Homogeneización de comparables

Eulogio

Novel
En método de comparación, al homogeneizar un testigo, ¿qué factores se tienen en cuenta?
 
Los que el tasador considere que puede afectar por aumentar o depreciarse el bien con esos comparables.
 
Superficie.
Número de baños.
Con o sin ascensor.
Número de habitaciones.
Número de planta, primero, último...
Etc.
Búscate un tasación por Google y verás.
 
En lo referente a normativa, aparte de lo que dice la ECO/805/2003 (que no es mucho en cuanto a homogeneización), está el art. 24 del RD 1492/2011 para tasación conjunta del suelo y la edificación, donde dice, además de los factores en la selección de comparables (a) Localización, b) Uso, c) Configuración geométrica de la parcela, d) Tipología y parámetros urbanísticos básicos, e) Superficie, f) Antigüedad y estado de conservación, g) Calidad de la edificación, h) Gravámenes o cargas que condicionen el valor atribuible al derecho de propiedad, i) Fecha de toma de datos del comparable), cómo se han de homogeneizar algunos de esos factores.

Si bien es cierto que el objetivo de la tasación es distinta, puede servir de guía. He visto en alguna tasación que se coge como referencia para homogeneizar antigüedad, el coeficiente que utiliza el Catastro.
 
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