Modificación puntual de un Plan General

Buenas, soy un Arquitecto recien terminado. Por destinos de la vida soy tecnico municipal de un pequeño pueblo.
Se ha propuesto al Ayto. de este pueblo de Andalucía una modificacion del PGM de una unidad de ejecucion.En esta U.E. estaba prohibido el uso de vivienda colectiva, así como solo se podia construir sotano+PB+1.

Con esta modificacion propuesta por el promotor, se pretende lograr construir vivienda colectiva y sotano+PB+1+Bajocubierta.
¿como lo veis?, ¿es legal?, ¿que pongo en mi informe?. Ayudarme que estoy un poco perdido, GRACIAS.:confused:
 
Que alguien me diga algo que estoy perdido.
Es un pueblo de menos de 300 habitantes, y esta tipologia de vivienda colectiva con PB habitable, no se ha dado nunca.
 

al

Esmeralda
Ojo que no soy un experto..
quizas otros habituales del foro te podran dar algo mas seguro;
Pero asi de primeras se me ocurre que hacer eso, supone elevar o superar la edificabilidad lucrativa del area. se me ocurre que estas modificaciones (que se hacen de manera habitual) si elevan este parametro y son aprobadas deberan serlo (o deberian, mas bien, y sobre todo en pueblitos como el tuyo) a cambio de que el promotor ceda los m2 obligatorios de verde y dotacional y cesiones y lo que marque el reglamento de planeamiento de tu comunidad de manera proporcional al incremeto de edificabilidad. Tambien habra que comprobar si incrementa la densidad (nº viv, por Ha) y si es asi probablemente tendria tambien consecuencias. deberia presentar un estudio de detalle que solucionara estas cosas y asi podrias comprobar sin no se eleva sobre la altura maxima de coronación si respeta fondos maximos, alineaciones, retranqueos, y la solución prevista es adecuada para la estructura urbana del area, si las zonas verdes cumplen con los estandares minimos..etc..
Supongo que por ahi va la cosa pero que conste que nunca me he visto en tu situación no tampoco he tenido que redactar una modificacion a planeamiento ni un estudio de detalle..
Suerte!
 
Pues hablamos de pasar de 54 viviendas unifamiliares en parcelas individuales, a 128 viviendas (pisos), en un edificio colectivo, en el que sería habitable la PB, P1, y bajocubierta.
Ya estoy atento a que se modificaria la densidad de poblacion y habria que aumentar el numero de zonas verdes.

Si alguien quiere, le puedo dar los datos y coeficientes de la U.E., para hablar mas en concreto.
 
Lo primero que debes recordar, es que la modificación pùntual se hace para modificar la forma de planeamiento del municipio, como forma de beneficiar a la totalidad de la población, es decir por interés general. Ese cambio, por nada, no supone un interés general, supone un beneficio brutal para el promotor. Has de verificar, que con el aumento de esta edificación, se da cumplimiento de los parámetros de zonas verdes, reservas para suelo de distinto tipo (educativo, comercial...etc. Tampoco soy especialista en el tema).
Además, has de ver, este aumento de edificabilidad, en que beneficia al pueblo, comunidad, interés general. Viviendas de VPO en esos edificios?
Cesiones en suelo al ayuntamiento?

Eso siempre,teniendo en cuenta que debes vigilar las posibles afecciones paisajísticas, de recursos (agua, luz, etc...no vaya a ser que no tengas estos en cantidad suficiente para tantas viviendas, y siempre a expensas de lo que diga territorio de tu comunidad.

Esto no es exhaustivo ni soy experto en el tema, pero te dejo para que medites por donde tranajaría yo.

PD: Si el alcalde está de acuerdo puedes poner lo que quieras, que hará el cambio sin ceder nada de nada y al bolsillo.
 
La verdad es que yo recien terminada la carrera, se me ha venido esto encima, y me estan metiendo presión como por un tubo.
Venga socios, gracias.
 
Presión la justa por hacer bien tu trabajo, pero consulta con territori, a ver que te dicen. Las prisas suelen ser para evitar un análisis en profundidad. Que no te tiemble el pulso en si técnicamente no ves buena para el interés general el cambio, informar negativamente. En pleno que hagan lo que quieran. (Siempre que estes con plaza fija, si no, vas a tener que navegar el asunto con muuucho cuidado).
 
Veamos no creo que puedas consultar al Consultivo de Granada, pero puedes consultar en la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía con los técnicos de alli o incluso con el SAM de Diputación.
 
