Reparcelación

jmiguel

Novel
Hola,
Recientemente me he visto envuelto en un plan parcial y tengo medianamente claros los conceptos y el desarrollo. Sin embargo alllegar a la reparcelación ya no lo tengo tan claro:

Todos los terrenos que se aportan tienen el mismo valor aún siendo diferente el uso previo (agricola, valdio,...)?
El m2 de las parcelas resultantes tiene el mismo valor?
Como se puede "presionar" para intentar obtener unas parcelas u otras?

Gracias anticipadas Jesús
 

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Todos los terrenos que se aportan tienen el mismo valor aún siendo diferente el uso previo (agricola, valdio,...)?
El m2 de las parcelas resultantes tiene el mismo valor?
Hola, hombre para sembrar productos agricolas no tienen el mismo valor, pero para plantar viviendas, a priori, todas las parcelas aportadas valen lo mismo.

El proceso reparcelatorio y el urbanismo en general, están basados sobre todo en un principio básico que es: La justa equidistribución de deberes y beneficios. Para una mejor compresión, te explico, los propietarios aportan sus fincas y obtienen un porcentaje, que se calcula mediante la proporción que representa su finca sobre la totalidad del ámbito. Ese porcentaje le será aplicable para soportar los deberes y para recibir los derechos del aprovechamiento.

El m2 de las parcelas resultantes tiene el mismo valor?
No, depende de lo que se pueda edificar en ellas. En realidad no se reparte el suelo sino el aprovechamiento, es decir la edificabilidad. Te voy a poner un ejemplo para que lo entiendas facilmente. Si en una unidad de actuación, se pueden hacer unifamiliares y pisos, hay en ella dos propietarios con fincas de igual superficie, no vale que a uno le den 1000 m2 de solar para chalets y al otro 1000 m2 para pisos. Cuando esto ocurre se utilizan coeficientes de homogeneización y se reparten unidades de aprovechamiento, que por todo ello se obtiene una igualdad de rendimientos.

Como se puede "presionar" para intentar obtener unas parcelas u otras?
Los propietarios tienen derecho a recibir las fincas resultantes preferentemente en el lugar donde estaban las originarias y si no fuera posible (porque se destinen a zonas de cesión, por ejemplo), en parcelas de caracteristicas similares. Es decir que si tu finca está en primera linea de costa, no te las pueden dar en tercera fila y a los que estaban en tercera fila, no les pueden dar en primera linea.
 
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