¿Tengo que pagar el 7% o el 16% de IVA al constructor?

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Un saludo a todos.
Soy autopromotor de la que será mi vivienda habitual, y tengo la duda sobre si al constructor que me va a hacer la obra le tengo que pagar el 7 % de IVA, o en cambio me tiene que aplicar el 16 %?.

La obra a la que me refiero es concretamente la cimentación, estructura, cubierta y cerramiento de fachada delantera y trasera.

Gracias por las respuestas.
 
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