Octopussy
VIP
Sin lugar a dudas, por eso, cuanto antes, mejor.
¡Por fin! Parece que empezamos. Nueva autopromoción en Barcelona
- Autor del tema SergioSLC
- Fecha de inicio
akistoy
Oro
Si no tienes previsto instalar habitación en la PB, ¿por qué no arranca la escalera justo al entrar y colocas debajo de ella el aseo (sin ducha)?
Pasabaporaquí
Esmeralda
Mecachis... Ya le has hecho trabajar
Se ve que mi ayuntamiento obliga a tener ducha en la planta baja y eso hace que debajo de la escalera sea poco aprovechable. De todos modos, esa era la idea original del arquitecto, pero en la primera planta se perdía mucho sitio (y superficie de fachada para las habitaciones/ventanas).
Pues ayer algo tan obvio se me pasó por alto en mi mensaje... No dejar una habitación en la planta baja me parece arriesgado. Ya comenté que no me había parado a pensar tampoco demasiado y esto es prueba de ello.
Visto así, yo entre tener una cocina de más de 19 m² útiles y un salón de más de 35 m²... prefiero tener una cocina de 14 y un salón de 30 y al menos tener una habitación de 10 m². Pero esto es cosa mía y tú, en tu primer mensaje, ya haces énfasis en que queréis cocina y salón amplios, así que es cuestión de preferencias y espacio disponible. Y aparte... soltar cifras de m² al tuntún es muy fácil, encajarlas en un plano es otra historia muy distinta... Es como lo del baño adicional de la planta de arriba. Vosotros sois perfectamente conscientes de que vais a ser tres personas (dos mujeres) y alguna amiga de tu hija (tres mujeres ya) para un baño y no os supone un problema (no es el fin del mundo bajar las escaleras para ir al otro baño). Así que lo que yo u otra persona opine es lo de menos si realmente tenéis todo bien pensado.
El tema precios no te puedo decir nada con un mínimo de rigor... Pero... las cifras que mencionas, ¿las dos te las dio el mismo arquitecto? Me choca un poco que te diga que sacar un baño adicional de dimensiones contenidas implique 10.000 € y luego te diga que toda la casa de tres plantas te va a salir por 250.000 €. ¿Estamos hablando de unos 190 m² construidos en Barcelona a poco más de 1300 €/m²? ¿Se me escapa algo, como que vais a hacer parte de los trabajos o algo? No tener suelo radiante ayuda algo y dices que habéis simplificado otras cosas, pero aun así no parecen las cifras que la gente suele mencionar y más para una zona que creo que está considerada cara. Esto te lo comento porque hay infinidad de casos de gente que luego se lleva sorpresas desagradables y espero que tu arquitecto no te esté contando una realidad que no existe... El mío hizo algo similar en su día. Me hablaba de unos 1650 €/m² y la realidad es que se quedó corto por más de 500 €/m² (casi nada...). Yo tengo la suerte de estar en una situación en la que no me implicó un gran trastorno (tampoco me hizo feliz), pero otra gente imagino que directamente tendría que haber dejado aparcado el proyecto o haber vuelto a "dibujar" recortando de todas partes.
Y lo de la escalera... Mi arquitecto "principal" dijo que solía ser el elemento más difícil de encajar en una vivienda. En mi caso, de la propuesta inicial a la final la diferencia es gigantesca. Pasó de estar "escondida" en una esquina de la vivienda que no tenía otra funcionalidad y de contar con un giro de 180° y varios peldaños haciendo la curva, a ser una escalera de un único tiro en la pared principal del salón. Fue un cambio muy importante que afectó tanto a la planta de abajo como a la de arriba. En general, todo para bien y estoy muy muy contento con el resultado, pero hay que reconocer que la escalera pasó a comerse un trozo del salón y la posibilidad de poner algún día el clásico mueble (cosa que nunca quise hacer) todo a lo largo. Es difícil que cuando se hace un cambio de esta magnitud no haya algún efecto colateral. En tu caso, hacer una escalera más cómoda seguramente tendría un gran impacto en ambas plantas y el añadir un peldaño más no sé en qué mejoraría el tema más allá de reducir la contrahuella (dato importante este de cara a la comodidad de la escalera, ojo).
