Nombre del proceso constructivo

tete55

VIP
Como se llama el proceso constructivo que se permite en ciertos lugares, consistente en que, para acortar plazos, se realiza un proyecto de actuación bajo rasante con sus correspondiente licencia y se inicia su construcción mientras se realiza el proyecto sobre rasante y se pida licencia sobre este???

Tb cualquier información al respecto es bienvenida
 
Método ascendente-descendente es el sistema constructivo, la forma de gestión de las licencias, ni idea tete.
 
Bueno, perdón, esto es cuando construyes a la vez hacia abajo y hacia arriba, partiendo de cimentacions profundas, no se si es a esto alo que te refieres
 

vorpal

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¿segmentación de obra? ¿licencia bi-fásica?

Supongo que eso se podría plantear en supuestos en los que as obras bajo rasante fueran largas (sinónimo de caras y/o complicadas).

me parece algo arriesgado

1- ¿que pasa si no te dan la licencia del sobre-rasante tal y como esperabas porque se modifica el planeamiento o cualquier otra cosa? ya te has gastado una cifra en esas obras bajo rasante caro, y si te varían las condiciones del sobre rasante, pueden estar quitándole el magro al jamón y dejarte con mucho hueso y poca chicha :D. Tiene que estar bien pactada y amarrada la licencia bi-fásica, para que no haya sorpresas chungas.

2-Coordinación de obra. Normalmente cimentacion y estructura están realizadas por el mismo equipo de trabajadores (encofradores) salvo en situaciones muy concretas (cimentaciones especiales). Estas haciendo dos obras, si no se concede la licencia del sobre-rasante a tiempo tendrás al equipo de encofradores parado o los tendrás que cambiar de tajo a otra obra. Solo lo veo factible si el sistema de cimentacion requiere especialistas que luego ya no se van a utilizar más en la obra (cimentaciones especiales, técnicas especiales de excavacion, consolidacion del terreno,...)

Saludos.
 

al

Esmeralda
Movimiento de tierras y excavacion y...

Lo que yo si se, y para obras grandes puede ser habitual e interesante para ganar tiempo, es que el movimiento de tierras y excavación se puede meter como proyecto aparte con su presupuesto y estudio de ss y ss y etc.., visarse y empezarse esta excavación aunque quizas no hayas ni siquiera entregado el proyecto de ejecucion del eedificio. (Quizas el basico si, estando la licencia de obra sujeta a la entrega del de ejecucion).
Claro esta, aunque a lo mejor no esta entregado con ese proyecto, ya se puede empezar a replantear alguna zapata, colocar algo de saneamiento etc.. todo esto un poco de extranjis, para ir adelantando, claro.
Se que no soy claro, porque no lo tengo nada claro...pero esto se hace (supongo que segun que zonas, proyectos y tal).
A lo mejor vapor ahi la cosa, no creo que te dejen (den licencia) para empezar un edificio que a lo mejor no "cumple". tampoco creo que puedas justificar que son dos obras, dos proyectos, dos licencias..

Edito: tengo curiosidad..¿para que tipo de proyecto y porque te interesa o interesa hacer esto?.. si no es mucha indiscrección.
otra cosa:si lo que se necesita es empezar cuanto antes para justificar temas de financiacion, plazos etc.. al solar se puede meter unas maquinas y una cuadrilla para remover y limpiar la tierra sin ninguna licencia de obra, aunque no sea mucho, "parece" que se ha "empezado a hacer algo"..
 

al

Esmeralda
ahora me acuerdo que en obras grandes, centros comercialesHipermercados.. segun tengo entendido se van haciendo como proyectos parciales, cimentación y estructura, etc.. que se van tramitando de manera independiente, supongo que sujetos a una licencia "general" que depende de un basico que se va completando, estos proyectos estan muy vivos y dependen mucho de quien se ubique en ellos "zara" o "mango" de tal manera que partiendo de una "trama estructural" le van añadiendo complejidad..En USA se hace mucho, no recuerdo el nonmbre que le dan.. Pero entiendo que se entrega un basico general para pedir licencia que esta sujeto a la entrefga sucesiva de esos proyectos de ejecución por partes.
 

tete55

VIP
Es para un edificio de oficinas + nave de producción de 22000 m2
Lamentablemente no es un encargo real, sino una práctica de máster (ya quisiera yo que me lo encargasen :rolleyes: :rolleyes: )


Creo que se llama fast-track o algo así, y sirve para acortar los plazos de ejecución en grandes proyectos.
Se que se hace a veces, pero no se realmente como funciona, y me gustaria enterarme para ver si es viable.

Gracias
 
Yo he sacado alguna veces por premuras (normalmente ligadas siempre a actividades comerciales de cierta importancia y alguna de multinacional) licencia para movimientos de tierras y cimentaciones, para ir mientras desarrollando el resto del proyecto.

Este tipo de actuacion ha sido "pactado" de antemano con el ayuntamiento, ahora que recuerdo, incluso en algun chalete, que sabemos que cimentara por losa, pues, como hay tramites, pues pedimos licencia para limpieza de parcela y mejora de suelo, con lo que llegamos a tener la zona preparada con el hormigón de limpieza, para posteriormente empezar la construccion, aprovechando el buen tiempo, porque sabemos que con los presupuestos, temas bancarios, etc... nos metemos en epoca de lluvias, muy mala para realizar excavaciones y compactaciones, asi que la ejecutamos durante el veranito y listo.
 

al

Esmeralda
Se que se hace a veces, pero no se realmente como funciona, y me gustaria enterarme para ver si es viable.

Gracias
Si es viable,ya que se de un estudio al menos, en madrid que hace grandes proyectos comerciales (te sorprenderia saber cuantos de esos centros comerciales que crecen como setas se han hecho estos tios) en toda españa y tambien Francia y trabajan de esta manera... El termino americano es, tienes razon: "Fast Track" o algo asi (a mi me sono a camiones..) Uno de los socios de la empresa trabajo mucho tiempo de los USA, se trajo el concepto de trabajo y trato con los clientes y supongo que no son los unicos que lo hacen asi, pero si, dividen el proyecto en varios y es viable. Esto permite un importante nivel de incertidumbre y de "improvisacion" o flexibilidad. Legalmente es viable.
El estudio del que hablo se llama L35 y tiene oficina en madrid y barcelona. Conozco a uno de los socios "levemente".. y me conto la manera de trabajar (a punto estuve de entrar, hace un par de años)..
 

Goyoes

Platino
Úlrtimamente se ha hablado en Avilés de una polémica concesión de "Licencia Perimetral":confused: para ir haciendo el muro pantalla de unos sótanos.
 
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