Precio total chalet (terreno, honorarios de técnicos, impuestos, escrituras...)

#1
Hola a todos,
Me voy a comprar un terreno para construir un chalet y me asaltan muchas dudas sobre precios.

Que gastos tiene la adquisicion del terreno? (impuestos,escrituras, etc)

El arquitecto es conocido y no me cobrara el proyecto pero si los costes asociados, ¿cuantos son estos costes? el me dice unos 5.000 €

En la construccion manejo uno semipresumuesto de 750€ m2 pero no se que costes adicionales existen, ya que supongo que cuando acabe la obra habra que pagar otra escritura.

Existen gastos adicionales a estos.?

Cuanto pueden suponer?

un sludo y muchas gracias
 
#2
¿gastos adicionales?, un montón.
Aproximadamente entre un 30 y un 40% del coste total de la obra se debe a gastos a añadidos sobre el presupueto de ejecución material.

Listado de posibles cosas a tener en cuenta:

- honorarios facultativos (no sólo de proyecto de arquitecto, tambien direcciones de obra de arquitecto y aparejador)
- beneficio industrial del contratista
- Licencia de obras.
- acometidas de servicios
- gastos y comisiones de tramitacion del préstamo hipotecario (comisiones de estuio, apertura, amortización,...)
- ...

Y déjate una reserva para imprevistos, por si acaso.

Saludos.
 
#3
antes de nada muchas gracias por la respuesta,

la verdad que con lo que has dicho me lo estoy replanteando.

Mi presupuesto era:
parcela 100.000
Construccion vivienda 175 m2 140.000
piscina 15.000
iva + otros 30.000

TOTAL SIN PARCELA 185.000

podria subir un poquito mas pero si pasa de 200.000 no podria pagarlo.
Creeis que deberia buscar una casa de 2ª mano, mas de 200 me retiraria del proyect.

gracias
 
#4
justito justito justito, vas muy justito para hacer 175 m2 construidos.

No hablas de calidades, pero échale unos 1000 €/m2 de PEM, multiplica por 1,3 o 1,4 y añádele el suelo.

Creo que te irás un 15% de tu previsión de costes.

Saludos.
 
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