Valor de repercusión por usos

#1
HOLA ME PODEIS RESOLVER LA SIGUIENTE DUDA:
ME MANDAN CALCULAR:
1-VALOR UNITARIO DEL SUELO
2-VALOR DE REPERCUSION SOBRA CADA UNO DE LOS USOS.
3-VALOR DEL SUELO
SOLAR DE 24X20
FONDO MAXIMO 12 M
5 ALTURAS Y GARAJE DE 288 M2 EN PLANTA BAJA
VALOR DE TASACION DEL SOLAR:
ES EL PRODUCTO DE LA REPERCUSION POR LOS METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SOBRE RASANTE.

VS=RxM2 CONSTRUIDOS S/RASANTE
EDIFICABILIDAD=25X12X5=1440M2
EJEMPLO:1440M2 EDIF.x397.47 E/M2=572357E
VALOR DEL SOLAR=572357E
VALOR UNITARIO DEL SOLAR.
COCIENTE ENTRE EL VALOR DEL SOLAR Y LOS M2 DE SOLAR.
Vus=572357/480=1192 E/M2
MI DUDA ES LA SIGUIENTE SABIENDO QUE LA EDIFICABILIDADD DEL GARAJE ES 100% 24x20=480
EDIFICABI.GARAJE =480M2
EDIFICABILIDAD VIVIENDAS=1440-288M2(LOCAL)=1152M2
EDIFICABILIDAD LOCAL=288M2
¿COMO SE CALCULA EL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO SOBRE CADA UNO DE LOS USOS?
 
#2
gracias

Se me olvidaba daros las gracias y comentaros que los datos de 397.47e/m2 repercusion del suelo por edificabilidad se conocen con anterioridad al ejercicio
 

antoni0

Gran maestro
#3
La manera sencilla es aplicar la fórmula del valor residual estático (ECO 805/2003) para cada uno de los usos. Conoces la edificabilidad por usos, y se supone que conoces el precio de venta de los productos terminados para cada uso, y los coste de cada uso.
F = VM * (1- b) - Ci
El valor de <b> lo tienes al final de la orden.
 
#4
Usos

antonio perdona que te moleste.si conozco el precio de construccion y el valor de venta de el mercado,asi como el precio del solar tal y como lo reseño en el tema anterior.¿como hago la repercusion del solar por usos?
edificabi.garaje =480m2
edificabilidad viviendas=1440-288m2(local)=1152m2

edificabilidad local=288m2

valor de venta:garaje 24 plazas a 18000e=432000e
valor de venta: Vivienda 1152m2x3900e/m2=4492800e
valor de venta:local 288m2x4500e/m2=1296000e
total valor de venta=6220800e
coste contruccion viviendas=1152m2x690e/m2=794880
coste contruccion local=288m2x375e/m2=108000e
coste contruccion garaje=480m2x325e/m2=156000e
 
#5
usos

perdoname pero no lo entiendo la repercusiion sel suelo por local es diferente a viviendas,¿pero como se cacula ?.resolverme por favor el ejemplo
 
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