Valorar parcela unifamiliar con pocos testigos comparables

#1
Buenos días a todos. Tengo una duda acerca de cómo valorar una parcela unifamiliar en Majadahonda (Madrid). Tengo pocos testigos comparables, así que he decidido valorar por el método residual estático. Mi parcela tiene 1.000 metros y tiene una edificabilidad del 0,4. Tengo testigos de obra nueva, pero en parcelas de 500 m. No sé cómo plantearlo. Si alguien me puede echar una mano se lo agradecería. Un saludo.
 
#2
Buenos días. Supongo que se trata de una parcela para autopromoción de vivienda unifamiliar. Me extraña mucho que no encuentres testigos comparables. No tienen que ser exactamente iguales, ni estar en la misma calle, ni compartir los mismo parámetros urbanísticos, etc. Ojalá fuera tan fácil, pero estoy seguro que si no en Majadahonda, ampliando el radio de búsqueda, en municipios cercanos y similares, podrás encontrar, y homogeneizar en consecuencia. Saludos.
 
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