Proyecto vivienda

samra

Novel
Una duda... el promotor estaría obligado a facilitar copia del proyecto de la obra al comprador si se le solicitase? Gracias
 
Anterior o posterior a la compra??
Si es posterior mírate los post sobre el libro del edificio.
 

samra

Novel
Muchas gracias, ya me los he mirado, pero aún no he escriturado por lo que aún no me entregarían el libro del edificio. Se puede pedir en el ayuntamiento una copia del proyecto de la obra, aunque está finalizada?
 

samra

Novel
En el ayuntamiento me han puesto bastantes pegas, desde que tardaba mucho el trámite, que era propiedad intelectual, que sólo se podía consultar pero no dar copias... El caso es que mirando por este foro encontré la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones públicas y Procedimiento Administrativo:


Esto es lo que dice la vigente Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones públicas y Procedimiento Administrativo común:

Artículo 37. Derecho de acceso a Archivos y Registros.
1. Los ciudadanos tienen derecho a acceder a los registros y a los documentos que, formando parte de un expediente, obren en los archivos administrativos, cualquiera que sea la forma de expresión, gráfica, sonora o en imagen o el tipo de soporte material en que figuren, siempre que tales expedientes correspondan a procedimientos terminados en la fecha de la solicitud.
2. El acceso a los documentos que contengan datos referentes a la intimidad de las personas estará reservado a éstas, que, en el supuesto de observar que tales datos figuran incompletos o inexactos, podrán exigir que sean rectificados o completados, salvo que figuren en expedientes caducados por el transcurso del tiempo, conforme a los plazos máximos que determinen los diferentes procedimientos, de los que no pueda derivarse efecto sustantivo alguno.
3. El acceso a los documentos de carácter nominativo que sin incluir otros datos pertenecientes a la intimidad de las personas figuren en los procedimientos de aplicación del derecho, salvo los de carácter sancionador o disciplinario, y que, en consideración a su contenido, puedan hacerse valer para el ejercicio de los derechos de los ciudadanos, podrá ser ejercido, además de por sus titulares, por terceros que acrediten un interés legítimo y directo.
4. El ejercicio de los derechos que establecen los apartados anteriores podrá ser denegado cuando prevalezcan razones de interés público, por intereses de terceros más dignos de protección o cuando así lo disponga una Ley, debiendo, en estos casos, el órgano competente dictar resolución motivada.
5. El derecho de acceso no podrá ser ejercido respecto a los siguientes expedientes: A) Los que contengan información sobre las actuaciones del Gobierno del Estado o de las Comunidades Autónomas, en el ejercicio de sus competencias constitucionales no sujetas a Derecho Administrativo.
B) Los que contengan información sobre la Defensa Nacional o la Seguridad del Estado.
C) Los tramitados para la investigación de los delitos cuando pudiera ponerse en peligro la protección de los derechos y libertades de terceros o las necesidades de las investigaciones que se estén realizando.
D) Los relativos a las materias protegidas por el secreto comercial o industrial.
E) Los relativos a actuaciones administrativas derivadas de la política monetaria.
6. Se regirán por sus disposiciones específicas: A) El acceso a los archivos sometidos a la normativa sobre materias clasificadas.
B) El acceso a documentos y expedientes que contengan datos sanitarios personales de los pacientes.
C) Los archivos regulados por la legislación del régimen electoral.
D) Los archivos que sirvan a fines exclusivamente estadísticos dentro del ámbito de la función estadística pública.
E) El Registro Civil y el Registro Central de Penados y Rebeldes y los registros de carácter público cuyo uso esté regulado por una Ley.
F) El acceso a los documentos obrantes en los archivos de las Administraciones Públicas por parte de las personas que ostenten la condición de Diputado de las Cortes Generales, Senador, miembro de una Asamblea legislativa de Comunidad Autónoma o de una Corporación Local.
G) La consulta de fondos documentales existentes en los Archivos Históricos.
7. El derecho de acceso será ejercido por los particulares de forma que no se vea afectada la eficacia del funcionamiento de los servicios públicos debiéndose, a tal fin, formular petición individualizada de los documentos que se desee consultar, sin que quepa, salvo para su consideración con carácter potestativo, formular solicitud genérica sobre una materia o conjunto de materias. No obstante, cuando los solicitantes sean investigadores que acrediten un interés histórico, científico o cultural relevante, se podrá autorizar el acceso directo de aquéllos a la consulta de los expedientes, siempre que quede garantizada debidamente la intimidad de las personas.
8. El derecho de acceso conllevará el de obtener copias o certificados de los documentos cuyo examen sea autorizado por la Administración, previo pago, en su caso, de las exacciones que se hallen legalmente establecidas.
9. Será objeto de periódica publicación la relación de los documentos obrantes en poder de las Administraciones Públicas sujetos a un régimen de especial publicidad por afectar a la colectividad en su conjunto y cuantos otros puedan ser objeto de consulta por los particulares.
10. Serán objeto de publicación regular las instrucciones y respuestas a consultas planteadas por los particulares u otros órganos administrativos que comporten una interpretación del derecho positivo o de los procedimientos vigentes a efectos de que puedan ser alegadas por los particulares en sus relaciones con la Administración.
 
