Venta de piso afectado por aluminosis

#1
Hola,

Después de buscar información en google sobre un tema que me preocupa he encontrado este foro y espero que me podáis ayudar si no os importa. Así que os doy las gracias por anticipado por toda la posible respuesta que me podais dar.

Resulta que acabo de encontrar un piso que me gusta perteneciente a un banco a un precio de 150.000 €, de 75 metros cuadrados y 20 de terraza en una zona bien comunicada y céntrica de Barcelona.

Al hablar con los vecinos sobre la finca y la zona me comentan que sufre de aluminosis y que hace 9 años se presupuestó la reforma en 40.000 €.

Así que llamo al intermediario para comentarle el problema, y después de llamar al banco, supuestamente, me lo rebaja a 140.000 €. Cabe decir que el precio inicial era de 180.000 €, marcado en la oferta pero rebajado a 150.000 sin insistir mucho.

Los vecinos que me lo comentaron parecía que no le dieran mucha importancia al problema, que a lo sumo habría que eliminar una altura del edificio, es decir, la última planta y que eso a mi no me afectaría.

El piso me gusta demasiado, está reformado, es todo exterior, habitaciones dobles y una terraza muy grande a un precio que parece justo.

Ahora bien, conozco muy bien el concepto de la aluminosis y según me dijeron los vecinos era más alarma social que otra cosa pero que tenía que saber que en caso de reforma habría que abonar dinero.

Hasta qué punto es recomendable o no comprar una vivienda con aluminosis? Sobre el precio de 150.000 € tendría que rebajarle los 40.000 € de la supuesta reforma presupuestada hace 9 años? Más de 40.000?

O bien, opto por pasar del piso?

Estoy esperando una nota simple y la información de urbanismo que me aclare la gravedad del asunto y etc... pero si me podéis orientar..

Muchas gracias
 
#2
afx ha dicho:
conozco muy bien el concepto de la aluminosis y según me dijeron los vecinos era más alarma social que otra cosa
Eso se lo cuentas a mi prima que compro el piso antes de que se generara esta "alarma social", a los cuatro años, como te imaginas con su hipotecón por 15 años (entonces eran a 15 años) se detecta la aluminosis y el edificio hubo que demolerlo entero para construir otro nuevo, con lo que su linda hipoteca se incremento (y menos porque tuvieron ayudas de la Generalitat).

Si conoces el concepto aluminosis debes saber que la perdida de la sección de acero puede provocar el colapso sin previo aviso de los forjados, otra cosa es que algunas veces se ve en algún informe "aluminosis" confundiendo con otro tipo de problemas, oxidaciones de armadura, carbonataciones, etc....

Yo no me lo compraba, lo tengo claro, como antiguamente existían ciertas reticencias lógicas a comprar vehículos de zonas de costa por la oxidación de la chapas, etc...
 
#3
Pues te digo como Octopussy. Si te ha salido esa oferta y no tienes prisa, déjalo correr. A mi también me cuesta eh? soy muy impulsivo comprando, pero si cabe la posibilidad de quebraderos de cabeza olvídate; ya vendrá otro mejor, y más con la oferta que hay hoy día.
A no ser que el banco te rebaje bastante más (yo diría al menos 30.000€ más de rebaja). Apriétales las tuercas a muerte y si ceden, entonces te lo piensas.
Y digo yo, ya aparte, ¿sigue apareciendo este problema a las alturas que estamos? Porque la aluminosis ya se conocía en los 80... Yo pensaba que lo que tenía que cascar había cascado ya.
 
#4
Gracias por responder a los 2.

Esa finca puede que tenga al menos unos 50 años y no parece ser de construcción masiva.
 
#5
¿Porque no haces un ensayo para determinar si las viguetas tienen o no aluminosis (era en donde se utilizaba en cemento aluminoso ) ? y , si acaso ponte en contacto con una empresa de Barcelona llamada NouBao , que eran o son especialistas en reparacion de las mismas , ellos quizas te lo puedan ratificar y orientar sobre el coste de la reparacion .
Dile al banco que espere a que tengas los resultados y en funcion de ellos decide .
Pd: Intenta hablar , tambien , con alguna persona de la empresa que hizo la reforma para saber en que estado estaban las vigas y viguetas , si es que lo saben.
 
#6
Gracias por responder a los 2.

