Santander: Fijo 1,30 a 20 años / 1,4 a 25 años con vinculación del seguro de vida y hogar, las dos nóminas y luego lo típico, 3 recibos, usar la tarjeta... Cancelación 0,15. Apertura 0.

Ibercaja: Fijo 1,65 a 25 años y también con una vinculación similar. Cancelación y apertura 0.

Sabadell: 1,70 a 25 años con con el seguro de hogar y la nómina.

Kutxabank: tengo reunión el viernes a primera hora con ellos, han hecho el estudio y aprobado la operación. No me han dicho condiciones por teléfono, pero sí que me han dicho que son mejores que las del Santander. El viernes podré ampliar más info.

Creo que Kutxa o Santander será nuestra opción. Esperaré a ver Kutxa para ver hasta dónde estiran, pero han mostrado bastante interés en hacer la operación.

¿Opiniones? To viendo las ofertas de otros usuarios, creo que tenemos un buen interés y necesito apretar algo más en la vinculación.
 

tonyd

Novel
Hola. En Santander, si firmas muy pronto, puedes llegar a conseguir un 1,00% a 30 años con vinculaciones y 2% sin ellas.
 

JoseMMC

Novel
¿Llegan a ofrecer un 1 con esa vinculación? ¿En serio? Bueno, el viernes hablo con Kutxa y con lo que me dé, aprieto al Santander.
Gracias 😊
 

Ching

Novel
En Santander, si firmas muy pronto, puedes llegar a conseguir un 1,00% a 30 años con vinculaciones y 2% sin ellas
Pues a mí, el Santander, aparte de ponerme las cosas mucho más difíciles que otros bancos, me hablaban de 1,5% fijo con vinculaciones de todo tipo.

Lo último que me dijeron es que estando el terreno a mi nombre no podía estar la casa e hipoteca a nombre de mi mujer y mío.
¿A ellos que les importa? Eso es problema mío.
No tiene sentido, estando en gananciales, aunque quisiera dejar a mi mujer fuera, el banco te obliga a que firme ella también.
En el resto de los bancos sin problemas.
 

Bandarra

Novel
Buenas tardes a todos.

En primer lugar agradecer toda la información que aportáis de forma altruista todos 😊

Mi pareja y yo estamos muy cerca de meternos de lleno en el tema de la autopromoción, en concreto en la zona del Maresme, Cataluña.
No tenemos el solar aún, pero estamos cerrando la compra de uno ya… los números a groso modo son:

Solar – 210.000.
Construcción – 220.000.
TOTAL CON IMPUESTOS: 473.000 + gastos.

Disponemos de unos 220.000, por lo que tenemos que pedir una hipoteca de 260.000 €, el problema que nos encontramos es que parece que los bancos no financian el solar, mi duda es, cuando realizan la valoración de la vivienda para dar el 80% de la misma, ¿tienen en cuenta el valor del solar o únicamente se financia el 80% de la construcción?

Nuestros ingresos son buenos, por encima de 4.000 € entre los dos, ¿creéis que deberíamos tener problemas?
No sé si me he explicado muy bien, pero toda ayuda o opciones de cómo realizar la operación es bienvenida.
¡Saludos!
 

mgomezgu

Esmeralda
Helloteca: fijo 0,90 % a 25 años (no se sabe si para autopromoción. Yo ya he pedido información).
 
Una pregunta sobre CaixaBank... a los que habéis preguntado allí, creo que ninguno ha mencionado nada de rebaja en el fijo por instalar una alarma y a mí es una de las cosas que me pedían para llegar al mínimo. ¿A vosotros también o solo era nómina y seguro de hogar y vida? Gracias.
 
Hola a todos. Muchas gracias por compartir tanto vuestras dudas como vuestro conocimiento.

Yo me encuentro en la fase inicial de lo que sería la autopromoción de mi casa. La principal duda que me surge respecto a la financiación no son las condiciones de una futura hipoteca, sino si puedo acceder a una. Me explico: vivo y tengo mi residencia fiscal en Alemania, por lo que supongo que las condiciones en las que puedo acceder a una hipoteca son todavía más restrictivas de lo que ya lo son para una autopromoción de un residente en España. Tengo muchas dudas de si los bancos asumen este tipo de operaciones o no y por más que busco no encuentro información en Internet al respecto. Está claro que lo debo de consultar con ellos en primer lugar, pero antes de presentarme en Navidades en sus oficinas, me gustaría tener alguna referencia.
¿Alguien está en mi situación o conoce algún caso similar?
 
Gracias por responder. Sí claro, eso lo voy a hacer. Solamente quería conocer alguna experiencia previa antes de dirigirme a ellos. Cuando lo haga y tenga más información al respecto la daré a conocer aquí.

Saludos.
 

Ching

Novel
Una pregunta sobre CaixaBank... a los que habéis preguntado allí, creo que ninguno ha mencionado nada de rebaja en el fijo por instalar una alarma y a mí es una de las cosas que me pedían para llegar al mínimo. ¿A vosotros también o solo era nómina y seguro de hogar y vida?
Cuando pregunté en CaixaBank era una de las vinculaciones que me ofrecían para bonificar la hipoteca.
 
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