La verdad es que dar con la solución final de la escalera en mi caso se hizo relativamente pronto. Primero unas propuestas que no había por dónde cogerlas. Luego ya una versión que fue la base sobre la que creció el proyecto. Ahí fue cuando apareció esa escalera con un giro de 180° y tuve clarísimo que eso no era lo que quería y que tampoco quería destinar 10 m² únicamente a la suma de una zona que albergase la escalera y una especie de pasillo en la planta de arriba para conectar con... el pasillo que ya había... Creo que fue a la semana siguiente o dos máximo cuando tuvimos una reunión de más de una hora únicamente dando vueltas a cómo reubicarla. Los arquitectos iban probando cosas sobre la marcha según hablábamos mientras me lo enseñaban en una pantalla grande y así fue como dimos con la solución final.
Esto fue, como digo, al principio del proyecto básico. Tú dices que en un par de semanas contáis con mandar a visar el básico y meterlo al ayuntamiento para ir obteniendo la licencia (así hicimos también en mi caso)... Pues en este sentido... si realmente no os convencía la escalera por los giros y por el ancho es algo que hubiera sido altamente aconsejable atajar cuanto antes. Pinta a que tu arquitecto ya veía el trabajo acabado y ahora o hace un "apaño" para mejorar en lo posible el tema (los giros y el ancho, fundamentalmente lo primero diría yo) afectando lo mínimo posible al resto de estancias o directamente le tocaría meter mano a lo grande...
Octopussy
VIP
Lo has clavado, dimensiones mínimas, ventilación, etc. Y tiene suerte que es una vivienda a tres vientos.Es la clave de muchos proyectos y en otras puede ser simplemente un elemento de comunicación sin más interés, pero, lo que siempre es, en todo caso, un elemento a decidir y solucionar cuanto antes.
¿Eres promotor profesional?
Como comentan otros compañeros, el precio que te han dado me parece MUY barato.
Estoy construyendo en la zona de Barcelona, más o menos a tu distancia de la capital, una casa también de 3 alturas pareada (un poco más grande en cuanto a m² de vivienda y menos m² de patio que la tuya) y te puedo asegurar que la construcción + gastos (licencias, arquitecto, suministros etc.) de 2100-2300 €/m² no baja con IVA (sin terreno). Solo la parte de construcción sin IVA no baja de 1700-1800 €/m².
Si no pones aerotermia ni suelo radiante ni SATE ni nada especial en la fachada, algo más te bajará, pero esos precios de 250.000 €... me parece que no te lo han contado bien.
Todo esto sin saber qué calidades, aislantes, acabados, etc. queréis.
Estoy construyendo en la zona de Barcelona, más o menos a tu distancia de la capital, una casa también de 3 alturas pareada (un poco más grande en cuanto a m² de vivienda y menos m² de patio que la tuya) y te puedo asegurar que la construcción + gastos (licencias, arquitecto, suministros etc.) de 2100-2300 €/m² no baja con IVA (sin terreno). Solo la parte de construcción sin IVA no baja de 1700-1800 €/m².
Si no pones aerotermia ni suelo radiante ni SATE ni nada especial en la fachada, algo más te bajará, pero esos precios de 250.000 €... me parece que no te lo han contado bien.
Todo esto sin saber qué calidades, aislantes, acabados, etc. queréis.
Lo de los 10 k fue un cálculo rápido que hicimos al querer ponerlo en la segunda planta. Había que poner sanitarios, ventana, puerta, tabiques, alicatar... y subir y bajar agua de la segunda planta. Que posiblemente hubieran sido menos, pero más de 5 k seguro.
