Mayor aprovechamiento = mayor edificabilidad

PROPUESTA 1ª



c2 Superficie suelo 27894 , Superficie Edificable 28730, Coef Homoge 1 U.A 28730
AD Superficie suelo 19862, Superficie Edificable20457, Coef Homoge 1,9 U.A 38869
industrial Superficie suelo 42975 Superficie Edificable 44264 Coef Homoge 2 U.A 88528

propuesta 2º

C2 Superficie suelo 27216 Superficie Edificable28032, Coef Homoge 0,92 U.A 25789
C1 Abierta Superficie suelo 10876 Superficie Edificable 11202, Coef Homoge 1 U.A 11202
AD Superficie suelo 9912 Superficie Edificable 10210 Coef Homoge 0,5 U.A 5105
Nave Superficie suelo 43199 Superficie Edificable 44494 Coef Homoge 1,25 U.A 55618


Mi pregunta es la siguiente: si obtengo la parcela final con un uso de nave con qué propuesta obtengo una parcela resultante con mayor superficie, o sea cual me veneficia más y porque?

Un saludo y gracias (SORRY ME EQUIVOQUE AL TRANSCRIBIR)
 

antoni0

Platino
En la reparcelación lo que se reparte son unidades de aprovechamiento (UA).
Las UA reparten proporcionalmente a la superficie de terreno aportada.
Como consecuencia a menor coeficiente de homogeneización corresponde mayor superficie de suelo o edificabilidad adjudicado.
 

Trasgo

Platino
Ok, Si, Antonio pero está bien planteada la cuestión, por que a mayor aprovechamiento va a obtener mayor edificabilidad, pero menos suelo, por que las cesiones de este van a ser mayores.

Si tienes mayor aprovechamiento la parcela resultante final será mas pequeña y tendrás sin embargo derecho a más edificabilidad, Pequeñas incongruencias de este urbanismo nuestro. Es mas rentable tener mas edificabilidad o aprovechamiento si es para vender, pero si quieres hacerte una navecita o un chalecito, el aprovechamiento más pequeño te vendrá mejor pues te dejará terreno.

A mayor aprovechamiento las contribuciones de urbanización serán mayores y las plusvalías también.

En alguianas actuaciones se precisan aprovechamientos altos para poder acometer las obras de urbanización que si no son inasumibles.
 
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