Valor de un solar

iñaky

Novel
Agradecería me indicarais, el valor aproximado de un solar de 109 m2, ubicado en un Conjunto Histórico de Galicia, donde se puede hacer una promoción de 511 m2 construidos (P. B: 85m2 ,P.1ª: 106m2 , P.2ª 109m2 ,P.3ª: 109m2 BC: 103m2).
Hay que hacer vaciado del edificio actual (B+2+BC).
El precio probable de venta sería de 2,400 euros/metro cuadrado.
Gracias de antemano.
 

antoni0

Platino
Con esos datos conviene rascarse el bolsillo y acudir a un técnico d ela zona. Es barato (incluso a veces gratis) y más seguro.
 

iñaky

Novel
Gracias, Antonio por responder.Tengo una valoración de hace dos años donde me dan el total sin indicar de donde procede y he encargado una nueva, aún así estuve mirando un par de libros de valoraciones apareciendo esta fórmula que simplifica - demasiado - el asunto:
Vs = (Vv/1,40) – Cc x 1,13
Vv = 2400 €/m2
Cc = 900 €/m2
M2 construidos = 511
De donde Vs = (2400/1,40) – (900*1,13)
Vs = 697,29 €/m2
Vs Total = 629,29 x 511 m2 = 356313 euros.
 

antoni0

Platino
Las fórmulas sirven para hacerse una idea si se manejan bien los parámetros, porque por ejemplo Si Vv= 2000 (estamos en malos tiempos) y Cc= 1100 (más cerca de la realidad urbana actual) el valor del suelo cone sa fórmula es 94.817€, muy alejado de los 356613€.
 
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