El tema de la escalera yo lo he visto mal desde el hace semanas, pero pensaba que él sabía lo que hacía y confiaba en él. Fue al poner el plano aquí y leyendo vuestros comentarios que he llegado al convencimiento de que así no quedará. Si se tiene que retrasar ahora, se retrasará, pero no me voy a quedar con una escalera de 90 cm y cuatro peldaños por giro. Ahora mismo ya es algo que no estoy dispuesto a aceptar. Por suerte, él lo ha entendido y ha tomado el compromiso de analizarlo y hacerme una propuesta a mediados de la semana próxima.
Legu...
Diamante
Pues si realmente el coste de ese hipotético baño se queda entre 5 y 10 k euros, yo no lo perdonaría. Aunque me costase ahora una discusión con mi esposa; pero me ahorrará muchísimas discusiones y berrinches futuros con mi esposa y con mi hija, cuando esta se atrinchere en el baño que considerará de su exclusiva propiedad.
Era eso, y el suelo radiante y esto y lo otro... al final tuvimos que ir sacando cosas, buscando alternativas económicas para otras.
alanda
Platino
No ha hecho nada, yo creo que no es ni medio normal diseñar una escalera así en un unifamiliar, volvemos a los adosados de los 60, de cuando abres una puerta y está el peldaño para bajar al sótano... Lo justo para quedarse paralítico sin morir...Mecachis... Ya le has hecho trabajar
alanda
Platino
Yo creo que si tienes un baño abajo y otro en P1, no veo el problema... Las amigas que esperen, es más, yo el fallo lo veo en no poner WC y lavabo en el bajocubierta.
La habitación doble de planta 1 es sorprendente...
La cocina es totalmente desproporcionada, excepto que estés en Galicia en una casa antigua, afecta el diseño porque obliga a poner la mesa en el salón, y además ve preparando la cartera pero muy a fondo...
La habitación doble de planta 1 es sorprendente...
La cocina es totalmente desproporcionada, excepto que estés en Galicia en una casa antigua, afecta el diseño porque obliga a poner la mesa en el salón, y además ve preparando la cartera pero muy a fondo...
Una duda, ¿al trastero se accede desde una terraza descubierta? ¿No es mejor añadir la puerta nada más subir las escaleras y así no tener que andar abriendo entre medias una corredera y peor aún saliendo al exterior con lluvia, frío o calor?
Por lo demás, lo que ya te han ido diciendo, la escalera sí o sí debe modificarse, no es digna de una unifamiliar en 2025. Luego, tema tercer baño, habitación abajo, etc. es tan personal que eso solo lo puede analizar cada uno. Yo sí que haría una habitación abajo del tamaño de la de arriba mismamente, ¿quiénes van a ser esas posibles visitas en la habitación de arriba? Entiendo que puedan ser suegros/padres vuestros, si es así, cada año les costará más subir escaleras y, por lo tanto, la habitación de visitas será de difícil acceso para ellos. En nuestro caso, la habitación en planta baja se ha proyectado para visitas de suegra y/o abuela de mi mujer y, evidentemente, por si Dios no quiera, me fastidio una pierna, no digo gravemente, digo típico esguince que te hace estar en muletas una semana, poder tener abajo una cama y no andar subiendo bajando, que si hay que hacerlo se hace, pero la idea es ser previsor. Y dicho esto, como he dicho, cada cual con sus gustos/necesidades, si os cuadra así, ni mil palabras.
La distribución me parece correcta, el tamaño de las estancias, pues hombre, la habitación de tu niña algo grande, a mi modo de ver, pero dadas tus necesidades, lo dicho, ni mil palabras.
El tema de 250.000 €, siendo la comunidad autónoma que es, creo que es ser demasiado positivo por parte de quien te lo haya dicho, calcula más bien cerca de los 400.000, vaya, que haya sorpresas. A eso, suma licencias, técnicos, tasas, seguros, etc. Ten atado el tema pasta, que no es solamente el precio de la construcción.
