Hipotecas autoconstrucción 2020

Ostras, ¿cuándo has estado en BBVA? Las condiciones para colectivos Muface que me explicaron eran mejores en algunos aspectos, pero a mí me dijeron que para autopromoción no daban a tipo fijo
Buenas, estuve hace un par de semanas. Es cierto que a tipo fijo no me han dado, pero mi problema con ellos es que me financiaban el 70% y yo quería algo más. De todas formas, estoy a la espera de ver qué me dicen finalmente cuando les entregue la documentación que me han pedido. A ver cómo sale la cosa. Yo no voy a construir hasta dentro de un par de años, por lo que nuestra idea es quitarnos el pico que nos queda de solar a pagar y luego ampliar la hipoteca para autopromoción. También te digo que en Caja Rural de Granada dan a tipo fijo y variable. Lo que pasa es que el analista me dijo que como era poco dinero me compensaba pagar con interés fijo.
 

JJ2005

Novel
Es lo que más sentido tendría, pero como la autopromoción es un caso tan especial... a ver si alguien nos lo confirma
Visto que algunos me han dicho que no pueden eliminar la carencia, esta es una pregunta que tengo para los que me han dicho que pueden hacerlo sin... no vaya a ser que el último día el tema cambiase de repente.
 
Hola.

Respecto al tema de la carencia de 12 meses que suelen dar con estas hipotecas, alguien comentó que es pagar intereses y a los 12 meses empiezas de 0. Esto es así, efectivamente, pero a medias, me explico, vas pagando intereses de la cantidad dispuesta, 50 k€, 100 k€, así hasta el total. Durante este tiempo no amortizas, de ahí que pueda parecer que pagas para nada. Pero lo que se puede hacer es ahorrar durante esos 12 meses lo que querrías haber amortizado y, cuando llegue el final del periodo, lo amortizas de golpe, de esta manera, en el mes 13 partirías del total del crédito menos lo que amortizaste. Esto es parecido a ir amortizando mes a mes.

No sé si me explique.
 

Leonidas

Plata
Yo lo he entendido perfectamente... Yo creo que está bien la carencia, ya que en fase de obra necesitas mucha liquidez. Si luego resulta que ese dinero que ahorras no lo gastas en la obra, pues lo amortizas...
 
Al hilo de las hipotecas, los que ya os hayáis "casado" con el banco, ¿me podéis confirmar si suelen dar el 80% del PEM o el 80% del presupuesto de la casa?

El primer arquitecto con el que me reuní me dijo que ellos ponían un PEM bajo para pagar menos impuestos, porque el banco daba hipoteca sobre el presupuesto de la constructora.
El segundo arquitecto me dijo lo contrario, que ponían un PEM que se acercara al presupuesto para que no tuviera problemas con la financiación.

Total, una cosa y la contraria :oops:
 

Leonidas

Plata
A mí en Sabadell, que es con quien lo voy a hacer seguramente, lo que me han pedido es el presupuesto de la constructora. En mi caso, como no hay constructora general, me han pedido que el arquitecto nos haga un presupuesto lo más real posible.
Pero me imagino que luego me darán el 80% de la tasación total terreno + construcción.

Lo que sí que me han dicho es que la disposición inicial es del 50% del terreno. Y luego se van descontando de las certificaciones.
 
En general dicen que se basan en la tasación (que es orientativa de lo que se supone que será su valor una vez terminada, claro).
 

Delt4

Novel
Con respecto a los que tienen dudas con los períodos de carencia:

Ayer mismo firmé una hipoteca que comprende 24 meses de carencia (pudiendo convertirse en menos meses: 12, 15, siempre menos).
Hoy mismo ya tenía la primera disposición de dinero de unos 10.000 €. El 29 de febrero me cobrarán los intereses de ese capital prestado. Sólo los intereses. Sucesivamente, a medida que el banco me vaya cediendo el capital, iré pagando mes a mes los intereses generados por ese capital. Cuando se haga el acta de final de obra y demás, empezaré a amortizar.

Supuesto:
Si mi obra dura 12 meses y he firmado una hipoteca a 30 años, por ejemplo, amortizaré el préstamo en 29 años, porque 1 de los 30 años que he firmado, han pertenecido al período de carencia. De esta forma, cuanto más se alargue la construcción, más alta será la cuota mensual de amortización.

El período de carencia es una buena solución para no descapitalizarse mientras la obra se ejecuta.

Y sobre la tasación, decir que mi hipoteca se concedió siempre en función de los valores que aportaba la tasación.

Saludos.
 

juncos

Oro
Lo que muchas veces no se comenta es que el período de carencia finaliza normalmente en el momento que se termina la obra, por lo que aunque se firmen 24/36 meses se podría a empezar a pagar capital a los 12 meses, por ejemplo...
 

Mountak

Diamante
Al hilo de las hipotecas, los que ya os hayáis "casado" con el banco, ¿me podéis confirmar si suelen dar el 80% del PEM o el 80% del presupuesto de la casa?

El primer arquitecto con el que me reuní me dijo que ellos ponían un PEM bajo para pagar menos impuestos, porque el banco daba hipoteca sobre el presupuesto de la constructora.
El segundo arquitecto me dijo lo contrario, que ponían un PEM que se acercara al presupuesto para que no tuviera problemas con la financiación.

Total, una cosa y la contraria
En mi caso del presupuesto de la casa.
 
¡Hola!
A ver si me podéis aclarar un dato. Esta mañana, he pasado por una oficina del Santander para informarme sobre hipotecas de autopromoción y me pasan los siguientes gastos, para un valor estimado de tasación de vivienda y terreno de 300.000 €, y una hipoteca de 260.000 €.

Gastos de hipoteca: los asume el banco.
Gastos de proyecto aproximados:
Registro: 414 €.
Notaría: 774 €.
Gestoría: 380 €.
AJD/ITP: 30.000 €.

Ya lo hablamos por el foro, y creo que los 30.000 € de actos jurídicos documentados y el impuesto de transmisiones patrimoniales se le han colado al director de la oficina que me ha atendido, yo le he insistido en que pensaba que esos gastos no correspondían, y él me ha insistido convencido.

¿Algún forero que haya firmado la hipoteca recientemente me puede confirmar los gastos aproximados que le ha supuesto la hipoteca y si le han cobrado por todos esos conceptos?

¡Gracias por vuestra ayuda!
 
Esos gastos, a mi entender, son del banco
El banco asume, según la simulación que me han hecho, 6553 € de gastos de tasación, Registro, notarías, gestoría, etc.

AJD del banco e ITP no aplica, tendrás que pagar IVA
¿Pagar IVA por la hipoteca? Yo entiendo que pago el IVA del 10% del presupuesto de la constructora, pero no entiendo por qué en la simulación aparece como ITP y no como IVA. Supongo que será error de su aplicación, que no está preparada para simulaciones de hipotecas de autopromoción.
 

Leonidas

Plata
Claro, IVA de lo que construyas. Ese ITP no sé a qué viene, si fuera una compra de una casa entre particulares pues sí es correcto, pero en este caso no.
 
Está todo claro. Yo creo que el programa por defecto les saca siempre hipoteca de compra de vivienda. Lo que es inexplicable es que me haya reunido con dos directores de sucursales diferentes del Santander y los dos no sepan ese dato :oops:
Gracias por las aclaraciones (y)
 
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