Normas técnicas de valoración

#1
Hola, tengo una duda acerca de los cuadros de coeficientes de valor de la construcciones que vienen en el RD 1020/1993 de 25 de Junio, no sé a qué se refieren las categorías que aparecen en los cuadros, cómo puedo averiguar que categoría necesito para obtener el coeficiente?
Espero que puedan ayudarme¡
Gracias¡
 
#2
Dependen de la calidad de la construcción. En Catastro suelen poner categoría 4 en la mayoría de ocasiones. ¿Por qué? No lo sé. Supongo que por ser un término medio. Depende del técnico que redacte la ponencia de valores.

Si quieres leerte esto:
http://www.catastro.meh.es/esp/publicaciones/ct/ct36/ct36_5.pdf


Las categorías de la construcción,

ligadas a su coste de ejecución, se
definen en función de la calidad de la construcción,
y así se propone clasificar utilizando
una calidad habitual o normal como
base, otra superior a la normal o buena, y
una tercera inferior a la normal o sencilla y,
excepcionalmente, una calidad superior o
de lujo. Se elimina conscientemente la
posibilidad de elegir una de entre doce
opciones (las recogidas actualmente en la
normativa catastral) por entender que ni
un gran experto sería capaz, sin efectuar
un pormenorizado análisis físico y económico
de un edificio, de discernir más allá
de las tres o cuatro calidades de construcción que se proponen. Plantear las doce


es, simplemente, una entelequia inaplicable
cuando se trata de efectuar los procesos
de valoración masiva de elementos construidos
exigidos por la valoración catastral.
Utilizando la combinación del período de
ejecución de las obras y la calidad de la
construcción se obtiene la adscripción del
objeto construido a un determinado tipo y
categoría, si bien, por supuesto, se deja
que, como consecuencia de un especial
análisis individualizado de un edificio, se
proponga una adscripción concreta a un
determinado tipo y categoría distinto del
que inicialmente pudiera corresponder al
objeto concreto, pero ello entraría en el
campo de la valoración individualizada y
no en el de la valoración masiva que nos
ocupa.
 

antoni0

Gran maestro
#3
Normalmente en catastro aplican categoría 4 a las VPO, 3 a las libres, 2 a las aisladas. y el 1 es para casos muy especiales.
 
#4
La fijación de un coste de construcción en una valoración es un ejercicio de estimación del valorador, con base en su conocimiento de la materia de la que se supone es perito. Desde este punto de vista no veo mucho sentido a la pregunta que haces, pues debería ser el coste que estimes el que fije la categoría, y no al revés.
Es cierto que el cuadro de la normativa catastral puede servir en algunos casos de ayuda, sobre todo para calcular costes de tipologías menos conocidas, por comparación con las tipologías más conocidas y controladas (normalmente uso residencial o industrial)
 
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