Tasación de parcela por debajo del valor catastral multiplicado por el factor k

SCA

Plata
Es una pregunta rápida. ¿Pueden tasar una parcela por debajo del valor catastral multiplicado por el factor k?

Gracias.
 

lufegut

Titanio
El valor catastral no es ningún tipo de referencia válida para tasar una parcela. No sé si esto responde a tu pregunta.
 

SCA

Plata
O sea, que no tiene nada que ver el valor catastral, con la tasación...

¿Es posible saber de alguna manera, un valor aproximado de una parcela que compre el año pasado por 60.000 €? Gracias.
 

ADAM

Diamante
Hacías una pregunta rápida y te doy una respuesta rápida (de ex-tasador): en una tasación (o en una valoración, más en general) puedes hacer que te salga el valor que tú quieras y puedes justificarlo de mil maneras posibles.
Lo que hay que tener claro es cuál es la finalidad de la valoración y si "colará" (igual por alto que por bajo) el valor que has puesto.

El valor catastral es más "uniforme", pero no tiene nada que ver con la realidad del mercado para una parcela en concreto, porque no contempla las muchas variables que pueden afectarle.

Tu parcela de 60.000 €, por ejemplo...
¿Tienes un vecino que la necesita para cumplir con la superficie mínima edificable y te ha ofrecido 90.000 € por ella? Pues ese es su valor.
¿No hay nadie a quien le interese comprarla, a pesar de anunciarla, y algún despistado te ha ofrecido 30.000 € por ella? Pues ese es su valor.

Es el mercado el que fija el valor, no un papel firmado por un técnico.
Las cosas valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellas.
 

SCA

Plata
Tienes toda la razón, @ADAM. Yo es que no sé por qué pensaba que no la podrían tasar por debajo del valor catastral multiplicado por k.

Cuando llegue el momento de tasar veremos qué tal va.

Gracias.
 
Hay que tener en cuenta que el valor del suelo se suele calcular como valor residual del bien.
Y en estos momentos, puede que en muchos sitios, tenga valor negativo.
 

antoni0

Platino
Es de necios confundir valor con precio.
Las tasaciones se hacen en función de la finalidad de la tasación. NO existe un VALOR de la parcela o bien. Depende de las circunstancias. No es lo mismo el valor de expropiación que el valor catastral o el valor fiscal a efectos del impuesto de transmisiones.
Como dice @carsanor, es frecuente en la actualidad encontrar valores de suelo negativos, y añado sobre todo en suelos industriales. Como negativo no es de recibo, el valor mínimo es lo que antiguamente se llamaba valor inicial, es decir, lo que vale a efectos agrícolas.
 

Otario

Esmeralda
No es muy frecuente, pero considera una parcela que tiene una edificación que hay que demoler, los gastos de demolición, desescombro y transporte a un vertedero autorizado, con sus tasas, pueden superar el valor de la parcela.
Debería considerarse posible un valor negativo.
 
Si, pero como dice @antoni0, el valor de la propiedad sería negativo, pero no el del suelo. Es decir, que la propiedad tiene el valor del suelo y una carga de derribo afecta.
 

antoni0

Platino
Pero todo eso si se dedica al fin expresado en el planeamiento. Pero si no se dedica a ese fin, siempre tendrá un valor como suelo agrícola para plantar lechugas o nabos.
 

Otario

Esmeralda
Si consideráis el valor teórico del suelo en sí... bueno, siempre tiene un valor positivo. En principio, porque ¿cuánto vale un suelo contaminado, cuánto vale un suelo en Chernóbil?

Pero como propiedad, que es lo que se debe valorar, la cosa es diferente. Entiendo yo.
 
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