Autopromoción en Elche, Alicante (Ruru99)

[Ruru99]

Buenas a todos y todas. Me encuentro en el punto de decidir si empiezo una autopromoción o bien busco una casa de campo que esté para entrar a vivir. Tengo un terreno en propiedad donde se puede construir, lo único que haría falta es llevar el agua potable y el alumbrado (a unos 100 m de distancia se encuentra, aprox.). Mi pareja y yo tenemos un presupuesto de unos 200-220 k para poder realizarlo todo (proyecto, construcción, licencias y llevar agua y luz). He pedido presupuesto a un constructor para la construcción de una casa (con muros de carga) de unos 130 m², básica (salón, cocina, 3 habitaciones (una doble) y 2 baños completos), con un porche de unos 30 m². El presupuesto (sin IVA) se desglosa de la siguiente manera:
- Proyecto, dirección de obra y aparejador: 13.500 €.
- Construcción de la vivienda (salvo carpintería interior, que se encarga un familiar directo): 150.000 €.
- Licencias y visados: unos 5000-6000 €.
- Llevar agua y luz: unos 10.000-15.000 €.
- Vallado de unos 2000 m² de parcela y puerta: 10.000 €.
- Acondicionamiento jardín: 5000 €.
TOTAL: 195.000 € + IVA aprox.

Tenemos unos ahorros de unos 100 k, por lo que la hipoteca no me importa, ya que la idea es tener muy poco endeudamiento en relación con nuestra capacidad de pago (para poder abordar otros proyectos que tenemos y en el futuro ir además invirtiendo en la casa (piscina, jardín, etc.)). Mi duda recae en si los datos que me proporcionó el constructor son fiables (a priori encajan), o más bien son muy optimistas en meter una casa de 130 m² con nuestro presupuesto y que a medida que va avanzando la obra se va a ir encareciendo con creces (pongámosle que más de 20-30 k€), ya sea por subida de materiales, imprevistos, etc. La otra opción que tenemos es destinar esos 200-220 k€ a una casa de segunda mano que nos encaje (aunque esté en otro lugar cercano a Elche, pero diferente al terreno).

Si alguien pudiese guiarme en cuánto podría costarme una casa de unos 130 m² de calidades estándares (valores aproximados, para hacerme una idea) y cuánto podría costar llevar la luz y el agua potable unos 100 m, se lo agradecería, ya que estamos haciendo números antes de lanzarnos en cualquier opción para poder valorar ambas con mayor claridad.

¡Muchísimas gracias!
Un saludo

 

[riurau]

Esos números no son para nada creíbles, nadie puede hacer un presupuesto de lo que aún no sabe que tiene que presupuestar. Eso sí, qué casualidad que se ajusta a lo que le habéis dicho. Que además entre el vallado, el jardín, los técnicos, los impuestos y que vaya el agua y la luz, ya es de risa. Y ojalá solo aumentara en 20.000 o 30.0000 (sin imprevistos).

 

[lufegut]

Proyecto, dirección de obra y aparejador: 13.500 €.

Si te lo hacen todo por este dinero, palman pasta. Evidentemente, luego no te quejes si lo que obtienes es un bonito copia-pega-recorta-colorea, y si no aparecen por la obra. O lo que es peor, si están al servicio del constructor... porque lo que no ganan por un lado, tendrán que ganarlo por el otro.

Si alguien pudiese guiarme en cuánto podría costarme una casa de unos 130 m² de calidades estándares (valores aproximados, para hacerme una idea) y cuánto podría costar llevar la luz y el agua potable unos 100 m, se lo agradecería

Igual puedes empezar a pensártelo con 100.000 € más de lo que estás dispuesto a gastar...

 

[bicilindro]

Necesitas más constructores. Ojo, no digo que te mientan, sino que te ofrecen lo que saben hacer.
Si te ciegas en el precio, no verás lo que necesitas, lo puedas pagar o no.

