Unir parcelas colindantes

Buenas:¿se pueden unir dos fincas colindantes( una de ellas no tiene metros para ser edificable y a la otra le sobran muchos) y luego volver a separarlas dandole a la pequeña los metros necesarios para conseguir la edificabilidad y luego venderla? Es en zona rural.
La finca grande,que es enorme tiene una casa de los años 60.
Gracias.
 

Mies

Esmeralda
La respuesta a tu pregunta está en las normas urbanísticas de tu municipio y de tu comunidad autónoma. Aquí y sin conocer los detalles nadie te va a poder decir si es viable o no.
 
Buenas:¿se pueden unir dos fincas colindantes( una de ellas no tiene metros para ser edificable y a la otra le sobran muchos) y luego volver a separarlas dandole a la pequeña los metros necesarios para conseguir la edificabilidad y luego venderla? Es en zona rural.
La finca grande,que es enorme tiene una casa de los años 60.
Gracias.
Yo entiendo que si es factible , quizas lo bueno seria segregar un cacho a la grande y luego unificarlo a la pequeña , de todas maneras eso es un tema de Notarios , pregunta en alguna notaria .
En cualquier caso a la grande solo le podras comer lo que sea "sobrante" de la superficie minima que especifique el plan del ayuntamiento para poder construir.
Caso de hacerlo , contrata un Topografo y dejar constancia clara en un plano que se adjunte a las escrituras.
 

sparus

Diamante
Parece poco más que una reparcelación, con agregación y segregación simultánea. No debería haber problema.
 
Pd: Un solo apunte que me se acaba de venir a la neurona proxima :
Preguntar en el Notario por los posibles "derechos de retracto" de los otros colindantes.
 

davidn

Diamante
agregar es fácil, no hace falta licencia. (te cobran el 1% de ajd.)

Segregar si necesita licencia.

Asegurate de lo 2º, porque sino lo 1º no tendría sentido.

Un saluso.
 

davidn

Diamante
La experiencia fue humillante.
Si ahora entiendo por que los monos andáis en paréntesis.

¿esto no iba de "unir parcelas colindantes"?
 

pvl

Bronce
Si el resultado final son dos terrenos que cumplan las condiciones de parcela mínima (si son rústicos, habitualmente con la unidad mínima de cultivo) no tiene pq haber ningún problema. El trámite ha de ser conjunto (agregación+segregación) o viceversa (segregación+agrupación). Un truquillo que me suena y que es útil conocer es que en las segragaciones se paga por la superficie que se segrega: así si tenmos una finca mtriz de 2000 m2 y decimos que la segregamos en dos de 1.000 m2 se paga más que si decimos que de la finca de 2.000 "solo" segregamos una de 1.000 quedando los otros 1.000 como resto de la finca matriz. El resultado práctico es el mismo en los dos casos (2 fincas de 1000 independientes) pero no se paga lo mismo. Al menos eso creo.
 

perabeles

Bronce
Calificación del suelo

Si la parcelación es para posteriormente edificar, es aconsejable consultar en la normativa urbanístca del municipio donde están enclavadas las fincas para comprobar si se pued edificar en ellas, además de la superficiemínima necesaria
 

antoni0

Platino
Antes existía, y en muchas legislaciones autonómicas se conserva, la figura de "normalización de fincas, que viene a ser una agregación + parcelación simultánea.
Ver Reglamento de gestión vigente en la comuidad.
 
Hola.
Tienes que hacer una segregacion de parte de la finca grande y agregarsela a la finca pequeña, con el condicionante de que ambas dos deben tener como minimo la superficie de parcela minima que venga reflejada en el planeamiento.
Buscate un tecnico que sepa de estos temas y de un plumazo te lo resuelve.
Un saludo.
 
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