IVA en los PAU

Mi duda es sobre el IVA en los PAUs. El agente urbanizador en el PAU ha presentado una proposicion economica que mas o menos es:

Obras de urbanizacion 100,00
Beneficio 6,00 IVA (16%) 16,96

Total 1 122,96

Mantenimiento urbanizacion 10,00
Honorarios varios 5,00
Iva (16%) 2,40

Total 2 17,40

Beneficio urbanizador 6% de 122,96+17,4
8,42

Total 3 (8,42+17,40+122,96) 148,78
IVA 16% 23,80

Coste total urbanizacion 172,58

Y este ultimo coste es el que divide en cuotas a los propietarios. ¨

¿Esta esto bien? ¿No hay demasiado IVA?

Estuve viendo la proposicion economica y me parecio surrealista los costes que incluyen (no puede ser que una señal de trafico cueste lo que pone ahí!!!!). A la hora de la verdad un propietario puede ir a comprobar las facturas al agente urbanizador?

Gracias
 

APA

Oro
HOLA: El IVA, se tiene que aplicar del total de los gastos del desarrollo, es decir la valoración, tiene que incluir todos los apartados que define el art. 115 que dice:
Artículo 115. Los gastos de urbanización.
1. Los gastos de urbanización que corren a cargo de los propietarios de los terrenos comprendidos en una unidad de actuación son todos los correspondientes a los siguientes conceptos:
a) Obras de vialidad, comprensivas en todo caso de las de explanación, afirmado y pavimentación de calzadas; construcción y encintado de aceras; y construcción de las canalizaciones para servicios en el subsuelo de las vías o de las aceras.
b) Obras de saneamiento, inclusivas de las de construcción de colectores generales y parciales, acometidas, alcantarillas, ramales, sumideros y atarjeas para aguas pluviales y estaciones depuradoras, en la proporción que corresponda a la unidad de actuación.
c) Obras para la instalación y el funcionamiento de los servicios públicos de suministro de agua, incluyendo las de captación de ésta cuando sean necesarias y las de distribución domiciliaria de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios; de suministro de energía eléctrica, comprendiendo la conducción y la distribución, así como el alumbrado público, comunicación telefónica y cualquiera otra que estuvieran previstas por el planeamiento.
d) Obras de ajardinamiento y arbolado, así como de amueblamiento urbano, de parques y jardines y vías públicas.
e) Redacción técnica y anuncios preceptivos en la tramitación administrativa de los diferentes instrumentos de planeamiento de desarrollo precisos para la ordenación detallada y de los proyectos de urbanización y de reparcelación.
f) Gastos de promoción y gestión de la actuación urbanizadora, incluyendo el beneficio o la retribución empresarial del urbanizador.
g) Indemnizaciones que procedan en favor de propietarios o titulares de derechos, incluidos los de arrendamiento, referidos a edificios y construcciones que deban ser demolidos con motivo de la ejecución del planeamiento, así como de plantaciones, obras e instalaciones que deban desaparecer por resultar incompatibles con éste.
h) Cuando así se prevea expresamente en el planeamiento a ejecutar o en el Programa de Actuación, además, las obras de infraestructura y servicios exteriores a la unidad de actuación que sean precisas tanto para la conexión adecuada de las redes de la unidad a las generales municipales o supramunicipales, como para el mantenimiento de la funcionalidad de éstas, así como cualesquiera otras cargas suplementarias que se impongan a los terrenos.
2. Los gastos de conservación de la urbanización que corresponden al urbanizador y a los propietarios de los solares resultantes hasta la recepción por la Administración de las obras realizadas, son los correspondientes al mantenimiento de todas las obras y los servicios previstos en el número anterior.
3. Los propietarios de los solares resultantes y el urbanizador tendrán derecho a resarcirse, con cargo a las entidades concesionarias o prestadoras de los correspondientes servicios, de los gastos correspondientes a las obras precisas para el primer establecimiento y el mantenimiento de los servicios de abastecimiento de agua potable, suministro de energía eléctrica y, en su caso, telefonía, en la parte que, conforme a la reglamentación o las condiciones de prestación de éstos no deba ser asumida por los usuarios. Los costes de establecimiento y de conservación se acreditan mediante certificación expedida por la Administración actuante.
4. El Municipio podrá aprobar, previa audiencia de los propietarios, la modificación de la previsión inicial de gastos de urbanización en el caso de aparición de circunstancias técnicas objetivas, cuya previsión por el urbanizador no hubiera sido posible con ocasión de la elaboración del proyecto de urbanización. La retasación de los costes no podrá suponer modificación o incremento en la cuantía del beneficio empresarial del urbanizador.

DE TODAS ESTAS PARTIDAS TIENE QUE INCREMENTAR EL 16% DE IVA.

