Normativa áticos Alzira (Valencia)

Buenos días:
Nos hemos comprado un ático con una terraza en forma de U alrededor del mismo. El ancho de la terraza es de 2.60 metros hasta el peto, y desde el peto hasta el ¿plano vertical? del edificio hay 1.40 metros. Queremos cerrar una parte, y el ayuntamiento nos ha dicho que no, pero que si cerramos y nadie nos denuncia no hay problema, pero si alguien denuncia tendremos que pagar la multa. La normativa es la siguiente:

4. Tratamiento de la última planta.
En las subzonas en que el número de plantas grafiado sea superior a tres, la
última deberá retranquearse del plano vertical cuya traza coincida con la
alineación exterior, al menos 2 metros para formar una planta ático.
Los áticos deberán retirarse 2,00 metros, como mínimo respecto de los
planos de fachada, coincidentes con la alineación exterior, del edificio
recayentes a vial o espacio libre público.
5. Por encima de la altura de cornisa del edificio:
a) Se admitirán cubiertas inclinadas, con la limitación establecida en las
Ordenanzas Generales de Edificación de las presentes Normas. La
cumbrera no podrá situarse a más de 4,50 m. sobre la altura de cornisa del
edificio. Los faldones se realizarán en planos de pendiente única no inferior
al 30% ni superior al 100%. Se permitirán la construcción de cubiertas
curvas, debiendo desarrollarse en el espacio limitado por los planos
definidos para los faldones de cubiertas rectas. Ningún cuerpo de
edificación podrá rebasar los faldones de la cubierta, salvo la construcción
de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrán
rebasar en más de 2 metros la altura de cornisa, salvo con ornamentos
aislados singulares, que en ningún caso, podrán rebasar los 3,50 metros
sobre la altura de cornisa del edificio. El espacio bajo cubierta podrá
utilizarse preferentemente para la ubicación de instalaciones y accesos a
cubierta, en una franja de 15 m. desde la alineación exterior. Sólo podrá
destinarse a usos residenciales cuando forme una unidad con la vivienda
de la última planta y su acceso se realice a través de ella.
En la vertiente contraria a la recayente a fachada dentro de esta franja de
15 m. y para la ubicación de instalaciones o servicios domésticos, se
autorizará hasta un 20 % de esta franja de la cubierta superior del edificio,
del tipo azotea plana transitable, que deberá ubicarse en el plano
contrario al de fachada y nunca visible desde cualquier espacio público.
b) De realizarse áticos en la ultima planta, los faldones de la cubierta
inclinada no podrán construirse en la franja de retiro de 2,00 metros desde
la alineación exterior, salvo un alero de 50 cm. de vuelo máximo sobre la
fachada del ático; en otro caso los faldones recayentes a la alineación
exterior deberán llegar hasta fachada sin ningún hueco en su ejecución
dentro de la franja de 3 metros, salvo los correspondientes a patios
interiores sirvientes de dos o más plantas.
c) Dentro de la franja de retranqueo de dos metros en áticos, se
autorizarán antepechos, barandillas y remates ornamentales que no
podrán rebasar en más de 2 metros la altura del plano de piso del ático,
salvo con ornamentos aislados singulares, que en ningún caso, podrán
rebasar los 3,50 metros dicho plano.
d) Se permitirán las cajas de escaleras, casetas de ascensores, depósitos y
otras instalaciones que deberán situarse a no menos de 3 metros del plano
de fachada coincidente con la alineación exterior.

Quisiera ver si podeis orientarme:

- ¿La terraza comunitaria que está encima de la planta de los áticos se considera la última planta?.

- Si es así, la planta ático, a efectos de reformas, se considera igual que el resto de plantas, sin "restricciones"?.

- En caso de considerarse última planta, si hasta el peto que tenemos hay 1.40 metros, ¿si dejo 0.60 para respetar 2 metros de retranqueo hasta el mismo puedo cerrar?.

Disculpad la parrafada, y os agradezco muchísimo vuestra atención. Que disfruteis el verano. Un saludo.
 
