¿Qué usos puede tener un sótano o semisótano?

#1
es decir se puden poner dormitorios ( el vecino por un lado lo ha dejado a nivel del terreno por lo que aun siendo semisotano tiene acceso y ventilación, - es en pendiente!!! )

os pongo la normativa para que opineis!!!

gracias !

Calificación del Suelo: Suelo urbano - solar, destinado a la edificación
de viviendas unifamiliares
Uso del suelo y la edificación: Los únicos permitidos son los de vivienda,
garajes y aparcamientos en la propia parcela,
así como instalaciones deportivas al aire libre.
Altura edificable máxima: La altura máxima será de 6,50 m., en un
desarrollo máximo de dos plantas.
Condiciones máximas de
volumen:
El coeficiente de edificabilidad será de 0,70
m3/m2. (Autorizan también estas normas la
construcción de un sótano o semisótano,
siempre y cuando la altura máxima en
cualquier punto sea de 1,00 m. sobre la
rasante del terreno. No computando este sobre
la edificabilidad total.)
Situación de las edificaciones
en la parcela
:
Las distancias de los edificios a fachadas
colindantes serán de 5,00 m. y 3,00 m.
respectivamente.
Ocupación permitida de la
parcela:
Los edificios en esta zona podrán ocupar hasta
un 20% de la superficie de la parcela total.
Aparcamientos privados en la
parcela:
Podrán efectuarse aparcamientos privados
dentro de la misma parcela, siempre que estén
dotados como máximo de una cubierta, y no
tengan el carácter de espacios cerrados, por lo
cual, no estarán contenidos por paredes
perimetrales.
Medición del volumen: Para medir el volumen se contará la superficie
cerrada del edificio en cada planta multiplicada
por su altura útil, no computándose a efectos
del cálculo del volumen máximo edificable el
correspondiente a los semisótanos.
 

sparus

Gran experto
#2
Busca la definición de sótano y semisótano en las ordenanzas generales. Con carácter general, se suelen prohibir usos habitables en dichos espacios.
 
#3
en caso de no permitirse usos generales...

si no pongo dormitorios en la vivienda y luego los pongo en el sotano, que realmente no lo será pues solo queda enterrado por un lado y parte de los laterales.

Colará?

o que me recomendais los que ya teneis experioencia.
 

sparus

Gran experto
#4
Por qué no intentas hacerlo bien antes de mentir? Mira la normativa, o que lo haga tu técnico, que para eso le pagas. Porque tendrás arquitecto, verdad?
 
#5
Normalmente (en un PGOU) existe un apartado de "condiciones de los usos" "normas de los uso" o lo que sea que regula el uso vivienda; y suele ser ahi donde se explicita si el uso vivienda esta prohibido en sotano o semisotano (para lo cual iras a "normas de edificacion" para tener clara la definicion de lo que es, geometricamente hablando , un sotano o semisotano).

saludos
 
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