¿Qué son las plicas?

susi

Novel
Tengo muchas dudas sobre urbanismo , me gustaria que me ayudarais un poco, en todo ello.¿Que son las plicas, lo que te pagan por los terrenos , lo que tienes que ceder al ayuntamiento y al urbanizador , lo que te tienen que pagar, indemizar por arboles ....?
¿Que son las alegaciones .
¿Que se paga por los plusvalias, benificios, escrituras, catastro y .....?
¿Se puede vender un terreno en estos tramites?
¿Me parten la finca por la mitad como saber cuantos metros me cojen?
¿El ayuntamiento dice que no sabe nada ? ¿Que es lo puedo hacer?:confused:
 

APA

Oro
¿Que son las plicas, lo que te pagan por los terrenos , lo que tienes que ceder al ayuntamiento y al urbanizador , lo que te tienen que pagar, indemizar por arboles ....?

Las llamadas plicas son las proposiciones juridico-economicas, en ellas el Agente Urbanizador propone unos precios de ejecución de las obras de urbanización y demás gastos del desarrollo, en las cantidades que mejor considere. En ella tiene que desarrollar las formas de pago de los propietarios que son dos: a) a metalico, que se obtiene de dividir el coste propuesto entre la superficie del ámbito de la actuación. b) una proporción del aprovechamiento, es decir la forma de repartirse las parcelas, ya que el propietario cede al urbanizador una parte de las parcelas urbanizadas que le corresponden en pago de los gastos del desarrollo.

Efectivamente en la proposición entre los gastos a valorar, están las indemnizaciones que haya que pagar.

¿Que son las alegaciones.- Las alegaciones son escritos que se presentan al Ayuntamiento, en las que se pone de manifiesto, las cuestiones sobre las que te encuentres en disconformidad, los errores observados, los defectos en el trámite.. etc..

¿Que se paga por los plusvalias, benificios, escrituras, catastro y .....?
Si hablamos de plusvalias en el IRPF, se llaman ganancias patrimoniales y se generan al ceder parcelas al urbanizador (realmente están vendiendo parcelas). Las escrituras no son tales, lo que se hace es el Proyecto de Reparcelación y se eleva a publico e inscribe, estando los gastos de este proceso dentro de los presupuesta el urbanizador. En cuanto al catastro, se darán de alta las parcelas como urbanas y resultarán los recibos correspondientes del IBI.

¿Se puede vender un terreno en estos tramites?.- Si se pueden vender en todo momento, lo que si puede ocurrir es que el precio se elevará a medida que avance el desarrollo.

¿Me parten la finca por la mitad como saber cuantos metros me cojen?
En el Plan Parcial debe figurar la superficie que forma parte y luego en el Proyecto de Reparcelación tambien, de forma que en este último se produce la segregación juridica.

¿El ayuntamiento dice que no sabe nada ? De que es lo que no sabe
 

susi

Novel
¿Que son las plicas?

El ayuntamiento refiere no saber que hace unos 9 meses nos midieron los terrenos.¿Es legal que te los midan sin tu consentimiento?
Después hace unos 6 meses tampoco, hasta que aparece publicado, entonces por arte de magia ya sabe quien es el urbanizador que ha presentado un nuevo pai, el numero total de metros y el precio total de la urbanización, no sabe si por donde pasan las calles hay indemnizaciones, si por los arboles(olivos, almendros etc) hay alguna indemnización, ni los metros que me entran dentro de la urbanización..¿Es normal que un ayuntamiento socialista de un pequeño pueblo no comparta ni escuche la opinión de su pueblo; por que será?
¿Que es y donde conseguir el plan parcial?
¿Las ganancias patrimoniales son para el urbanizador?Muchas gracias por todo,! sabéis mogollón! Me ayudáis mucho en todo esto.Repito gracias.
 

APA

Oro
El ayuntamiento refiere no saber que hace unos 9 meses nos midieron los terrenos.¿Es legal que te los midan sin tu consentimiento?
En Castilla La Mancha, si. Ahora bien, si tu no estas de acuerdo con la medición puedes encargar a un Topografo que mida tu finca y si no coincide con la expresada, puedes alegar y presentar tu medición, indicando que la medición se ha realizado sin tu presencia. Por lo que te tendrán que aceptar tu medición o tendrán que coincidir los dos topografos y alcanzar un acuerdo.

Después hace unos 6 meses tampoco, hasta que aparece publicado, entonces por arte de magia ya sabe quien es el urbanizador que ha presentado un nuevo pai, el numero total de metros y el precio total de la urbanización, no sabe si por donde pasan las calles hay indemnizaciones, si por los arboles(olivos, almendros etc) hay alguna indemnización, ni los metros que me entran dentro de la urbanización..
Vamos a ver si haciendo un esfuerzo puede entender lo siguiente:
a) Que hace 6 meses presentaron un PAI, me imagino de los que llamamos "hostil" y puesto a información al publico via notarial

b) La superficie, las calles y la relación de propietarios y sus superficies figuran en el PAI.

c) El precio de la urbanización y los demas gastos del desarrollo, entre los que se encuentran las indemnizaciones, deben figuran en la plica que se presenta en sobre cerrado, como ya te he explicado anteriormente y si no las han incluido, tienes que presentar una alegación, dentro del plazo para ello, poniendolo en conocimiento de la Administración.

