IVA en autopromoción. 8% - 18%. Compra de terreno

Hola,
Vou a comprar una parcela que es propiedad de una empresa.Esta empresa a su vez la compro como transmisión.Al vendermela a mi ahora tambien tengo que pagar con trasmisión o el 18 de IVA normal.El notario me dice que para poder hacer trasmisiones la parcela me la tiene que dar con la excavación y la estructura hecha para que sea obra iniciada.
Por otro lado como autopromotor donde me aplican el 8%?El arquitecto me dice que él tiene que aplicar el 18 pero que luego los gremios el 8%.Y el estudio geotécnico?y el del hormigon?
No tengo nada claro y nadie me dice algo exacto la verdad.
Gracias de antemano por lasd respuestas
 
Todo está aquí:
Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido.
Y hay mucho escrito de IVA en Internet, eso si, no todo esta correcto.

Arquitecto al 18%
Geotécnico al 18%
Compras al 18%
Suelo a empresa al 18%
Suelo a particulares ITP (con matices hay que estudiar la ley o contratar asesor)
Obra al 8% (con matices hay que estudiar la ley o contratar asesor)
 
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