Obtención de K en tasación hipotecaria por el método de comparación

#1
Buenos días, estoy haciendo una tasación para finalidad hipotecaria de un piso en casco urbano.
El método empleado es el de comparación, pero tengo una duda: cuando obtengo por el método de coste el VRN, dependiendo del método por el que obtenga la depreciación del inmueble, la K resultante difiere mucho.
Si opto por uno u otro, la diferencia de depreciación es de 4,52% a 26,25%, por lo que el K resultante (valor de mercado actual del inmueble/VRN) difiere de 1,70 a 1,42.
Mi duda es: ¿opto por el que me da una mayor depreciación del inmueble, que sería el caso más desfavorable de depreciación aunque me de un valor de K = 1,70, o lo ajusto al de menor depreciación para que K sea 1,42?
Según Catastro, K debe de ser como máximo 1,40 en condiciones normales de mercado, ¿no?

A ver si alguien me puede echar una mano. ¡Gracias!
 
#6
Se me hace excesivo un K mayor de 1,25-1,30, y eso si el mercado funciona razonablemente. Quizá deberías revisar si no te has quedado bajo en repercusión, coste de construcción, gastos generales o depreciación...
 
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