Valoración del 10% de aprovechamiento municipal

#1
Buenas noches. No encuentro en el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo qué método hay que utilizar para valorar el 10% de aprovechamiento que le corresponde al ayuntamiento por una actuación urbanística de un sector industrial y que este pretende monetarizar. ¿Puedo hacerlo directamente por comparación de solares urbanizados del mismo tipo o debo aplicar el método residual, partiendo de valor en venta de naves y descontando los gastos? Gracias.
 
#2
Esa valoración no entra dentro del ámbito del Reglamento, por tanto no te obliga a utilizarlo. Sin embargo, yo he realizado valoraciones de ese tipo y he utilizado el residual estático que establece el Reglamento, me gusta la horquilla que establece para el coeficiente K entre 1,20 y 1,50 y su justificación. Y si tengo mercado comparable de solares me vale para ajustar aún más el valor obtenido del residual.
 
Arriba