Presupuesto para vivienda en Madrid

Dater

Novel
Hola a todos.

Una empresa me ha enviado el primer presupuesto. Y me gustaría que me pudieras dar vuestra opinión.

El contenido de la vivienda brevemente es este: 220 metros construidos(planta baja+planta primera); 100 metros (sótano); y 50 metros de porche de hormigón.

Movimiento de tierras:
*861 metros cubicos con transporte a vertedero no más de 20 km (50% aprovechamiento de tierras): 8.400 euros (9.50 euros/m3).
*excavación zanjas zapatas (53 m3: 796 euros)
*excavación zanjas saneamiento (57 m3: 379).

Total : + o - 10.000 euros


Saneamiento: (por no explicar todo): 10.474 euros

Cimentación: Incluye rampa del garaje, losa de 22 cm, muros de hormigón armado en el sótano de 30 cm de grosor (necesitando un total de 200 m3).... Total: 41.785 euros


Estructura: Total: 36.000 euros.

Por resumir, el total de estas cuatro partidas son 97.000 euros. (La cimentación y la estructura nos parece que está muy bien) , pero no tanto el movimiento de tierras y menos el saneamiento.

Por favor, echarnos una manita a ver que os parece.

Muchas gracias.
 
no entiendo lo de la cimentacion "losa de 22cm"... más bien parece una solera. Y, por otro lado, 200m3 de hormigón para los 100m2 de sótano parece "excesivo"... (date cuenta de que 200m3 son casi el volumen del sótano...100m2 x 2.20m) luego los 861m3 de tierra... necesitaríamos ver unos planos o unas fotos de la finca para entender, más o menos, lo que quereis hacer... porque son números muy elevado para una vivienda con 100m2 de edificación + 50m2 de porche...
 

PILO121

Novel
Solo una cosa...tienes proyecto.......medicion y presupuesto de proycto de ejecucion??? Has buscado aparejador para que ojee los presupuestos....?
 

mapprocio

Plata
Solo una cosa...tienes proyecto.......medicion y presupuesto de proycto de ejecucion??? Has buscado aparejador para que ojee los presupuestos....?

Pero ...que es esto...un tercer grado...

Este es un foro libre donde la gente puede preguntar sin recibir semejante respuesta....

P.D. me parece que no hay que ser un "lince" para entender que pregunta por el presupuesto...no por los pasos para hacerla....y si no tiene proyecto....más vale que le busque y pronto...lo digo por la "sabia" y acertada respuesta de "Artabria".
 

PILO121

Novel
Pero ...que es esto...un tercer grado...

Este es un foro libre donde la gente puede preguntar sin recibir semejante respuesta....

P.D. me parece que no hay que ser un "lince" para entender que pregunta por el presupuesto...no por los pasos para hacerla....y si no tiene proyecto....más vale que le busque y pronto...lo digo por la "sabia" y acertada respuesta de "Artabria".


es mas majete si e tiene un proyecto de ejecucion como sabras las mediciones le pueden servir para comparar con lo que le han dado....no crees????? y si tiene arquitecto o parejador..... le podran asesorar de la mejor manera posible...ahora si asmejas las preguntas de informacion para darle mejor consejo como una maniobra naci eso ya es tu problema.
Saludos
 
has visto alguna vez una unifamiliar con esas superficies y casi 1000m3 de movimiento de tierras... ¡que son casi 100.000€ por la estructura en bruto! ña excavación y el "saneamiento" son más de 20.000...

Me apetece ver ese proyecto... a ver qué burrada han parido ahí ;)
 

PILO121

Novel
bueno la verdad es que se estaba hablando que habia irregulariades incluso en la medicion de cantidades como apuntaba alguien...para eso al menos si puede servir no creeis.
 

Dater

Novel
Hola nuevamente.
En primer lugar, apuntar como es logicamente que los 200 m3 del hormigón armado del sótano no son m3 sino m2 (y dentro de esos 200 m2 también se incluyen los muros de la rampa de acceso al garaje).

