Proyecto de legalización de edificación

Buenas tardes!

Tenemos un edificio de mas de 30 años de antiguedad, que consta de:
solar de 7.5mt de frontis x 23mt de profundidad.
primera planta local comercial de 165mt cuadrados
segunda planta dos viviendas iguales, cada una con tres dormitorios, solo una de ellas orientada a un patio de luz, las otras dos no(tampoco al exterior), cada vivienda tiene unos 80mts cuadrados, la caja escalera esta en el medio de la edificación.

Bien, resulta que, en los planos firmados por arquitecto, aparejador y sellado por el colegio de arquitectos, se contempla todo lo contrario a la realidad. Es decir, aparece un local comercial de solo 50mts cuadrados y una vivienda encima del mismo tamaño, todo lo demas como patio y la caja de escaleras situada a un lado del edificio.

Ahora tenemos la intención de vender todo el edificio pero, por separado.
Para la reforma del edificio hemos solicitado un prestamo hipotecario y el banco nos ha realizado las escrituras con las correspondientes divisiones horizontales.

Que debemos hacer para legalizar el edificio en su totalidad, poder vender por separado cada propiedad y construir en la tercera planta un atico.

Alguien puede ayudarnos, gracias.
 
Que tal pagarle a un arquitecto para que compruebe la posible adaptación a la ordenación vigente y la realización del correspondiente proyecto de legalización?
Si no hay problemas con los volúmenes no debería resultar complicado.
 
Bien, resulta que, en los planos firmados por arquitecto, aparejador y sellado por el colegio de arquitectos, se contempla todo lo contrario a la realidad
Curiosa esta frase en el proyecto se contempla todo lo contrario a la realidad, tal vez quisiste decir que se hizo un proyecto y se construyo lo que se quiso?

Problablemente la edificacion dificilmente sea legalizable en su estado, puesto que hay mucha normativa nueva que debe cumplir.
 
EL_INUTIL_© ha dicho:
Problablemente la edificacion dificilmente sea legalizable en su estado, puesto que hay mucha normativa nueva que debe cumplir.
Hombre, precisamente la legalización debe proponer las actuaciones que permitan que cumpla esas normativas.
 
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