Valor del suelo a rehabilitar

#1
alguien me puede explicar si F es el valor de un solar porque dice ó inmueble a rehabilitar.y como se calcularia el valor de un suelo de un edificio que se tiene que rehabilitar y su coste de rehabil.es el 30%del coste de construccion.¿se tendrian como ci=costes y gastos necesarios de construccion solo el 30% del cost.de construccion?


F = VM
× (1 – b) – ΣCi
En donde:
F = Valor del terreno o inmueble a rehabilitar.
VM = Valor de mercado del inmueble terminado.
b = Margen de beneficio del promotor en
tanto por uno.
Ci = Cada uno de los costes y gastos necesarios
considerados.

 
#2
Rehabilitar


ANTONIO ¿POR QUE LA FORMULA DICE Ó INMUEBLE A REHABILITAR?

alguien me puede explicar si F es el valor de un solar porque dice ó inmueble a rehabilitar.y como se calcularia el valor de un suelo de un edificio que se tiene que rehabilitar y su coste de rehabil.es el 30%del coste de construccion.¿se tendrian como ci=costes y gastos necesarios de construccion solo el 30% del cost.de construccion?


F = VM
× (1 – b) – ΣCi
En donde:
F = Valor del terreno o inmueble a rehabilitar.
VM = Valor de mercado del inmueble terminado.
b = Margen de beneficio del promotor en
tanto por uno.
Ci = Cada uno de los costes y gastos necesarios
considerados.
 

antoni0

Gran maestro
#3
El método residual se emplea normalmente para calcular el valor de inmuebles a rehabilitar. Que más da que el producto inmobiliario a valorar sea un solar o un inmueble?. El valor residual es lo que vale el inmueble, es decri el valor del producto inmobiliario terminado menos los gastos necesarios para llegar a esa situación.
En extremo, si compras un piso viejo tienes en cuenta en el precio lo que te cuesta ponerlo a punto para su disfrute, es decir no pagas lo mismo por un piso recien rehabilitado que por otro en el que hay que hacer obras, la diferencia son los gatsos necesarios (incluidas las molestias y el tiempo necesario que a fin de cuentas es un un coste promocional y un coste financiero).
 
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