Buenos días:
Nos hemos comprado un ático con una terraza en forma de U alrededor del mismo. El ancho de la terraza es de 2.60 metros hasta el peto, y desde el peto hasta el ¿plano vertical? del edificio hay 1.40 metros. Queremos cerrar una parte, y el ayuntamiento nos ha dicho que no, pero que si cerramos y nadie nos denuncia no hay problema, pero si alguien denuncia tendremos que pagar la multa. La normativa es la siguiente:

4. Tratamiento de la última planta.
En las subzonas en que el número de plantas grafiado sea superior a tres, la
última deberá retranquearse del plano vertical cuya traza coincida con la
alineación exterior, al menos 2 metros para formar una planta ático.
Los áticos deberán retirarse 2,00 metros, como mínimo respecto de los
planos de fachada, coincidentes con la alineación exterior, del edificio
recayentes a vial o espacio libre público.
5. Por encima de la altura de cornisa del edificio:
a) Se admitirán cubiertas inclinadas, con la limitación establecida en las
Ordenanzas Generales de Edificación de las presentes Normas. La
cumbrera no podrá situarse a más de 4,50 m. sobre la altura de cornisa del
edificio. Los faldones se realizarán en planos de pendiente única no inferior
al 30% ni superior al 100%. Se permitirán la construcción de cubiertas
curvas, debiendo desarrollarse en el espacio limitado por los planos
definidos para los faldones de cubiertas rectas. Ningún cuerpo de
edificación podrá rebasar los faldones de la cubierta, salvo la construcción
de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrán
rebasar en más de 2 metros la altura de cornisa, salvo con ornamentos
aislados singulares, que en ningún caso, podrán rebasar los 3,50 metros
sobre la altura de cornisa del edificio. El espacio bajo cubierta podrá
utilizarse preferentemente para la ubicación de instalaciones y accesos a
cubierta, en una franja de 15 m. desde la alineación exterior. Sólo podrá
destinarse a usos residenciales cuando forme una unidad con la vivienda
de la última planta y su acceso se realice a través de ella.
En la vertiente contraria a la recayente a fachada dentro de esta franja de
15 m. y para la ubicación de instalaciones o servicios domésticos, se
autorizará hasta un 20 % de esta franja de la cubierta superior del edificio,
del tipo azotea plana transitable, que deberá ubicarse en el plano
contrario al de fachada y nunca visible desde cualquier espacio público.
b) De realizarse áticos en la ultima planta, los faldones de la cubierta
inclinada no podrán construirse en la franja de retiro de 2,00 metros desde
la alineación exterior, salvo un alero de 50 cm. de vuelo máximo sobre la
fachada del ático; en otro caso los faldones recayentes a la alineación
exterior deberán llegar hasta fachada sin ningún hueco en su ejecución
dentro de la franja de 3 metros, salvo los correspondientes a patios
interiores sirvientes de dos o más plantas.
c) Dentro de la franja de retranqueo de dos metros en áticos, se
autorizarán antepechos, barandillas y remates ornamentales que no
podrán rebasar en más de 2 metros la altura del plano de piso del ático,
salvo con ornamentos aislados singulares, que en ningún caso, podrán
rebasar los 3,50 metros dicho plano.
d) Se permitirán las cajas de escaleras, casetas de ascensores, depósitos y
otras instalaciones que deberán situarse a no menos de 3 metros del plano
de fachada coincidente con la alineación exterior.

Quisiera ver si podeis orientarme:

- ¿La terraza comunitaria que está encima de la planta de los áticos se considera la última planta?.

- Si es así, la planta ático, a efectos de reformas, se considera igual que el resto de plantas, sin "restricciones"?.

- En caso de considerarse última planta, si hasta el peto que tenemos hay 1.40 metros, ¿si dejo 0.60 para respetar 2 metros de retranqueo hasta el mismo puedo cerrar?.

Disculpad la parrafada, y os agradezco muchísimo vuestra atención. Que disfruteis el verano. Un saludo.

Más importante que todo eso, ¿a la parcela le queda edificabilidad libre?

¿La comunidad autoriza dichas obras?
 
Buenos días:

Hoy tengo que averiguar si a la parcela le queda edificabilidad, pero me parece que no.

La comunidad nos autoriza a hacer el cerramiento.

Gracias por la pronta respuesta. Un saludo.
 
Bueno, no estaba el arquitecto municipal, así que supongamos que no queda edificabilidad en la parcela, de momento.
He ido al catastro por un desfase de metros del 50 %, y me han comentado que al tener unos cuantos años el edificio (30), anteriormente las terrazas se incluían en la superficie catastral de la vivienda. Hasta aquí puedo contar.

Gracias de todos modos. Un saludo.
 
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