Con relación a lo que dices de las señales de trafico (que por cierto no son baratas) y consecuentemente al precio propuesto por el Urbanizador, es muy sencillo, aunque muchas veces sea muy injusto. El Urbanizador es un postulante de un concurso público y si resulta adjudicatario, los propietarios teneis que pagarle, bien en metalico o por cesión en parcelas los precios que ha presupuestado, ya que es el ganador de un concurso público y consecuentemente no tiene que presentar ninguna factura que justifique los precios.
 
Si APA pero parece por lo que propone que el varias cantidades soportan dos veces IVA o varias no crees? una cosa es la propuestas y otra con perdon que no se aplique correctamente un impuesto

a saber

urbanizacion 100
Beneficio 6% 6

Total 1 106

Mantenimiento 10
Honorarios ..... 5

Total 2 15

Beneficio urbanizador 6% sobre (106+15) = 7,26

Total antes de impuestos= 128,66

IVA 16 % 20,52

Total IVA incluido 149,18

Segun los otros numeros 172,58

Hay exceso de IVA. 172,58-149,18= 23,40 €
 

APA

Oro
HOLA: INU.. no he entrado a comprobar las cantidades porque si te fijas y tomas calculadora no salen los resultados indicados, el mensaje que he querido trasladar es que el IVA se tiene que calcular de la suma del coste de todos los apartados y nunca individualizamente de cada uno de ellos y luego del total, porque seria una duplicidad, lo mismo pasa con el beneficio empresarial.

He creido que las cifras son un simple ejemplo.
 
Pues a mi me salen los que ella ha puesto por eso me he entretenido APA, simplemente tenia curiosidad por ver la diferencia, que es importante, el benefico de la urbanizacion lo he considerado PEM+BENEFICIO (de la contrata, no del agente urbanizador)
 

APA

Oro
HOLA: Si todo es así son correctos tus calculos.

Ahora fijate que faltarían los G.G. del contratista, los honorarios de los Tecnicos y los Gastos de Gestión.

De todas formas, es que hay cada Agente Urbanizador... y cada abogado redactando plicas... ?
Esto de duplicar el IVA, ya me lo encontré en una plica, le hicimos la alegación correspondiente y el tipo costestó que son los IVAs entre el Urbanizador y el Contratista y los Tecnicos. El tio no era capaz de ver que el IVA que pagaba a sus proveedores es deducible para él.

En otro sector que he visto duplicar el IVA, es en algunos talleres mecanicos, ya que compran las piezas en el proveedor 100 € + 16% y los tios te ponen piezas 116, mano de obra 80 € , total 196 + 16% ... el resultado a pagar.
Cuando se lo descubres porque te enseñan lo que les ha costado la pieza, te dicen que no, que ellos han pagado 116 y tu se lo tienes que pagar. Ellos si que son unos piezas.
 
Lo que pregunto es si se han duplicado los IVAs porque el urbanizador al calcular cuotas y costes, incluye el iva todas esas veces y claro el coste de urbanizar es mayor. No importa tanto si tu pagas en metalico la urbanizacion porque digo yo que emitira facturas y te podras deducir ese IVA mayor, pero si pagas con suelo, es otra cuestion.

La verdad es que no entiendo el sistema porque si antes de entrar las maquinas en el PAU ya te hacen los calculos anteriores en la proposicion economica, y te asignan cuotas, pero al mismo tiempo te dicen que es una estimacion y puede que luego sea mas lo que haya que pagar, ¿que pasa si vas a pagar con terreno?¿que no sabes hasta el final del todo lo que vas a tener?

¿Quien tendria que defender este tema economico? ¿Abogado? ¿Se puede hacer algo cuando la proposicion economica ha sido ya aprobada por el Ayuntamiento? Por otra parte tengo que decor que no se nos notifico que estuviera en informacion publica. Aun así yo fui pero no me enseñaron la proposion economica sino el proyecto tecnico.

De verdad es alucinante todo esto de los PAUs. Tienes la impresion de que te estan engañando y aprovechandose totalmente.
 
¿Quien tendria que defender este tema economico? ¿Abogado? ¿Se puede hacer algo cuando la proposicion economica ha sido ya aprobada por el Ayuntamiento? Por otra parte tengo que decor que no se nos notifico que estuviera en informacion publica. Aun así yo fui pero no me enseñaron la proposion economica sino el proyecto tecnico.
Todos estos procesos suelen tener su publicidad regulada, por lo que dudo mucho que no haya sido convenientemente anunciada, otra cosa es que para enterarse haya que leer el Boletin Oficial de la Provincia o similar, eso ya es otro cantar, no se exactamente el sistema de publicidad, pero aqui desde luego sale todo absolutamente, aparte de en Boletines oficiales en periodicos (dependiendo del tipo de contrato, asi sera la tirada del periodico) ahora hay que leer la prensa.


En cuanto a

¿Se puede hacer algo cuando la proposicion economica ha sido ya aprobada por el Ayuntamiento?
Me parece que la cosa esta cruda, pero APA te podra informar mejor es una de sus especialidades y quien sabe si puedes contratarlo (no hace falta que me des comision APA ;) ) si te conviene o llegais a un acuerdo.