Si te digo lo que cobro te hechas unas risas. Te digo que el dinero que cobro te lo gastarias una noche en una cena con tu mujer o novia en un restaurante medio-bajo.
 
El trabajo se debe hacer bien, si uno no está de acuerdo con su sueldo, pide aumento, y si no lo conceden, se levanta y se va, pero no or cobrar poco puedes realizar mal la labor. Entre otras cosas, porque sigues teniendo la responsabilidad legal...
 
Entre otras cosas, porque sigues teniendo la responsabilidad legal...
Imaginate una inhabilitacion profesional o suspension por...

lo que cuesta una noche en una cena con tu mujer o novia en un restaurante medio-bajo.
Creo que con mas razon hay que hacer bien el trabajo o como dice Eutectoide largarse y decir, que lo haga rita la cantaora.
 
EUTECTOIDE ha dicho:
El trabajo se debe hacer bien, si uno no está de acuerdo con su sueldo, pide aumento, y si no lo conceden, se levanta y se va, pero no or cobrar poco puedes realizar mal la labor. Entre otras cosas, porque sigues teniendo la responsabilidad legal...
Por supuesto, por eso me pasa esto. Yo ya me estudie el tema muy pormenorizadamente y realice mi informe desfavorable. Y ahora nuevamente quieren que reinforme nuevamente del asunto (ya les he dicho que seguira siendo negativo), por eso os pregunto, ya que mis conocimientos en estos temas son muy pobres.
 
Estimado Esteban si informaste negativamente despues de estudiar y analizar la situacion, simplemente ratificate en tu postura.

si c

Me quede a medias, je je

Si crees por documentacion que te aporten que pudieras estar equivocado, consulta con Obras Púbicas de la Junta.
 
EL_INUTIL_© ha dicho:
Estimado Esteban si informaste negativamente despues de estudiar y analizar la situacion, simplemente ratificate en tu postura.

Si c
He escrito un post bien largo y no se proque razón foro a caido. Totalmente de acuerdo, o modifican su posición, o reafirmate.

Recuerda, la idea es el interés general, no el interés del promotor.

Cuidado con los negocietes de los constructores y alcaldes, que en pueblos pequeños, van al orden del día...Y en los medianos....y en los grandes....Pero está prohibida la política.
No digo mas.
 

al

Esmeralda
Si ya emitiste un informe desfavorable (y queda constancia de ello) y no se han modificado las condiciones de partida entiendo que es muy, en cualquier caso desaconsejable para ti, dificil, emitir ahora uno favorable. No se si servira de algo pero consultaria con la asesoria juridica de tu colegio.
Pero por etica profesional, y mas trabajando para el "bien público" y por los riesgos que podrias tener en caso de que eso a las claras "no cumpliese" y alguien denunciara (nada raro conla que esta cayendo con estos temas) no me arriesgaria.. En caso de problemas ellos siempre podrian alegar que contaban con tu informe favorable. Sabiendo que en cualquier caso, y segun tengo entendido, tu informe no es vinculante ,solo indicativo para ellos y se lo saltaran a la torera, pues que apechugue el que tenga que apechugar y no tu.. y menos por cuatro duros, la verdad sea dicha.
En cualquier caso, lastima que Vorpal no ande por el foro, ya que creo el tuvo años de experiencia como arquitecto municipal y seguramente se habra visto en todo tipo de situaciones...
Yo cada vez lo tengo mas claro, nuestra profesion tiene una gran responsabilidad, civil, penal y ante la sociedad y cada vez mas, nos piden mas cuentas..(como debe ser) con ciertas cosas, como seguridad y salud en obra y trabajando en la administración estas cuestiones; riesgos y tonterias, ninguno.
 
Si no tienes urgencia, espera. Seguro que vorpal acaba pasando por aquí y dará su opinión, y esta si es de lujo y de experiencia.
 
OK, la verdad es que estos son los primeros mensajes que pongo. Esperare a ver si se pasa Vorpal. Gracias a todos por la informacion.
 

al

Esmeralda
En cualquier caso.. ¿ que adujiste para tu informe negativo? ¿es que el estudio de detalle que modificaba el planeamiento no incrementaba las cargas (cesiones para ZV, dotacional, etc..)para el promotor de manera proporcional a su aumento de edificabilidad o es por otras cosas? Si es por lo primero, en ningun caso se me ocurriria dar mi bendición, si es por criterios mas subjetivos..supongo que es posible y viable aunque muchas veces, desaconsejable y horrible desde nuestro punto de vista no para los alcaldes casi siempre y constructores siempre. Lo del bien común, segun quien, tieeene muchas interpretaciones...
 
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