Valoración gasolinera

coaatab

Novel
Un saludo a todos. ¿Alguien ha tasado alguna vez una gasolinera? ¿qué metodo se utiliza? y como no hay testigos por comparación, ¿se hace por coste?.
Nada más, si alguno puede darme una orientación, lo agradecería.
Saludos
 
Se trata de un inmueble ligado a explotación económica. La valoración es más del negocio que del inmueble en si.
 
Como te ha dicho Bauta. Rentas esperadas. No obstante, asegúrate de que eres competente. En la empresa con la que colaboro, para hipotecario, los competentes son los ingenieros. Yo sólo he intervenido alguna vez si hay más usos asociados al inmueble (hotel, restaurante, etc.)
 

antoni0

Platino
Depende de la finalidad como siempre. Aunque en principio estoy de acuerdo con los compañeros que posiblemente el método es actualización de rentas, método habitual de valoración de inmuebles ligados a una explotación económica, puede haber matices.

Una gasolinera es una concesión. Por lo tanto tenemos interviniendo:

  • el valor del suelo
  • el valor de lo construido
  • el valor de la concesión y su duración (derecho real enajenable)
  • el valor del negocio
¿De todo ésto qué es lo que se valora y con qué finalidad?
¿El titular lo es de todo o sólo de algunas cosas?
 
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