Reforma de casa de 1972 cerca de Valencia (Neviron)

Neviron

Novel
¡Buenas tardes!

Me acabo de comprar una casa antigua cerca de Valencia y tiene cositas que arreglar, así de primeras el aislamiento. Lo primero que voy a hacer es contratar a un arquitecto para que vea el estado general de la casa, que es unifamiliar aislada, para ver si necesita algún arreglo estructural, que no lo parece, porque no hay grietas ni nada, pero nunca se sabe.

La cuestión es que voy a tirar tabiques de dentro (que me tiene que asegurar el arquitecto que se pueden tirar) y poner pladur para separar comedor y habitación, además de trasdosar lo que da al exterior con pladur también y sobre todo cambiar las ventanas, que son de hierro. Pero tengo dinero limitado y seguramente no me dé para trasdosar todo el perímetro, sobre todo porque cocina y baño están reformados de hace "poco" (2012) y no queremos tocar nada.

Estoy pidiendo ya presupuestos de ventanas, pero por cuatro rondan los 7000 euros. Las queremos de madera, bajo emisivo y, quizás, en alguna control solar. Me da terror que las instalen mal. Ya para empezar, en una tienda el instalador jefe dijo que si íbamos a poner pladur, se anclaba a la estructura del pladur y apañado, fácil y sencillo.

La cuestión es si sabéis de algún sitio fiable de ventanas. Como el dinero que tengo es limitado, mi idea era cambiar cuatro ventanas: las dos del comedor, la de la habitación principal y la de la habitación de la derecha, trasdosar lo que hay en verde y poner tabique de pladur en lo amarillo. Lo azul es una barra a media altura y lo rojo tengo que subirlo como 10 cm porque era una terraza y lo cerraron y hay un escalón.

Tengo 30.000 preguntas más, pero con las ventanas me doy por satisfecho si podéis echar un cable.

Muchísimas gracias por la ayuda.

El plano lo he hecho yo, tiene 0 validez estructural, es solo para hacerme/haceros una idea.

Planta de vivienda
 
Además de un arquitecto, considera contratar a un constructor que coordine los oficios.
Te lo va a cobrar, pero es su trabajo y no el tuyo.

La pared del dormitorio tiene puntos para ser de carga, no lo sé, habrá que ir a mirar y a tenor de lo que salga plantearte el proyecto seriamente.
Todo se puede hacer pero con pasta.
El tema de la terraza cerrada sería una de esas cosas a consultar en primer lugar. Si no cumple las ordenanzas ya sabes que eso limita lo que puedes hacer con licencia. Y trabajar sin licencia es meterse en riesgos que no te conviene asumir.
 
¡Gracias, @bicilindro! El arquitecto tiene un estudio y hace reformas y toda la pesca, mi idea era pedirle presupuesto de todo y ver qué ocurre, también es verdad que no tengo mucho más de 15/18 k para gastar, que me parecía mucho al principio, pero ya con los 7000 de ventanas pues ya no sé... está todo carísimo.
 
Con el permiso de @A&B, le menciono yo también, y si trabaja madera le pido presupuesto a la de ya... Estoy leyendo sus aportaciones al foro y da un gusto increíble.
 
  • Me encanta
Reacciones: A&B
Con el permiso de @A&B, le menciono yo también, y si trabaja madera le pido presupuesto a la de ya... Estoy leyendo sus aportaciones al foro y da un gusto increíble.
Hola, gracias por leerme.
Pues sí, también trabajo madera, así que... 😉
Envíame un privado y hablamos.
 
Perdón por no haber puesto el post aquí directamente. y gracias por moverlo!(retoco un poco)
Bueno, pues tirando cosillas se han quedado al descubierto pilares, con óxido (ya arreglado con los productos que tocan), otros picados para pasar cable (mismo que antes) y ahora he descubierto otro que simplemente parece arena, no tengo que darle ni con la maceta, solo con rascar o darle con el cincel a mano se desprende el ¿hormigón?, la armadura está perfecta. Parece que hicieron mal la proporción en su momento. He preguntado a un arqui tecnico pero solo con foto ya me ha dicho que mortero de reparación en los huecos y "palante", que si lleva de pie tanto tiempo es que aguanta. ¿Segundas opiniones, por favor? La verdad es que mi presupuesto después de la compra es limitado limitado.
 
No creo que nadie por aquí en su sano juicio va a decir "palante" sin saber nada más, ni tener ni un plano básico, ni una sola foto.
Era de una sola planta, ¿no? Ha aguantado, bien, no tendrá que soportar tanto. Pero, ¿Y si hay una nevada en plan DANA o Filomena? 🤷‍♂️
 
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