Perdoname pero podrías explicarte un poco mejor, no te atropelles.

¿Que es y donde conseguir el plan parcial?
El Plan Parcial explicado de una forma sencilla y comprensible, es un documento tecnico en el que se ordena el suelo, es decir se trazan las calles y sobre el resto del suelo se distribuyen las zonas verdes, dotacionales y aprovechamiento privado y se determinan los parametros para los diversos usos, es decir la edificabilidad, la ocupación, las plantas, etc...

¿Las ganancias patrimoniales son para el urbanizador?
NO, las ganancias pueden ser para los dos, si el propietario paga los gastos de la urbanización mediante cesión en parcelas y gana solo el propietario si este paga las cuotas a metalico.

Ya te lo he explicado anteriormente.

Hoy he tenido conocimiento de que un funcionario con 38 años ha dejado su puesto de trabajo, técnico de grado medio, para dedicarse exclusivamente para administrar el dinero que ha recibido de la venta de las parcelas que le han correspondido de un PAU y además tiene fincas en tres PAUs, más por el primero ha recibido más de 3 millones de Euros por 5 Hectareas de cereal en secano, que su precio en venta no llegaba a los 40.000 Euros.
 

susi

Novel
El ayuntamiento solo nos ha enseñado las bases reguladoras del plan general , no sabemos nada del Pai, ni de relación de propietarios , ni de superficie.
-Otra cuestión que no entiendo es que en el apartado de prescripciones técnica de ordenación y gestión tenemos que pagar 15 e por metro cuadrado de techo edificable,el ayuntamiento destinara este dinero al mantenimiento , ampliación del patrimonio publico.¿Es normal que se tenga que pagar esto?¿Las casas ya edificadas de hace muchos años también?
-Me acaban de comentar que también se puede pagar cediendo edificabilidad ?
-También nos han dicho que si tienes 80 metros cuadrados ya construidos , le pertenecen 200 m cuadrados de terreno , por los que no tienes que pagar nada.¿No lo entiendo ?
Mil gracias, por fin voy empezando a entender algo, aunque aun voy por el primer peldaño. Repito gracias.
 

APA

Oro
El ayuntamiento solo nos ha enseñado las bases reguladoras del plan general , no sabemos nada del Pai, ni de relación de propietarios , ni de superficie.
SUSI, llegados a este punto, podria pensar que nos estás tomando el pelo, pero como no me queda mucho, espero que no sea así. Te explico: No puedes iniciar preguntando que son las plicas..... y luego decirnos que no sabeis nada del PAI.

En la tramitación del PAI, es necesario poner en conocimiento de todos los propietarios la apertura del periodo de información pública, durante el cual podeis examinar todos los documentos e incluso sacar copias de ellos y obviamente depositar un ejemplar en el Ayuntamiento. Por lo que si no es así o no se ha presentado o alguien está incumpliendo la Ley, que en el caso de que así sea, puedes presentar la alegacion correspondiente y si no te la consideran, presentar una demanda al Tribunal de Contencioso Administrativo en el que si no acreditan que te han notificado en plazo, quedará nulo el procedimiento y tendrán que empezar de nuevo, con las notificaciones y exposiciones publicas que requiere la Ley.

-Otra cuestión que no entiendo es que en el apartado de prescripciones técnica de ordenación y gestión tenemos que pagar 15 e por metro cuadrado de techo edificable,el ayuntamiento destinara este dinero al mantenimiento , ampliación del patrimonio publico.¿Es normal que se tenga que pagar esto?¿Las casas ya edificadas de hace muchos años también?
Aparentemente a lo que te estás refiriendo es la sustitución economica de la cesion del 10% de aprovechamiento lucrativo. Si es esto, evidentemente hay que ceder el 10% del aprovechamiento (tambien puedes considerar que es el techo edificable), bien en suelo donde materializarlo o mediante pago a metalico, siempre que esto último lo acepte el Ayuntamiento.

En cuanto a las casas ya edificadas hace muchos años, no es una cuestión pacifica, ya que hay muchas administraciones que entienden que como no se han cumplido los deberes de cesión, se tendrían que hacer. Hay en Comunidades que entenden que las edificaciones se consolidan por antigüedad y si la Administración no ha actuado en los plazos correspondientes, se consideran consolidadas.

En Castilla La Mancha, el criterio más extendido es que si en su día las edificaciones se construyeron con las licencias de obra correspondientes, se consideran consolidadas para el cumplimiento del deber de cesión del 10%

-También nos han dicho que si tienes 80 metros cuadrados ya construidos , le pertenecen 200 m cuadrados de terreno , por los que no tienes que pagar nada.¿No lo entiendo ?
Si esto te lo ha dicho el Ayuntamiento, es que está considerando esa edificacion como consolidada y la está eximiendo del deber de cesión. La relacion entre metros de edificación y de suelo exentos, está en función de la edificabilidad que marca el planeamiento, en el ejemplo que pones es el resultado de la siguiente operación 80/200 = 0,4. Es decir que el planeamiento establece una edificabilidad (techo) de 0,4 m2 por cada m2 de parcela resultante.
 
Arriba