En segundo lugar, nada tiene que ver los precios de mi PEM con los precios de mercado..

Además, ¿por qué tengo que preguntarle a mi aparejadora? Acaso es obligatorio.... además si cada uno preguntara solamente a su aparejador y arquitecto no existiría este maravilloso foro.

Respecto a los 861 m3 reflejados en el capítulo de movimiento de tierras: Como bien habéis apuntado algunos.. parece una barbaridad: Mi pregunta a la aparejadora fue ¿De dónde salen tantos m3?

Respuesta:
La vivienda tiene de largo 16,5 metros y de ancho 7. Luego además como hay porche de hormigón delante y detrás de la casa, la longitud de ésta se va hasta los 21 metros. Asímismo, hay que dejar un metro y medio más o menos de margen por cada lado para poder trabajar con cierta holgura a la hora de encofrar. Y para terminar en el estudio geotécnico la resistencia salió a 3,25 metros.

Por tanto: 24x10x3,25= 840 metros cúbicos. Además hay que hacer también los muros de la rampa del garaje.

Muchas gracias por darle vida a mi pregunta, pero con todo el respeto del mundo, todavía nadie le ha dado respuesta.
¿Cómo veis el presupuesto? El metro cuadrado de hormigón armado me lo han presupuestado a 96,70 euros. Y el metro cuadrado para losa de 22 cm (techo planta sótano, techo planta baja y primera) a 75 euros.

Y por último: Ya que habéis comentado la excesiva cantidad de tierra a extraer... ¿Es necesario dejar metro y medio de margen por cada lado?; ¿Y es necesario hacer excavación para los porches?...

Nuevamente muchas gracias a todos aquell@s que sin ánimo de lucro responden a todas aquellas posibles dudas
 
Dater ha dicho:
¿por qué tengo que preguntarle a mi aparejadora?

1.- Porque es uno de los técnicos a los que pagas, más fácil imposible y responsable de tu obra.

2.- Porque aquí te dirán miles de cosas que no cuadrarán con tu presupuesto, tu idea de casa, tus necesidades, tu parcela, tu terreno, etc... que te hará pillar alguna cosa al vuelo, que puede ser un franco error en tu vivienda.

3.- Porque fijate que ya cometes errores al mezclar m² con m³

4.- Porque no somos nadie para determinar las medidas de seguridad de excavaciones, drenajes, etc... (excavación de 1,5m más por cada lado, puede que incluso poco).

Precios del m³ depende de la cuantia de hormigón, espesores de muros, encofrado a una cara o a dos, cantidad, tipo de hormigón, tipo de acero, etc.... imposible evaluar con lo poco que dices y aunque se evalúe de nada sirve que a mí me lo hagan por la mitad en Málaga si tu estas en Madrid, lo lógico es comparar con gente que te lo haga en Madrid y mires los distintos precios, calidad de trabajo, fiabilidad, solvencia financiera, seguros, etc ....

además si cada uno preguntara solamente a su aparejador y arquitecto no existiría este maravilloso foro.

No te preocupes por eso que seguirá existiendo, pero se pueden responder a algunas preguntas y otras no.

Por si quieres saber y por comparación el forjado lo tienes mas o menos al mismo precio que por aquí, haciendo por supuesto un cálculo por encima y suponiendo todo lo que falta en la descripción.

De todas maneras suena muy caro, pues solo el hormigón puesto en obra en Madrid lo tiens por 50-60 €/m3.. multiplica por el espesor.. si es de 20 cm, máximo 12 euros/m2 de muro, mas el kg de hierro a 0,9...el montaje a 2-2,4 por kg, lo multiplicas y sumas, mas el encofrado..mas beneficio del contratista.. más de 70 es ya caro.

Te adelantaste, je je ...... Ahora bien si sólo tiene m² habrán tenido que repercutir de algún modo la cimentación del muro no crees? y el resto de cimentaciones, sin ver las mediciones ya sabes que es imposible, puesto que cada uno mide de una manera diferente.
 

