Contenido reciente de JuanjoGP

Gracias por la sugerencia. De momento he chocado con otros problemas que no tiene objeto detallar aquí. Respecto a la doble tasación con cambio de finalidad, decir que sí he tenido éxito y cuento con oferta firme al respecto (!logrado!) pero... cobrando 2 tasaciones y descontando un 40% a la...

Bueno, respecto al alta de obra nueva e inscripción futura en registro, se haría con los datos reales del proyecto del arquitecto, por lo que en ese aspecto no espero diferencias. Estos mismos datos reales serían los que se darían al tasador finalidad "asesoramiento compraventa". Respecto a sus...

Empezando por lo último, decir que cuando he escrito finalidad "asesoramiento" me he querido referir a "asesoramiento de compraventa"... como he escrito en muchas otras ocasiones y que sí se trata de una finalidad de tasación. Respecto al resto, decir que yo no he afirmado en absoluto que todas...

Sí, ese paso de contactar por privado con él lo di al poco de abrir la cuestión en este hilo, pero lamentablemente no he obtenido todavía respuesta... Aún confío en que pueda conectarse y contestarme.

Gracias. En este caso, se trataría de asegurar un valor por plazo corto (6 meses) y hacer un cambio de finalidad (de asesoramiento a hipotecario) teniendo en cuenta un único cambio, que sería la incorporación en registro de los datos correctos en cuanto a superficie construida. Lo explico de...

Eso sería si NINGÚN banco te diese esa hipoteca. Pero aun así, siempre tendrías una valoración fiable en tu mano, algo importante y determinante. Al menos para mí.

Rústico en la zona implica fuera de ordenación o asimilado a fuera de ordenación, y eso hay bancos que sí lo financian (eso me han dicho en una tasadora y alguna inmobiliaria). Supongo que dependiendo de la zona y de lo que se trate. De hecho, en este caso, es una zona que estuvo clasificada...

Pues sí, importante. Razón de más, por tanto, para buscar la tasación con compromiso de cambio de finalidad a hipotecaria. El tasador verá siempre que se trata de un fuera de ordenación, dado que está en rústico y supera los parámetros de ocupación y edificabilidad de cualquier plan general que...

Entiendo que una construcción "no legalizable" con infracción urbanística prescrita sería un "fuera de ordenación". Y claro, supongo que un "fuera de ordenación" tiene menor valor de tasación que un inmueble similar pero que cumpla normativa. Precisamente por toda esa problemática considero...

Vigente quiero indicar "no prescrito". Como dije al compañero, tengo información de urbanismo del ayuntamiento, aunque aún no completa. Yo tampoco sé cómo se tasa una ilegalidad urbanística sin prescribir, dado el riesgo de derribo. Pero no es este el caso y no aplica, porque el fin de obra es...

Claro que hay algo de eso que comentas. Rústico en donde, bien no se pudo construir o bien se pudo construir pero menos m² de los realmente construidos. Precisamente por eso quiero que lo tase un profesional que tenga en cuenta esa circunstancia y que esa tasación pueda cambiarse a finalidad...

Sí, claro. Me gusta la propiedad y es posible que sea buena compra. Pero al tratarse de rústico y alguna que otra peculiaridad, creo que es más difícil de valorar que en urbano y que, consecuentemente, debe hacerlo un tasador profesional. Imagina que te parece que vale 7 y un tasador lo coloca...

Efectivamente, es falta de liquidez. Declaración de obra nueva y escriturar a su nombre son unos cuantos miles de euros. El propietario no quiere actualizar antes del contrato de arras. Firmando arras y con mi dinero sí lo haría. Pero claro, en esas circunstancias, sería yo el que incurriría en...

Claro. Es lógico que una tasación tenga un plazo de validez, dado que el mercado es dinámico. Para mí lo importante es que dentro de ese plazo una misma tasación pueda ser cambiada de finalidad (con o sin coste). Eso me permite, repito, tomar la decisión de compra sobre una cifra y financiar...

Eso me serviría perfectamente. En menos de 6 meses se registra, reescritura por parte del actual propietario, firma de arras, solicitud de hipoteca y compraventa y escritura definitivas ya por mi parte. En donde había visto esta posibilidad es en este post: Entiendo, por la forma en que se...