Múltiples dudas

ANGUI

Novel
:confused: ¡Buenas tardes¡
Soy nuevo en este foro y tengo una serie de dudas respecto la normativa que rige para los edificios, mi problema es el siguiente:


Hace dos años compre una vivienda la cual tiene el lavadero anexionado a la cocina y una terraza de 4,6 metros cuadrados anexionados al dormitorio, todo ello realizado por el anterior propietario, dicha obra se realizó en Abril del 2005.
Mi problema comienza cuando de la siguiente manera.


Cuando compro la citada vivienda me encuentro que los vecinos de los áticos han construido una series de habitaciones de obras en los respectivos y me encuentro también que existen denuncias de la comunidad hacia estos vecinos. Mi problema empieza desde que uno de esos vecinos denuncia al Ayuntamiento a todos los vecinos del edificio que tienen cerrado tanto el lavadero como las terrazas, es decir que sin comerlo ni beberlo me encuentro en medio de este conflicto. Mis consultas son las siguientes:

- En la escritura de compraventa del piso sólo figuran los metros cuadrados de la vivienda y los metros cuadrados de la terraza, del lavadero no dice nada. Se puede interpretar como que el lavadero forma parte de los metros cuadrado de la vivienda, aunque para anexar tuvieron que tirar un tabique.


- Tengo que asumir los gastos de esa reforma en caso de que el ayuntamiento falle en contra mía.


- Puedo alegar que ha preescrito dicha denuncia por el tiempo que ha pasado.


- Me podrían informar sí existe otra solución.
Perdón por extenderme tanto.
 
:confused: ¡Buenas tardes¡
- En la escritura de compraventa del piso sólo figuran los metros cuadrados de la vivienda y los metros cuadrados de la terraza, del lavadero no dice nada. Se puede interpretar como que el lavadero forma parte de los metros cuadrado de la vivienda, aunque para anexar tuvieron que tirar un tabique.
- Tengo que asumir los gastos de esa reforma en caso de que el ayuntamiento falle en contra mía.
- Puedo alegar que ha preescrito dicha denuncia por el tiempo que ha pasado.

- En primer lugar, buenas tardes.
- En segundo lugar, no sé si he entendido bien tus preguntas.
- En tercer lugar, temo que mis respuestas no te van a gustar, así que puedes hacer caso omiso de ellas, no obstante aquí te las expreso:

Si se ha apropiado de forma particular parte de la terraza comunitaria, es lógico que algunos vecinos se sientan perjudicados, incluso aunque en la escritura de propiedad y/o en los estatutos de la comunidad, figurase como de uso privativo.

Si la denuncia prospera, lo normal es que el Ayuntamiento obligue a restablecer la legalidad vigente, es decir, la situación anterior a la ocupación y, siempre a costa de quien lo haya hecho.

En el tema de prescripción no me puedo manifestar, pero me parece que 5 años serían muy pocos en cualquier caso.

Por último, si desconoces los planos con los que se han calculado las superficies de la vivienda que figuran en la escritura, puedes consultar todo el expediente en el archivo municipal de tu localidad, ya que es un documento público.

- Un saludo
 

ANGUI

Novel
Mútiples dudas I

:confused:
¡ PANGEA muchas gracias por contestarme ¡
En cuanto a lo de la terraza te diré que no es de la comunidad, es del propio piso no se sí he entendido bién.
También de entrada reconozco que el anterior dueño no hizo lo correctamente, y lo que pretendo es que si hay alguna forma de legalizar lo hecho.
Me han comentado que en algunas edificaciones se pueden aumentar los metros cuadrados de alguna vivienda al no estar construidos en su totalidad.
 

ANGUI

Novel
Gracias PANGEA

PANGEA muchas gracias por contestarme ¡
En cuanto a lo de la terraza te diré que no es de la comunidad, es del propio piso no se sí he entendido bién.
También de entrada reconozco que el anterior dueño no hizo lo correctamente, y lo que pretendo es que si hay alguna forma de legalizar lo hecho.
Me han comentado que en algunas edificaciones se pueden aumentar los metros cuadrados de alguna vivienda al no estar construidos en su totalidad.
 
:confused:
¡ PANGEA muchas gracias por contestarme ¡
En cuanto a lo de la terraza te diré que no es de la comunidad, es del propio piso no se sí he entendido bién.
También de entrada reconozco que el anterior dueño no hizo lo correctamente, y lo que pretendo es que si hay alguna forma de legalizar lo hecho.

Muy honrado por el agradecimiento :).

Sabía que algo había entendido mal. ¿Es un bloque de viviendas en el que cada uno tiene su terraza? o ¿es un grupo de adosados? Lo pregunto porque es lo único que se me ocurre existiendo una comunidad de propietarios.

:confused:
Me han comentado que en algunas edificaciones se pueden aumentar los metros cuadrados de alguna vivienda al no estar construidos en su totalidad.

En cuanto a esto, si no está agotada la edificabilidad, sí se puede aumentar la construcción (es decir que sería legalizable la obra ejecutada) pero depende mucho del apartado anterior. En todo caso, habiendo comunidad de por medio, sería mejor que te asesorasen los expertos en leyes.

Un saludo. ;)
 
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