¿Rehabilitar o demoler?

Hola, buenas.
En casa estamos pensando en comprarnos un nuevo hogar y nos encontramos en la disyuntiva de que nos hemos "enamorado" de una casa antigua (1900). Es una casa de pueblo sin párking de 5 de fachada, de dos plantas de 3,5m de alto cada una, y el terreno tiene 40 m de fondo con una fondo edificable de 20m. (osea un patio de 100m)

Legalmente se puede hacer bajos + II + BC.

El estado de la casa es justo (han estado viviendo hasta hace poco un matrimonio mayor). Es una casa muy vieja pero habitable.

Problemas: Queremos párking (con lo cual se tiene que tocar fachada), dos pisos, con lo que se tiene que levantar casa hacia arriba o tirar techo y hacer entreplantas, se tiene que arreglar suelos, tirar parte del patio pq hay una construcción interna que no queremos, arreglar tejado...

Nuestra duda es: Lo tiramos todo al suelo y lo dejamos solar para empezar a construir cuando podamos, o se rehabilita...
Se tienen que modificar todas las instalaciones y la distribución.

Muchas gracias de antemano.
La verdad que no somos del ramo, y no tenemos ni idea y nadie nos orienta...
 

gonzalocc

Esmeralda
Hola, buenas.
En casa estamos pensando en comprarnos un nuevo hogar y nos encontramos en la disyuntiva de que nos hemos "enamorado" de una casa antigua (1900). Es una casa de pueblo sin párking de 5 de fachada, de dos plantas de 3,5m de alto cada una, y el terreno tiene 40 m de fondo con una fondo edificable de 20m. (osea un patio de 100m)

Legalmente se puede hacer bajos + II + BC.

El estado de la casa es justo (han estado viviendo hasta hace poco un matrimonio mayor). Es una casa muy vieja pero habitable.

Problemas: Queremos párking (con lo cual se tiene que tocar fachada), dos pisos, con lo que se tiene que levantar casa hacia arriba o tirar techo y hacer entreplantas, se tiene que arreglar suelos, tirar parte del patio pq hay una construcción interna que no queremos, arreglar tejado...

Nuestra duda es: Lo tiramos todo al suelo y lo dejamos solar para empezar a construir cuando podamos, o se rehabilita...
Se tienen que modificar todas las instalaciones y la distribución.

Muchas gracias de antemano.
La verdad que no somos del ramo, y no tenemos ni idea y nadie nos orienta...

Si os habeis "enamorado" de una casa de 1900, se supone que es para rehabilitar.;)
Si es para tirarla entera y construir de nuevo, tiene que ser barata pues el coste de demolición se lo tienes que añadir al de nueva construcción.:cool:
Dices que la casa tiene 5 x 20 más un patio de 5 x 20.
¿Está entre dos casas?:confused:
 
Muchas gracias por responderme!!! Que alivio!!

No es bien bien que nos hayamos enamorado de la casa es sí (mi marido si un poco, pero se lo quito rápido). El enamoramiento es con la situación de la casa... creo que inmejorable... (para nosotros).

El problema es que el precio que piden por ella esta fuera de lugar por ese mismo tema. (situación)

De ahí la duda de si rehabilitar bajaría el coste de la operación, o con todo lo que se tiene que hacer, sería más caro que echar abajo y levantar desde cero. Yo creo que mejor echar abajo, y mi marido está convencido que por 200.000 (cerca de Barcelona) nos lo hacen.

Lo de siempre, no tenemos ni idea ni conocemos a nadie que nos pueda orientar y nos da miedo meternos en el charco. Por los dueños se rehabilitaría, pero creo que con la misma idea que nosotros...

Si, es una casa de centro antiguo de ciudad, entremedianeras. No es una rural, es el casco antiguo más antiguo de ciudad.
 

gonzalocc

Esmeralda
Muchas gracias por responderme!!! Que alivio!!

No es bien bien que nos hayamos enamorado de la casa es sí (mi marido si un poco, pero se lo quito rápido). El enamoramiento es con la situación de la casa... creo que inmejorable... (para nosotros).

El problema es que el precio que piden por ella esta fuera de lugar por ese mismo tema. (situación)

De ahí la duda de si rehabilitar bajaría el coste de la operación, o con todo lo que se tiene que hacer, sería más caro que echar abajo y levantar desde cero. Yo creo que mejor echar abajo, y mi marido está convencido que por 200.000 (cerca de Barcelona) nos lo hacen.

Lo de siempre, no tenemos ni idea ni conocemos a nadie que nos pueda orientar y nos da miedo meternos en el charco. Por los dueños se rehabilitaría, pero creo que con la misma idea que nosotros...

Si, es una casa de centro antiguo de ciudad, entremedianeras. No es una rural, es el casco antiguo más antiguo de ciudad.
Mucho cuidado con la demoliciín en casco viejo entre medianeras. Se te pueden venir las casas laterales abajo.
Con 200.000 € no eres capaz de demoler y construir 200 m2 de bajo, 200 m2 de 1ª planta y 200 m2 de 2ª planta.
Creo que lo primero es buscar un técnico que os asesore en cuanto a la demolición, pues puede ser una partida importante.
También debes enterarte de si tiene algún tipo de protección patrimonial al ser una casa de 1900. Debes de tener un certificaco del Ayuntamiento en que te diga que puedes levantar más volumen del que existe en este momento, ya que quieres añadir una altura más.
Consulta también con ese técnico los precios que se manejan por la zona. 200.000 € para 600 m2 sale a 333 €/m2 y eso lo veo imposible.;)
 

cesc

Diamante
Mucho cuidado con la demoliciín en casco viejo entre medianeras. Se te pueden venir las casas laterales abajo.
Con 200.000 € no eres capaz de demoler y construir 200 m2 de bajo, 200 m2 de 1ª planta y 200 m2 de 2ª planta.
Creo que lo primero es buscar un técnico que os asesore en cuanto a la demolición, pues puede ser una partida importante.
También debes enterarte de si tiene algún tipo de protección patrimonial al ser una casa de 1900. Debes de tener un certificaco del Ayuntamiento en que te diga que puedes levantar más volumen del que existe en este momento, ya que quieres añadir una altura más.
Consulta también con ese técnico los precios que se manejan por la zona. 200.000 € para 600 m2 sale a 333 €/m2 y eso lo veo imposible.;)

cierto en bcn esta catalogados todos los edificios de mas de 100 años (no se pueden derribar o se ha de conservar la fachada) y tb cuidado en el caso de rehabilitar de que no hayan patologias estructurales graves
 
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