Precio de una casa en Granada

maganto

Novel
Buenas, se que somos muchos los que preguntamos en este foro el precio de una casa, pero os cuento mi situación y ya me comentáis lo que pensáis
Hemos estado mirando para comprar algo ya construido, pero....o no nos gusta el sitio o no nos gusta lo que está construido (por tamaño y precio).
Queremos construirnos una casa en un sitio determinado y el terreno nos cuesta 114.000€ 520m2, es lo más barato que hemos encontrado.
Estamos hablando con varios arquitectos y unos nos han hecho el favor de hacernos un preproyecto, pero siempre nos quedamos estancados en el mismo punto y es calcular cuanto costaría construir la casa. En un principio el preproyecto que nos hicieron era demasiado grande (188m2 de vivienda) para lo que nosotros necesitamos (140m2 como mucho de vivienda en dos plantas más semisótano de 70m2 la piscina la dejamos para más adelante).
Con lo que al realizar el presupuesto de la casa grande intentamos hacer una regla de 3 para calcular lo que costaría una casa más pequeña pero......es extraño que de 130.000€ parece que no se puede bajar, porque aunque bajes en metros nos dicen que como mucho se puede bajar a 600€/m pero si bajan a 600€ después nos suman cosillas...que antes no nos la sumaban.....y siempre llegamos al mismo precio.
Hemos ido a los bancos y nos dicen que la cantidad que pedimos nos la pueden dar, pero....no sabemos si se puede construir la casa que queremos por 250.000 como máximo (terreno incluido).
Sería una casa moderna, cuadrada y sin tejas, ni ladrillo visto....vamos, algo como lo que se están haciendo alguno del foro.
Es que no nos podemos pasar de ese precio y como nadie te dice nada claro hasta que no tienes proyecto....o no firmas con ellos..... nos tiene muy saturados.
Muchas gracias.
 

maganto

Novel
¿Y a cuanto podría ascender?
Es que no entiendo que vendan otras ya construidas por 250.000€.
Algo falla o no lo entiendo.
Muchas gracias Octopussy.
 
¿Y a cuanto podría ascender?

ufff que dificil la pregunta hoy en día, 140 m² de vivienda y 70 de semisótano, pues para saberlo hay que ver, como es la parcela, si tiene mucho movimiento de tierras, si hay mucho que cerrar, etc.... En todo caso los números que se han manejado en el estudio en 1.000 + IVA (solo construcción de vivienda) probablemente hoy en día revisable a la baja.

Ya sólo con ese número se te va, hablando siempre de un programa normal de vivienda y con calidad (entendida siempre como lo que un cliente que hace su vivienda pone).

Es que no entiendo que vendan otras ya construidas por 250.000€.
Algo falla o no lo entiendo.

No falla absolutamente nada, la venta de una vivienda hoy esta enmarcada por el mercado bajista, donde incluso se pierde dinero en la venta de un determinado edificio a cambio de liquidez o salir se la trampa.

Ninguna de las casas en las que trabajado de promoción se acercan NI DE LEJOS a lo que se monta en una vivienda de autopromoción.

 

maganto

Novel
Pero ese cálculo de 1000€ por metro se aplica a todos los sitios?? es que en dos de los arquitectos que hemos estado nos dicen que si, que se puede hacer por ese precio, pero..... me da miedo a quedarme con la casa a medias y sin dinero. Es que es nuestra primera vivienda y nos hace mucha ilusión poder hacerla a nuestro gusto, aunque no queremos nada fuera de lo normal (casi como si fuese una promoción), solo que nos gustan las casas rectas y por aquí no las hacen.
 

maganto

Novel
Si es que necesitamos con semisótano y estamos pensando en dejarlo en bruto y en cosas "prescindibles" porque no nos podemos pasar de ese precio. Pero estamos hartos de estar de alquiler y queremos algo nuestro.
 
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