¿Qué puedo ir haciendo como autopromotor mientras se redacta el proyecto?

anrry18

Novel
Hola a todos, os leo en la sombra desde hace tiempo, jeje, pero ahora me lanzo a abrir tema.
Vamos a construir una unifamiliar, ya tenemos el anteproyecto y los arquitectos están redactando el proyecto.
Mi pregunta es, yo, como autopromotor, ¿qué puedo hacer? ¿puedo adelantar algo?
No sé si debo, pero llevamos más de 6 meses con el anteproyecto y me gustaría saber si hay cosas en las que podemos avanzar por nuestra parte.

Se me ocurre:
- Diseñar la cocina y pedir presupuestos.
- Diseñar baños, pedir presupuestos de WC, materiales como azulejos...
- Elegir suelo porcelánico.
- Elegir material del monocapa de la fachada.
- Pedir presupuesto de ventanas.
...

Claro, hay cosas que no puedo porque no tengo memoria de calidades, sólo planos. Ellos nos dicen que no hay prisa pero... me gustaría sentir que avanzo, porque me da miedo luego juntarme con todo y no dedicar tiempo a las cosas...
¿Qué pensáis como expertos? ¿hago bien o soy una cagaprisas?

¡Muchas gracias de antemano!
 

riurau

Oro
Me quedo por aquí, que estoy en el mismo punto que tú, a ver qué te aconsejan.
¿En que provincia vas a construir?
Venga, que ya queda menos (al menos es lo que me digo a mí).
 

bicilindro

Titanio
Puedes ir buscando un buen abogado y que te vaya redactando un buen contrato.
Y los chalets, mejor a precio cerrado. Os empeñáis ( como profesional te lo digo, pero solo es mi opinión ) en medir centímetros cuadrados de pintura y el dinero está en encontrar un buen constructor y eso requiere ojo, talento, suerte y olfato.
 

mgomezgu

Esmeralda
Pero hombre, mucha gente ha hecho su casa contratando por partidas y le ha salido bien.

Todo depende del tiempo, ganas de aprender, dedicación, conocimientos previos y... alineación de los astros, suerte, chiripa y rezos al santo de los autopromotores.

Si eres de este segundo grupo, adelanta y pide precios de todo. Lo necesitarás.
 

riurau

Oro
Puedes ir buscando un buen abogado y que te vaya redactando un buen contrato.
Y los chalets, mejor a precio cerrado. Os empeñáis ( como profesional te lo digo, pero solo es mi opinión ) en medir centímetros cuadrados de pintura y el dinero está en encontrar un buen constructor y eso requiere ojo, talento, suerte y olfato.
Ya, pero nadie te exime de que encuentres un mal constructor. Claro ejemplo que me pasó a mí... Y sí, yo también quería precio cerrado. Ahora ya no.
 

alimon

Oro
Puedes ir buscando un buen abogado y que te vaya redactando un buen contrato.
Y los chalets, mejor a precio cerrado. Os empeñáis ( como profesional te lo digo, pero solo es mi opinión ) en medir centímetros cuadrados de pintura y el dinero está en encontrar un buen constructor y eso requiere ojo, talento, suerte y olfato.
Jo, solo te falta decirle que lo puede hacer es pagar y callar :LOL:

obviamente estoy contigo que salvo que tengas experiencia lo mejor es contratar un precio cerrado, que aunque no creo que te vaya a quitar de sustos, ayuda bastante.

pero siempre hay decisiones que tomar, porque te van a dar un precio cerrado u horquilla de determinados materiales que vas a tener que elegir, o distribuciones de mobiliario que eliges tú... aunque está claro que en proceso en el que está no hay mucho más que hacer.

si no ha contratado un precio cerrado, sino por partidas, no me parece mala idea lo de la cocina. Al final los arquitectos a la hora de hacer la distribución del mobiliario y su utilidad no suelen ser los mejores, y cualquier especialista en cocinas seguro que le saca más partido y espacio para tal fin que ha Proyectado su profesional (que por otro lado suelen colaborar con gente especialista en ese sector)

Pero bueno, yo qué voy a decir, que hasta decidí el sistema constructivo....
 
¿Qué pensáis como expertos?
Se me ocurre, si tienes muros con vecinos con casa muy antiguas, si los quieres tirar y hacer nuevos muros, ves tanteando.

Miraría el tema de contrato.

Mira si tienes alguna farola que molesta al terreno, arquetas, cajas de telefonía, etc. Estas cosas son muy puñeteras. Tarda a más no poder. Pregunta también sobre suministros, luz, agua, si hay alguna pega.

Porcelánicos no mires hasta que te levanten algún 3D los arquitectos...

Pedir presupuesto se me antoja pronto, porque luego el precio no te lo mantienen, suele caducar a los 30 o 60 días.

Si te aburres puedes ir mirando alicatados :D
 

JacoboCGB

Platino
6 meses ya y solo con el anteproyecto de un unifamiliar... deben de estar desbordados y te dicen que no hay prisa, será para ellos

se me ocurre que les reúnas y te justifiquen, hora a hora, el empleo de estos meses. Porque lo normal es estar no menos de 40 h semanales trabajando y me parece que tu encargo está atrás en una lista larga de prioridades. En estos meses al menos debías haberte reunido con ellos una docena de veces en las que ya les habrías indicado tú esa lista de cosas que sugieres ir haciendo.

@anrry18, apenas hay encargos actualmente y hay arquitectos a puñaos. Si has dado con algunos desbordados estás comprando boletos para una obra desatendida

quien paga no manda, pero exige
 

bicilindro

Titanio
También hay constructores a puñaos. Y no todos son malos. Es más, los buenos son más. Solo es que hay que saber comprar.
Tú no vas a pedir un kilo de harina, un litro de agua, un haz de leña y una cerilla. Compras una hogaza de pan y el pan bueno se nota.
Pues parecido.
Mi cuñado es carpintero. Mi cuñado es yesero. Mi primo es electricista. Vale, lo que queráis, pero con cuidado.
Las cenas familiares están llenas de comentarios venenosos sobre asuntos insólitos como la lista no exhaustiva y colorista que sigue:
"el barniz de las puertas no lo hago yo, te cobro lo que me cuesta a mí"
"esas bisagras ocultas no estaban en el proyecto, las eligió tu mujer de aquél catálogo -sí amigos, el que viene de Alemania-"
"es que el estuco de cal no es el mismo precio que el yeso a buena vista y la doble placa con zócalo embebido no es este precio"
"ahora que he puesto las cajas, no me digas que hay que motorizar las persianas"
"el vidrio triple va con otro perfil" y así innúmeras y pequeñas situaciones que como promotor debes saber evitar aportando tiempo al proyecto ejecutivo ( proyecto de ejecución. Corrección del amigo franz ) y más tiempo a la preparación del presupuesto ( el documento que más se usa en obra, más que los planos believe it or not ) y a una ejecución muy cuidadosa.
 
Arriba