Valor del suelo por el método residual estático

Hola a todos!
Estoy empezando en el mundo de las tasaciones, y me mandaron realizar un supuesto y tengo mil dudas, los datos son:
Coste construccion: 540€/m2
Superficie documental: 85m2
Superficie util medida in situ: 80m2
Valor unitario de vivienda nueva: 1800€/m2
Valor unitario de mercado de la vivienda 1440€/m2
Beneficio: 27%
relacion SCparte proprocional zona comun y superficie util = 1,20

Necesito hallar el valor del suelo por el METODO RESIDUAL y miS dudaS son dos:
Que superficie deberia usar? Yo creo que la Superficie proporcional zona comun pero no estoy segura
Y para estimar el valor del inmueble en la hipotesis de edificio terminado, que tendría que usar el valor unitario de vivienda nueva o valor unitario de mercado
Luego me mandan hallar el Coste por reposicion y hay ya me pierdo del todo, Alguien me podria ayudar?¿?¿? Gracias
 

antoni0

Platino
Si lo que pretendes es que te resuelvan el ejecicio no creo que lo consigas en este foro. Hay que estudiar y si tienes dudas concretas aquí habrá alguien que las aclarará. pero enseñarte a calcular no. Cualquier libro de valoraciones te explicará cómo.
Tienes libros de valoraciones en la sección de libros de esta web.
La norma ECO 805/2003 te dice las superficies a emplear.
 
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