Por lo demás, lo que ya te han ido diciendo, la escalera sí o sí debe modificarse, no es digna de una unifamiliar en 2025. Luego, tema tercer baño, habitación abajo, etc. es tan personal que eso solo lo puede analizar cada uno. Yo sí que haría una habitación abajo del tamaño de la de arriba mismamente, ¿quiénes van a ser esas posibles visitas en la habitación de arriba? Entiendo que puedan ser suegros/padres vuestros, si es así, cada año les costará más subir escaleras y, por lo tanto, la habitación de visitas será de difícil acceso para ellos. En nuestro caso, la habitación en planta baja se ha proyectado para visitas de suegra y/o abuela de mi mujer y, evidentemente, por si Dios no quiera, me fastidio una pierna, no digo gravemente, digo típico esguince que te hace estar en muletas una semana, poder tener abajo una cama y no andar subiendo bajando, que si hay que hacerlo se hace, pero la idea es ser previsor. Y dicho esto, como he dicho, cada cual con sus gustos/necesidades, si os cuadra así, ni mil palabras.
La distribución me parece correcta, el tamaño de las estancias, pues hombre, la habitación de tu niña algo grande, a mi modo de ver, pero dadas tus necesidades, lo dicho, ni mil palabras.
El tema de 250.000 €, siendo la comunidad autónoma que es, creo que es ser demasiado positivo por parte de quien te lo haya dicho, calcula más bien cerca de los 400.000, vaya, que haya sorpresas. A eso, suma licencias, técnicos, tasas, seguros, etc. Ten atado el tema pasta, que no es solamente el precio de la construcción.
Yo quería hacerlo en el bajocubierta, entre otras cosas porque pensé que cuando mi hija tuviera 18-20 años me robaría el despacho y montaría ahí ella su habitación, pero cuando empezamos con los recortes se quedó fuera.
¿Qué habitación es sorprendente? ¿La de la niña?
Por el tema de la cartera para la cocina, fuimos a ver a la casa de cocinas que nos recomendó el arquitecto, TPC, que tienen tiendas en todas partes. Con electrodomésticos, encimera y montaje se nos iba a unos 15 k. Entiendo que mientras dure la construcción subirán los precios, pero no lo veo mal de momento.
El arquitecto me matará, pero el tema de la puerta al trastero tienes toda la razón del mundo. Es mejor hacerla dentro y no sé cómo ni a él ni a mí no se nos ha pasado por la cabeza.
El tema del precio, pues sí, yo también creo que de momento no es realista. Tenemos margen para poder toparnos con la realidad cuando se desnude.
alanda
Platino
De todas formas, en tu casa vas a vivir tú, lo ideal es que imprimas los planos, en tamaño grande, te pongas sobre ellos y pienses cómo vas a vivir allí, para mí es la forma más sencilla de centrarse en lo que te sirve y lo que no.
Si yo pienso que estoy trabajando arriba y cada vez que tenga que ir a mear tengo que bajar, y que no esté ocupado... Es algo que no me gustaría. Lo mismo me pasa con el acceso a la cocina, si voy con la compra en la maleta tengo que poder acceder a la cocina sin dar vueltas, la cocina tal y como la tienes planteada para mí no es cómoda, la placa está demasiado lejos de la nevera, te obliga a pasear con el paquete de filetes, por eso creo que es importante que imagines tu día a día, que no tiene que coincidir con el de los demás.
Si yo pienso que estoy trabajando arriba y cada vez que tenga que ir a mear tengo que bajar, y que no esté ocupado... Es algo que no me gustaría. Lo mismo me pasa con el acceso a la cocina, si voy con la compra en la maleta tengo que poder acceder a la cocina sin dar vueltas, la cocina tal y como la tienes planteada para mí no es cómoda, la placa está demasiado lejos de la nevera, te obliga a pasear con el paquete de filetes, por eso creo que es importante que imagines tu día a día, que no tiene que coincidir con el de los demás.
spyfly
Diamante
El tema de ocupado lo resuelves fácil, si es algo que te preocupa, con poner en la domótica de la vivienda un panel que muestre la ocupación del baño y el tiempo que lleva, suficiente...