3. El acceso a los documentos de carácter nominativo que sin incluir otros datos pertenecientes a la intimidad de las personas figuren en los procedimientos de aplicación del derecho, salvo los de carácter sancionador o disciplinario, y que, en consideración a su contenido, puedan hacerse valer para el ejercicio de los derechos de los ciudadanos, podrá ser ejercido, además de por sus titulares, por terceros que acrediten un interés legítimo y directo.
El proyecto es de carácter nominativo y tu no demostrar aún interés legítimo y directo, puedes ser un simple curioso, cuando fueras propietarios, pese a ser un tercero, porque no serías el titular si podrías demostrar el interés legítimo y directo que se te exige
 

samra

Novel
Yo soy el comprador pendiente de escriturar (por problemas de la promotora) con contrato compraventa privado. Se consideraría interés legítimo?
 
- Vista la idiosincrasia territorial de éstas, las nuestras españas, te puedo asegurar que, en mi pueblo, CUALQUIERA puede obtener copia de los documentos guardados en el archivo municipal (previo pago lógicamente) y en breve período de tiempo. :):)
 
- Vista la idiosincrasia territorial de éstas, las nuestras españas, te puedo asegurar que, en mi pueblo, DIFICILMENTE puede obtener copia de los documentos guardados en el archivo municipal, a veces se suelen conseguir, tras largo período de tiempo, sin pago alguno, y por orden judicial. :):)

- Vista la idiosincrasia territorial de éstas, las nuestras españas, te puedo asegurar que, en el pueblo de al lado, actualmente NADIE puede obtener copia de los documentos guardados en el archivo municipal con respecto a ciertas licencias de obras. :):) Es mas aseguo que algún día el señor de negro las pedirá y estarán missing.
 

samra

Novel
Yo ya me he perdido... tengo la consideración de legítima para solicitar esa información al ayuntamiento? Tienen que darme copia o sólo pueden permitirme consultarla?
 

MPTC

Bronce
En la LOE, el artículo 9, dice que el Promotor está obligado a entregar al adquiriente (entiendo que el comprador) la documentación de obra ejecutada o cualquiero otro documento exigible por las Administraciones competentes.

Corríjanme si me equivoco :confused:
 
- Vista la idiosincrasia territorial de éstas, las nuestras españas, te puedo asegurar que, en mi pueblo, DIFICILMENTE puede obtener copia de los documentos guardados en el archivo municipal, a veces se suelen conseguir, tras largo período de tiempo, sin pago alguno, y por orden judicial. :):)

- Vista la idiosincrasia territorial de éstas, las nuestras españas, te puedo asegurar que, en el pueblo de al lado, actualmente NADIE puede obtener copia de los documentos guardados en el archivo municipal con respecto a ciertas licencias de obras. :):) Es mas aseguo que algún día el señor de negro las pedirá y estarán missing.
- Pues me parece realmente LAMENTABLE. :( :(

Yo ya me he perdido... tengo la consideración de legítima para solicitar esa información al ayuntamiento? Tienen (o pueden) que darme copia o sólo pueden permitirme consultarla?
- ¿Por qué no haces primero la consulta y nos cuentas lo que te han respondido? (Así podríamos ir haciendo unos mapas territoriales de la idiosincrásica idiosincrasia). ;)
 

samra

Novel
Me han llamado de la gerencia de urbanismo. Tienen el expediente a mi disposición, para verlo, puedo tomar notas, pero no dan copias....
 
¿Y sacar afotos?
¿Calcar los planos con un papel transparente?
¿...
;);):rolleyes:

- Visto lo visto y leído lo leído, no es lo mejor, pero podría ser peor. ;)

Edito: Si nos dijeras por dónde cae tu pueblo para ir confeccionando el mapa... (curiosidad sana).
 

samra

Novel
Canarias. Sigo sin entender lo de la propiedad intelectual y esas cosas. Yo soy la propietaria de la casa, creo que tengo derecho a tener esta información y saber que es lo que han hecho y si realmente se ajusta al proyecto, los materiales, medidas, etc. Entiendo que parte de los datos que puedan aparecer en el proyecto (personals o economicos) no se faciliten pero otra gran parte si, a quien debo recurrir?
 

samra

Novel
Estoy a punto, pero no quería firmar hasta comprobar que todo estaba conforme a proyecto y me arreglaran los desperfectos, pero el promotor, que no me facilita dicho proyecto está todo el día presionando y metiendo prisa (soy la única que queda por escriturar ya que en su momento le hicieron una anotación preventiva de embrago al promotor sobre mi casa, despues de seis meses de angustiosa espera se solucionó y ahora tiene prisa, diciendo que tiene miedo que pueda entrar otro embargo...)
 
Entonces no eres aún la propietaria de la casa, por tanto no puedes exigir en ningún sitio esa documentación, me refiero a administración, colegio de arquitectos, ni similares.

Cuando compres la casa, es decir, firmes las escrituras, entonces el promotor deberá entregarte una serie de documentación y entonces si puedes alegar legítimo interés, mientras no, ya que puedes ser simplemente una curiosa, incluso la competencia, etc.... Seguro que no te haría gracia que un chorizo o choriza pueda ir a al ayuntamiento y ver todos los datos de tu casa, imaginate que tiene alarma, que pudiera ver donde estan los detectores, de que tipo, etc....

Yo creo que la administración NO DEBE dejar ver la información completa de un proyecto si no hay legitimo interés, vecino afectado por obras, ordenes judiciales, etc...
 
Arriba