¿Qué usos puede tener un sótano o semisótano?

toto

Novel
es decir se puden poner dormitorios ( el vecino por un lado lo ha dejado a nivel del terreno por lo que aun siendo semisotano tiene acceso y ventilación, - es en pendiente!!! )

os pongo la normativa para que opineis!!!

gracias !

Calificación del Suelo: Suelo urbano - solar, destinado a la edificación
de viviendas unifamiliares
Uso del suelo y la edificación: Los únicos permitidos son los de vivienda,
garajes y aparcamientos en la propia parcela,
así como instalaciones deportivas al aire libre.
Altura edificable máxima: La altura máxima será de 6,50 m., en un
desarrollo máximo de dos plantas.
Condiciones máximas de
volumen:
El coeficiente de edificabilidad será de 0,70
m3/m2. (Autorizan también estas normas la
construcción de un sótano o semisótano,
siempre y cuando la altura máxima en
cualquier punto sea de 1,00 m. sobre la
rasante del terreno. No computando este sobre
la edificabilidad total.)
Situación de las edificaciones
en la parcela
:
Las distancias de los edificios a fachadas
colindantes serán de 5,00 m. y 3,00 m.
respectivamente.
Ocupación permitida de la
parcela:
Los edificios en esta zona podrán ocupar hasta
un 20% de la superficie de la parcela total.
Aparcamientos privados en la
parcela:
Podrán efectuarse aparcamientos privados
dentro de la misma parcela, siempre que estén
dotados como máximo de una cubierta, y no
tengan el carácter de espacios cerrados, por lo
cual, no estarán contenidos por paredes
perimetrales.
Medición del volumen: Para medir el volumen se contará la superficie
cerrada del edificio en cada planta multiplicada
por su altura útil, no computándose a efectos
del cálculo del volumen máximo edificable el
correspondiente a los semisótanos.
 

sparus

Diamante
Busca la definición de sótano y semisótano en las ordenanzas generales. Con carácter general, se suelen prohibir usos habitables en dichos espacios.
 

toto

Novel
en caso de no permitirse usos generales...

si no pongo dormitorios en la vivienda y luego los pongo en el sotano, que realmente no lo será pues solo queda enterrado por un lado y parte de los laterales.

Colará?

o que me recomendais los que ya teneis experioencia.
 

sparus

Diamante
Por qué no intentas hacerlo bien antes de mentir? Mira la normativa, o que lo haga tu técnico, que para eso le pagas. Porque tendrás arquitecto, verdad?
 

adiaz

Plata
Normalmente (en un PGOU) existe un apartado de "condiciones de los usos" "normas de los uso" o lo que sea que regula el uso vivienda; y suele ser ahi donde se explicita si el uso vivienda esta prohibido en sotano o semisotano (para lo cual iras a "normas de edificacion" para tener clara la definicion de lo que es, geometricamente hablando , un sotano o semisotano).

saludos
 
Arriba