 

[Pasabaporaquí]

El problema en que te encuentras lo tuvimos todos.

El constructor no te puede presupuestar sin el proyecto (sí, te puede decir lo que quiera en base a su experiencia) y para hacer el proyecto tienes que gastar pasta que después no vas a recuperar si no te convence el presupuesto.

Lo de los suministros (agua y luz) es un extra de comedura de cabeza, nadie te va a decir cuál es el proceso que tienes que seguir, vas a dar vueltas y llamadas pagando aquí y allá sin que nadie te dé un plazo de cuándo vas a tener agua y luz.
Espero equivocarme y que hagas una transferencia y a los 15 días tengas agua y luz.

Mi consejo es que si tienes tiempo libre, pasta y ganas, vayas adelante. Si no, búscate algo ya hecho y vive tranquil@.

 

[Antoniorex]

Yo sí me creo esos números en cuanto a que he entendido que el constructor te pone arquitecto y demás, y vas a algo básico con lo que el constructor está cómodo, en plan para segunda residencia sin muchos lujos.

Depende también de ti, si estás buscando algo así… Yo, en mi caso, para primera residencia lo he descartado de lleno, y tienes que fiarte de que todos los intervinientes de la obra son la misma empresa.

 

[noname]

Por si te sirve de referencia, yo en Elche he reformado completamente una casa de 160 m² y 55 m² de porche por 625 €/m² IVA incluido aproximadamente, sólo el interior de la casa, todo nuevo: aislamiento con trasdosado, aislamiento en el techo, tabiques (Knauf Diamant), fontanería, electricidad, ventanas (Rehau), puertas, suelo (tarima), pintura.
Todo por oficios y la demolición de los tabiques la hice yo.
Licencias y técnicos aparte.
Ahí falta cocina (unos 15 k con electrodomésticos).

Luego me faltará arreglar el exterior: hormigón impreso (unos 10 k), barbacoa cerrada (15-20 k), piscina (17-20 k) y reparar valla (no tengo precio). Una parcela de unos 3500 m².

El tema de la luz y el agua mira bien cuánto te cuesta, porque puedes llevarte sorpresas. Unos conocidos hicieron la casa y luego Iberdrola decía que no había potencia y que había que poner un nuevo transformador (80 k).

 

[oriol]

Yo también estoy en Elche y también he tenido que llevar luz y agua, ¿imagino que la parcela es suelo rústico de más de 10.000 metros?

A nosotros llevar la luz fueron unos 10.000 €, y solo era conectarnos al vecino de al lado. Aparte de nuestro poste de luz, Iberdrola nos hizo cambiar dos postres más que eran de madera, además del coste de podar algún pino. Lo del transformador que comenta el compañero también lo he oído un par de veces.

El agua es mucho más complicado. El coste fue solo 1500 €, porque al final solo fue cruzar el camino a nuestro terreno (4/5 metros). El problema es que te lo hagan.

Para empezar necesitas el proyecto, conseguir que Aigües d'Elx haga un informe conforme podrán llevar ahí, y después pedir licencia. Pero hasta que no tengas licencia no te van a dar presupuesto, y cuando te lo den no sabes cuándo lo ejecutaran

¡Ánimo y paciencia!

P. D.: Aquí hice un poco de resumen de todo:
https://www.soloarquitectura.com/fo...nifamiliar-en-elche-oriol.119128/post-1429872

 

[Gorvi52]

Esa parcela no es para nada idónea para construir, yo la vendía, y junto con ese dinero, más ahorros y un pequeño crédito, te compras algo ya hecho o te compras otra parcela que tengas frente a esta luz, agua, etc.

Respecto al precio, tú calcula 1500 €/m², 130 m² ya tienes 260.000, más arquitecto y aparejador, tienes otros 20.000, más licencias, etc. te metes más en 300 largos que en 200. Piensa que la constructora quiere que tú inicies para ganar pastar, te van a decir aquello que quieras escuchar.