Valoración de vivienda escriturada con certificado de antigüedad

Se trata de una vivienda antigua de la que el catastro dice que tiene dos plantas con una superficie total muy inferior a la real y la escritura sólo recoge la primera.
Se hace un certificado de antigüedad con la correspondiente descripción de la vivienda y se lleva al notario para redactar la escritura y posterior registro.
El notario pide una valoración de la vivienda. ¿Qué repercusiones tiene esa valoración? ¿Es sólo a efectos fiscales (y de pago de los honorarios del notario)? ¿Es tarea del arquitecto, del propietario, o es Hacienda quien le pone el valor?
 

Greg58

Oro
El notario pide una valoración de la vivienda. ¿Qué repercusiones tiene esa valoración? ¿Es sólo a efectos fiscales (y de pago de los honorarios del notario)? ¿Es tarea del arquitecto, del propietario, o es Hacienda quien le pone el valor?
Aunque la respuesta exacta te la dara el propio notario, que es quien te pide esa valoración, imagino que el fin es el mismo que la valoración que se da a una obra nueva, en donde el notario siempre pregunta que valoración se le da a la construcción de lo que se va a escriturar, para poder hacer la liquidación del 1% de Actos juridicos documentados, ya que no existe transmisión y por tanto no hay IVA o impuesto de transmisiones patrimoniales. La valoración que le das al inmueble es pues un valor de referencia a efectos fiscales, aunque hacienda posteriormente te lo pude revisar si te has quedado corto.
Es el propietario quien tiene que decir cual es el valor de ese inmueble, pero lo normal es que se apoye en el arquitecto para deducir cual es ese valor.
 
Gracias, Greg58.
Pasé por hacienda y efectivamente ellos revisan el valor si se queda corto; es más, si se solicita dan una valoración previa, pero tardan varias semanas.

En Galicia, la página de la consellería de economía y hacienda tiene un simulador online para hacer valoraciones, pero exceptúa las valoraciones de obra nueva. Probé a hacerlo como si la obra estuviera ya -usando la referencia catastral de la edificación y poniendo las superficies medidas in situ- pero lo que da es una valoración que incluye el suelo.
 
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