Esa finca puede que tenga al menos unos 50 años y no parece ser de construcción masiva.
Entre los 50 y 60 fue cuando se empleo ese cemento casi localizadamente en la zona de Cataluña , porque creo que era fabricado (el cemento) en Francia y alli ya lo habian prohibido y casi solamente empleado en la fabricacion de viguetas porque , al ser de fraguado muy rapido podian desmoldarlas y suministrarlas en 24 h ( Hablamos del Boom , con miles de viviendas ejecutandose al tiempo ) .
Tambien creo, que el cemento aluminoso fue un invento de los Nazis en la 2ª Guarra para poder tener Bunkers en 24 horas (Aunque luego perdieran resistencia en 3 años les daba igual , total iban a ganar la guarra )
Osease Afx , entre los Nazis y los Gabachos te han dao bien por c.....
Besos :p
 
#7
Entre los 50 y 60 fue cuando se empleo ese cemento casi localizadamente en la zona de Cataluña , porque creo que era fabricado (el cemento) en Francia y alli ya lo habian prohibido y casi solamente empleado en la fabricacion de viguetas porque , al ser de fraguado muy rapido podian desmoldarlas y suministrarlas en 24 h ( Hablamos del Boom , con miles de viviendas ejecutandose al tiempo ) .
Tambien creo, que el cemento aluminoso fue un invento de los Nazis en la 2ª Guarra para poder tener Bunkers en 24 horas (Aunque luego perdieran resistencia en 3 años les daba igual , total iban a ganar la guarra )
Osease Afx , entre los Nazis y los Gabachos te han dao bien por c.....
Besos :p
jeje

A mí aun no porqué no tengo ese problema..pero a unas 300.000 famílias sí.

Gracias
 
#8
Los vecinos que me lo comentaron parecía que no le dieran mucha importancia al problema, que a lo sumo habría que eliminar una altura del edificio, es decir, la última planta y que eso a mi no me afectaría.
Y qué van a decir si ellos deben estar intentando encasquetar ese muerto al que puedan pillar...???

no te van a espantar a ti para que se corra la voz... :cool:
 
#9
Y qué van a decir si ellos deben estar intentando encasquetar ese muerto al que puedan pillar...???

no te van a espantar a ti para que se corra la voz... :cool:
Claro..

Bueno, yo partía de la base de que me fío más de un vecino que del comercial. De todas formas se lo podría haber callado porqué a mi el comercial ni mu y eso que le pregunté si tenía que saber algo de la vivienda suficientemente importante.

Gracias
 
#10
"Normalmente", las zonas afectadas suelen ser los elementos prefabricados (viguetas) de las zonas húmedas (aseos, cocinas, terrazas exteriores y galerías), donde es más probable que se haya producido el fenómeno de "conversión" ( se necesita una alta presencia de humedad, y temperatura partir de 25ºC). Digo "normalmente" porque he visto pocos casos en que el hormigón estructural haya sido confeccionados con aluminoso (quedaba reservado para obras grandes y urgentes)

Las reparaciones suelen consistir en reforzar esas viguetas, evitando que puedan sufir una rotura frágil (he vsto usar perfilería metálica o fibra de carbono).

En mi opinión, hay mucha oferta en el mercado como para tener que jugártela. La Ley de Murphy es implacable en estos casos...

Como ejemplo de aluminosis en estructura, recuerdo un caso, en Llíria (V), en el que un edificio se fue al suelo prácticamente de un día para otro... los vecinos comentaban en fechas anteriores que por la noche escuchaban "chasquidos", y durante la mañana del día de autos, el propietario del bajo comercial salió corriendo a avisar a los vecinos para el desalojo, porque los pilares de PB se estaban agrietando (esa visión debe ponerlos de corbata...)

¡Suerte!
 
#11
Gracias por responder.

Tengo una pequeña duda relacionado con esto.

El piso que visité tenía una grieta en una de las paredes, sin embargo, la grieta era de un tabique y no de un muro.

Creemos que era un tabique pues su grosor era la de un ladrillo.
 
#12
Gracias por responder.

Tengo una pequeña duda relacionado con esto.

El piso que visité tenía una grieta en una de las paredes, sin embargo, la grieta era de un tabique y no de un muro.

Creemos que era un tabique pues su grosor era la de un ladrillo.
¿La de un ladrillo colocado de qué manera? Lo más seguro es que sea tabique, si era un bloque de pisos. Pero esas grietas o fisuras quieren decir algo. Aunque en sí no sean peligrosas; según su forma, tamaño y evolución pueden o no ser importantes. La próxima vez haz fotos de esas cosas.
 
#13
hola a todos
primero tienes que distinguir si el edificio tiene la enfermedad de la aluminosis o simplemente esta hecho con cemento aluminoso. pues no todos los edficios hechos con tal cemento desarrollan la enfermedad. en todo caso es un problema economico, pues todo puede arreglarse. tambien viendo el estado de conservacion como lo tiene la comunidad. hay que evitar las filtraciones, goteras y humedades. si se tiene esto controlado, ningun problema. tambien fijate si tiene tabique plubial y las cubiertas impermeabilizadas, pues ya se protege mucho la estrucutra de las inclemencias. Yo te diria que hay muchos edificios en mal estado y no tienen aluminosis
 
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