Valor según usos

#1
HOLA ME PODEIS RESOLVER LA SIGUIENTE DUDA:
ME MANDAN CALCULAR:
1-VALOR UNITARIO DEL SUELO
2-VALOR DE REPERCUSION SOBRA CADA UNO DE LOS USOS.
3-VALOR DEL SUELO
SOLAR DE 24X20
FONDO MAXIMO 12 M
5 ALTURAS Y GARAJE DE 288 M2 EN PLANTA BAJA
VALOR DE TASACION DEL SOLAR:
ES EL PRODUCTO DE LA REPERCUSION POR LOS METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS SOBRE RASANTE.

VS=RxM2 CONSTRUIDOS S/RASANTE
EDIFICABILIDAD=25X12X5=1440M2
EJEMPLO:1440M2 EDIF.x397.47 E/M2=572357E
VALOR DEL SOLAR=572357E
VALOR UNITARIO DEL SOLAR.
COCIENTE ENTRE EL VALOR DEL SOLAR Y LOS M2 DE SOLAR.
Vus=572357/480=1192 E/M2
MI DUDA ES LA SIGUIENTE SABIENDO QUE LA EDIFICABILIDADD DEL GARAJE ES 100% 24x20=480
EDIFICABI.GARAJE =480M2
EDIFICABILIDAD VIVIENDAS=1440-288M2(LOCAL)=1152M2
EDIFICABILIDAD LOCAL=288M2
¿COMO SE CALCULA EL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO SOBRE CADA UNO DE LOS USOS?
 
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