Dater

Novel
Es cierto que hay que dar datos más exactos, pero en ocasiones por no abusar de la confianza los solemos poner muy por encima.

No obstante, ya que se piden datos más exactos ahí van:

Presupuesto: Cimentación

-M3 Hormigón en masa HM-20 N/mm2, consistencia plástica, Tmáx.20 mm., para ambiente normal, elaborado en central para limpieza y nivelado de fondos de cimentación, incluso vertido con camión-bomba, vibrado y colocación. 74,00 € Son necesarios 8,77m3

-M3 Hormigón armado HA-25 N/mm2, consistencia plástica, Tmáx.20 mm., para ambiente normal, elaborado en central en relleno de zapatas y zanjas de cimentación, incluso armadura (40 kg./m3.), encofrado y desencofrado con madera suelta en zapatas, zanjas, vigas y encepados, considerando 4 posturas, vertido por medio de camión-bomba, vibrado y colocado. 118,00 € Son necesarios 45,77 m3


-M2 Hormigón armado HA-25N/mm2, consistencia plástica, Tmáx. 20 mm. para ambiente normal, elaborado en central, en muro de 30 cm. de espesor, incluso armadura (80 kg/m3), encofrado y desencofrado con paneles metálicos de 3,00x1,00 m. a dos caras, vertido con bomba, encofrado y desencofrado, vibrado y colocado. 92,20 € Son necesarios 161 m2

-M2 Hormigón armado HA-25N/mm2, consistencia plástica, Tmáx. 20 mm. para ambiente normal, elaborado en central, en muro de 30 cm. de espesor, incluso armadura (80 kg/m3), encofrado y desencofrado con paneles metálicos de 3,00x1,00 m. a dos caras, vertido con bomba, encofrado y desencofrado, vibrado y colocado. 96,70 € (12,79 m2)

-M2 Hormigón armado HA-25N/mm2, consistencia plástica, Tmáx. 20 mm. para ambiente normal, elaborado en central, en muro de 30 cm. de espesor, incluso armadura (90 kg/m3), encofrado y desencofrado con paneles metálicos de 3,00x1,00 m. a una cara, vertido con bomba, encofrado y desencofrado, vibrado y colocado. 99,25 € (85,81 m2)

-M3 Hormigón armado HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., consistencia plástica elaborado en central, en pilares, i/p.p. de armadura (120 kg/m3.) y encofrado metálico, vertido con pluma-grúa o bomba, vibrado y colocado. 290,00 € (2,24 m3)

-Ud. Placa de anclaje de acero A-42b en perfil plano, de dimensiones 30x30x3 cm. con cuatro garrotas de acero corrugado de 16 mm. de diámetro y 25 cm. de longitud total, soldadas, i/taladro central, colocada. 42,00 €

-M2 Solera de hormigón de 15 cm. de espesor, realizada con hormigón HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., elaborado en central, i/vertido con camión- bomba, colocación y armado con mallazo 15x15x6, p.p. de juntas, aserrado de las mismas y fratasado. 23,00 € (Son necesarios 269 m2)

-M2 Encachado de piedra caliza 40/80 de 20 cm. de espesor en sub-base de solera, i/extendido y compactado con pisón. 14,00 € (Son necesarios 269 m2)


-Ud. Ensayo de toma de muestras de hormigón fresco, incluyendo muestreo del hormigón, medida del asiento de cono, fabricación de cinco probetas cilíndricas de 15x30 cm, curado, refrentado y rotura. 75,00 € (Son necesarias 4 tomas)


Estructura:
-M2. Losa de 22 cm. de espesor de hormigón armado HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., consistencia plástica, i/p.p. de armadura (120 kg/m3) y encofrado de madera, elaborado en central, vertido con bomba, vibrado y colocado. 75,00 € (Son necesarios 343 m2)

-M3 Hormigón armado HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., consistencia plástica, elaborado en central, en losas planas, i/p.p. de armadura (85 kg/m3) y encofrado visto de madera, vertido con pluma-grúa, vibrado y colocado. 312,00 € (Son necesarios 10 m3)