En cuanto a

te podras deducir ese IVA mayor
El IVA es el IVA y si esta indebidamente cobrado no significa que indebidamente te lo tengas que desgravar, por lo que procede es pagar solo el IVA que marca la ley.
 

APA

Oro
HOLA: Gracias INU.. sobre todo por tu reconocimiento, pero en esto del urbanismo nunca sabes todo. Vamos a ver si podemos ayudar a Maria

Lo que pregunto es si se han duplicado los IVAs porque el urbanizador al calcular cuotas y costes, incluye el iva todas esas veces y claro el coste de urbanizar es mayor.
Maria, el que ha duplicado el IVA, aparentemente es alguien que no conoce la Ley del IVA. Los propietarios deberias haber realizado una alegación en los 10 dias siguientes a la apertura de las plicas, el resultado habría sido a vuestro favor.

Aunque el plazo se te ha pasado, deberías hablar con el Secretario del Ayuntamiento y presentarle un escrito alegando que has examinado la plica y existe duplicidad en la aplicación del impuesto.

Si no te hacen caso, se me ocurre algo no regulado en la LOTAU, es que le remitas un escrito al urbanizador diciendole que has examinado la plica y que ha advertido la duplicidad de la aplicación del IVA, comunicandole que si no lo corrige, lo pondrá en conocimiento de la Inspección de la Agencia Tributaria, verás que prisa se toma.

No importa tanto si tu pagas en metalico la urbanizacion porque digo yo que emitira facturas y te podras deducir ese IVA mayor, pero si pagas con suelo, es otra cuestion.
Si pagas a metalico el Agente Urbanizador tiene que expedir la factura correspondiente con su IVA. Ahora bien si en la base imponible tiene colocadas cantidades del IVA y no las expresa como tal, no pueden ser deducidas. Para deducirte del IVA, tienes que ser empresaria o vender las parcelas resultantes. Cuando vendas las parcelas resultantes las tienes que vender con IVA y los IVAs que has pagado te los deducirás.

Si pagas mediante cesión de parcelas, el urbanizador tiene que emitirte la correspondiente factura por los gastos de urbanización, que tendrá como base imponible la cuota de urbanización que te corresponda y sobre ella tiene que facturar el IVA. Ahora bien como tu pagas la factura mediante la cesion de parcelas, es decir vendiendole parcelas, que tienen el mismo valor que la factura de urbanización y obviamente tienes que cobrar el IVA y consecuentemente te has convertido en empresaria ocasional a los efectos del IVA. Por lo que el IVA repercutido es igual al soportado y no tienes que pagar, ni cobrar.


La verdad es que no entiendo el sistema porque si antes de entrar las maquinas en el PAU ya te hacen los calculos anteriores en la proposicion economica, y te asignan cuotas, pero al mismo tiempo te dicen que es una estimacion y puede que luego sea mas lo que haya que pagar, ¿que pasa si vas a pagar con terreno?¿que no sabes hasta el final del todo lo que vas a tener?.
No es una estimación, según la legislación es un concurso en el que ha resultado ganador el urbanizador y las cuotas que tienes que pagar son las que ha presentado en la proposición juridico-economica y solo podrán ser objeto de retasación cuando aparezcan circunstancias que no han podido ser consideradas en la redacción del proyecto.

¿Quien tendria que defender este tema economico? ¿Abogado? ¿Se puede hacer algo cuando la proposicion economica ha sido ya aprobada por el Ayuntamiento?
Normalmente estas defensas las llevan abogados expertos en urbanismo y sobre la proposición aprobada no se puede hacer nada, salvo en lo relativo al tema del IVA, yo entiendo que eso deberia corregirse, porque es un error de aplicación de impuestos y no se refiere al precio ofertado.

Por otra parte tengo que decor que no se nos notifico que estuviera en informacion publica. Aun así yo fui pero no me enseñaron la proposion economica sino el proyecto tecnico.
De verdad es alucinante todo esto de los PAUs. Tienes la impresion de que te estan engañando y aprovechandose totalmente.
La LOTAU establece que antes de la publicación de la información publica los TITULARES CATASTRALES tienen que ser notificados, si esto no se hubiera cumplido, el PAU es nulo y tienen que volver a empezar.

Si eres propietaria tienes derecho a disponer de incluso de una fotocopia de la proposición juridico-economica, lo suyo es pedirlo en los 10 dias siguientes a su apertura. Ahora bien lo normal es que los ayuntamiento suelen facilitarlo en todo el proceso.

Sobre tu última expresión, tengo que decir una vez más, que los propietarios de fincas que formen parte de PAUs debeis de contratar profesionales especialistas en Urbanismo para que os asistan en todo el proceso, si esto lo haceis en conjunto los honorarios os supondrán poco dinero para el que podeis perder.
 
Arriba