Valor de un solar

#1
Agradecería me indicarais, el valor aproximado de un solar de 109 m2, ubicado en un Conjunto Histórico de Galicia, donde se puede hacer una promoción de 511 m2 construidos (P. B: 85m2 ,P.1ª: 106m2 , P.2ª 109m2 ,P.3ª: 109m2 BC: 103m2).
Hay que hacer vaciado del edificio actual (B+2+BC).
El precio probable de venta sería de 2,400 euros/metro cuadrado.
Gracias de antemano.
 

antoni0

Gran maestro
#2
Con esos datos conviene rascarse el bolsillo y acudir a un técnico d ela zona. Es barato (incluso a veces gratis) y más seguro.
 
#3
Gracias, Antonio por responder.Tengo una valoración de hace dos años donde me dan el total sin indicar de donde procede y he encargado una nueva, aún así estuve mirando un par de libros de valoraciones apareciendo esta fórmula que simplifica - demasiado - el asunto:
Vs = (Vv/1,40) – Cc x 1,13
Vv = 2400 €/m2
Cc = 900 €/m2
M2 construidos = 511
De donde Vs = (2400/1,40) – (900*1,13)
Vs = 697,29 €/m2
Vs Total = 629,29 x 511 m2 = 356313 euros.
 

antoni0

Gran maestro
#4
Las fórmulas sirven para hacerse una idea si se manejan bien los parámetros, porque por ejemplo Si Vv= 2000 (estamos en malos tiempos) y Cc= 1100 (más cerca de la realidad urbana actual) el valor del suelo cone sa fórmula es 94.817€, muy alejado de los 356613€.
 
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