-M3 Hormigón armado HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., consistencia plástica, elaborado en central, en losas de escalera peldañeada, i/p.p. de armadura (100 kg/m3) y encofrado de madera, vertido con pluma-grúa, vibrado y colocado. 324,00 € (Son necesarios 2 m3)

-M3 Hormigón armado HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., consistencia plástica elaborado en central, en pilares para quedar vistos., i/p.p. de armadura (100 kg/m3.) y encofrado visto de madera, vertido con pluma-grúa, vibrado y colocado. 321,00 € (Son necesarios 2 m3)

-M3 Hormigón armado HA-25 N/mm2, Tmáx.20 mm., consistencia plástica elaborado en central, en pilares de 30x30 cm., i/p.p. de armadura (120 kg/m3.) y encofrado metálico, vertido con pluma-grúa, vibrado y colocado. 304,00 € (Son necesarios 3 m3)

-Kg Acero laminado A-42b en perfiles circulares para pilares, i/p.p. de despuntes, soldadura y dos manos de minio de plomo, montado. 2,20 € (Son 148 kg).

-Ud. Placa de anclaje de acero A-42b en perfil plano, de dimensiones 30x30x1,5 cm. con cuatro garrotas de acero corrugado de 12 mm. de diámetro y 45 cm. de longitud total, soldadas, i/taladro central, colocada. 39,50 € (Hace falta:cool:

-Kg Acero laminado A-42b, en perfiles laminados en caliente para vigas, pilares, zunchos y correas, mediante uniones soldadas; i/p.p. de soldaduras, cortes, piezas especiales, despuntes y dos manos de imprimación con pintura de minio de plomo, montado y colocado. 1,55 € (hacen falta 1500 kg)

-Ud. Ensayo de toma de muestras de hormigón fresco, incluyendo muestreo del hormigón, medida del asiento de cono, fabricación de cinco probetas cilíndricas de 15x30 cm, curado, refrentado y rotura. 75,00 € (hacen falta 8 tomas)

-Ud. Examen de cordón de soldadura, realizado con partículas magnéticas. 260,00 € (hacen falta 8 tomas: ¿Esto es tan necesario?.......


Después de tanto rollo algun@s pensaréis :eek::eek: y otros :confused::confused: pero si nos dais vuestra opinión, nosotros estaremos muy :):)
gracias.
 
Considerando la inercia del muro y del conjunto muro-losa-muro, quizás podrías reducir la excavación empleando una losa de cimentación en lugar de las zapatas sobre el estrato resistente; de este modo podrías obtener muros con una altura apropiada para encofrar por una sola cara, lo que reduciría mucho el volumen de excavación y la profundidad de los saneamientos... pero esa es una decisión que debe tomar y valorar el arquitecto desde un punto de vista exclusivamente técnico.
 

vile

Platino
Considerando la inercia del muro y del conjunto muro-losa-muro, .

Pretendes "cimentar" la losa en los muros :confused::eek::confused: por muy "cajón" que sea la trasmisión de cargas tiene que ser menor que la tensión admisible ...

Por otro lado si tal Dater .... cuelga directamente el presupuesto incluso los planos si quieres :rolleyes: y hacemos tu trabajo, el de tus técnicos y seguro que algún contratista hasta te oferta "on line" :rolleyes::rolleyes:

Analizar ofertas es distinto a pedir opinión puntual todo lo que te digamos aquí es fruto de 5 seg de reflexión ...
 

mapprocio

Plata
Y para terminar en el estudio geotécnico la resistencia salió a 3,25 metros.

cierto... pero es una posibilidad que se podría estudiar. tan malo no será ese terreno, ¿no?

Pero...¿ese dato no implica que el terreno es bastante "pobre" como para pedirle que resista mucho?.....

P.D. Es una pregunta desde la ignorancia sobre el tema....pero es que tener que bajar 3 metros....me suena mucho...
 
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